Το σχέδιο πολέμου του Ιράν κατά των ΗΠΑ: Πυραυλικές επιδρομές και κυβερνοεπιθέσεις

Ύστερα από μια δεκαετία έντονων αποεπενδύσεων, οι ελληνικές τράπεζες επιστρέφουν σταδιακά αλλά αποφασιστικά στην αγορά ακινήτων. Η επιστροφή αυτή δεν γίνεται με τον θόρυβο των προηγούμενων κύκλων, αλλά με στοχευμένες κινήσεις, μακροπρόθεσμο σχεδιασμό και σαφή επενδυτική λογική.

Σήμερα, βρίσκονται σε εξέλιξη επενδυτικά προγράμματα συνολικού ύψους που ξεπερνά το 1,5 δισ. ευρώ. Πρόκειται για μια συνειδητή στρατηγική αλλαγή, η οποία έρχεται σε πλήρη αντίθεση με την περίοδο της οικονομικής κρίσης, όταν οι τράπεζες αποεπένδυαν μαζικά από το real estate, είτε μέσω πωλήσεων είτε μέσω τιτλοποιήσεων χαρτοφυλακίων.

Η νέα προσέγγιση εξυπηρετεί πολλαπλούς στόχους. Από τη μία πλευρά, οι τράπεζες επιδιώκουν τη δημιουργία σταθερών ροών εσόδων μέσω ακινήτων εισοδήματος. Από την άλλη, μειώνουν λειτουργικά κόστη μέσω ιδιοχρησιμοποίησης κτιρίων, ενώ παράλληλα ενισχύουν τους ισολογισμούς τους με περιουσιακά στοιχεία που έχουν μακροπρόθεσμη αξία.

Δεν είναι τυχαίο ότι στο επίκεντρο των επενδύσεων βρίσκονται πράσινα κτίρια γραφείων, εμπορικά καταστήματα υψηλής προβολής και ακίνητα logistics με μακροχρόνιες μισθώσεις. Πρόκειται για κατηγορίες με προβλέψιμες αποδόσεις και ελεγχόμενο ρίσκο, που ταιριάζουν στον επενδυτικό ορίζοντα των τραπεζικών ομίλων.

Οι πρόσφατες κινήσεις της Εθνικής Τράπεζας, της Eurobank, της Τράπεζας Πειραιώς και της Alpha Bank επιβεβαιώνουν αυτή τη στροφή. Επαναγορές ιδιοχρησιμοποιούμενων ακινήτων, ενίσχυση χαρτοφυλακίων μέσω ΑΕΕΑΠ, αλλά και επιλεκτικές νέες αποκτήσεις δείχνουν ότι το real estate αντιμετωπίζεται πλέον ως βασικό εργαλείο στρατηγικής και όχι ως παθητικό στοιχείο.

Τι συμβαίνει, όμως, στη Βόρεια Ελλάδα;

 

Σε αντίθεση με την εντύπωση ότι η τραπεζική επαναδραστηριοποίηση στο real estate περιορίζεται γεωγραφικά στην Αττική, στη Βόρεια Ελλάδα οι τράπεζες έχουν ήδη αρχίσει να αποκτούν ουσιαστικό αποτύπωμα, κυρίως μέσω συμμετοχής σε μεγάλα αναπτυξιακά έργα και στρατηγικές συνεργασίες.

Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί το εμβληματικό project ανάπλασης της πρώην Ζυθοποιίας FIX στη Θεσσαλονίκη, ένα σύνθετο έργο μικτών χρήσεων συνολικού ύψους επένδυσης που προσεγγίζει τα 200 εκατ. ευρώ. Στο έργο αυτό συμμετέχουν ισχυροί αναπτυξιακοί όμιλοι, με τραπεζική χρηματοδότηση και ενεργό ρόλο της Τράπεζας Πειραιώς, γεγονός που καταδεικνύει ότι το τραπεζικό κεφάλαιο τοποθετείται πλέον επιλεκτικά και θεσμικά και στη Θεσσαλονίκη.

Παράλληλα, η παρουσία των τραπεζών γίνεται εμφανής και μέσα από τη χρήση σύγχρονων ακινήτων γραφείων. Το επιχειρηματικό πάρκο HUB26, στη δυτική είσοδο της πόλης, αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα, καθώς φιλοξενεί τραπεζικές υπηρεσίες και γραφεία, ενισχύοντας τη ζήτηση για ποιοτικά, ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα και λειτουργώντας ως σημείο αναφοράς για τη νέα γενιά επαγγελματικών χώρων στη Βόρεια Ελλάδα.

Επιπλέον, η εμπλοκή τραπεζών σε έργα πανελλαδικής κλίμακας, όπως το Project Skyline με τη συμμετοχή της Alpha Bank, περιλαμβάνει και ακίνητα στη Βόρεια Ελλάδα. Παρότι οι κινήσεις αυτές δεν έχουν ακόμη λάβει τη μορφή μεμονωμένων αγοραπωλησιών αντίστοιχου μεγέθους με εκείνες της Αθήνας, συνθέτουν ένα σαφές μήνυμα: η περιοχή βρίσκεται εντός του στρατηγικού επενδυτικού χάρτη των τραπεζών.

Η προσέγγιση αυτή δείχνει ότι η τραπεζική επιστροφή στη Βόρεια Ελλάδα δεν εκδηλώνεται με θορυβώδεις συναλλαγές, αλλά με προσεκτικά δομημένες τοποθετήσεις, συνεργασίες και έργα μακροπρόθεσμης αξίας.

Πώς επηρεάζεται συνολικά η αγορά

 

Η επιστροφή των τραπεζών στο real estate λειτουργεί ήδη ως καταλύτης. Θέτει νέα benchmarks, συμπιέζει αποδόσεις στα ποιοτικά ακίνητα και αυξάνει τον ανταγωνισμό για assets με ισχυρά θεμελιώδη χαρακτηριστικά. Παράλληλα, ανεβάζει τον πήχη για developers και επενδυτές, οι οποίοι καλούνται να παρουσιάσουν ολοκληρωμένα, πειθαρχημένα και επενδυτικά ώριμα projects.

Το real estate στην Ελλάδα δεν «υπερθερμαίνεται». Ωριμάζει. Και σε αγορές που ωριμάζουν, το πλεονέκτημα δεν βρίσκεται στην ταχύτητα, αλλά στη στρατηγική.

Για τη Βόρεια Ελλάδα, το επόμενο διάστημα θα είναι καθοριστικό. Όχι τόσο για το αν θα έρθουν οι τράπεζες, αλλά για το πώς θα τοποθετηθούν και σε ποια ακίνητα θα επενδύσουν. Εκεί ακριβώς θα κριθεί και η επόμενη φάση ανάπτυξης της τοπικής αγοράς ακινήτων.

Ο κ. Ιωάννης Παπαδόπουλος, Σύμβουλος Ακινήτων της Δανός | An alliance member of BNP PARIBAS Real Estate