Tα μηνύματα Μητσοτάκη για Τουρκία, ενεργειακά deals και επενδύσεις

Το κόστος κατασκευής νέων οικοδομών έχει εκτοξευθεί τα τελευταία χρόνια, γεγονός που συμπαρασύρει σε σημαντική άνοδο και τα ενοίκια των κατοικιών.

Η αύξηση αυτή οφείλεται σε πληθώρα παραγόντων, με κυριότερους την άνοδο των τιμών των οικοδομικών υλικών —σε ορισμένες περιπτώσεις έως και 30% εξαιτίας της αύξησης του ενεργειακού κόστους, των εξόδων μεταφοράς και του εργατικού κόστους.

Παράλληλα, καταγράφεται σημαντική αύξηση στο ποσοστό της αντιπαροχής που απαιτείται από τους ιδιοκτήτες οικοπέδων, το οποίο σε ορισμένες περιοχές προσεγγίζει ή και αγγίζει το 50%. Επιπλέον, η αγοραστική αξία των οικοπέδων έχει αυξηθεί δραματικά την τελευταία πενταετία κατά 50% και σε ορισμένες περιπτώσεις ακόμη και κατά 100%, γεγονός που αποδίδεται κυρίως στη μεγάλη έλλειψη διαθέσιμων οικοπέδων προς ανοικοδόμηση.

Ειδικότερα, στο πολεοδομικό συγκρότημα του Δήμου Θεσσαλονίκης, αλλά και στους όμορους δήμους, τα διαθέσιμα οικόπεδα είναι ελάχιστα και τα περισσότερα εξ αυτών αντιμετωπίζουν τεχνικά ή και ιδιοκτησιακά προβλήματα.

Σημαντικός παράγοντας στην κατακόρυφη αύξηση του κατασκευαστικού κόστους αποτελεί και η άνοδος του εργατικού κόστους, το οποίο τα τελευταία χρόνια έχει φτάσει σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα. Η εκτόξευση αυτή σχετίζεται άμεσα με τη διαρκώς αυξανόμενη έλλειψη εξειδικευμένου εργατοτεχνικού προσωπικού, γεγονός που επιτείνει περαιτέρω τις πιέσεις στην αγορά. Τα παραπάνω αφορούν κυρίως τα νεόδμητα ακίνητα. Ωστόσο, ανάλογες αυξήσεις καταγράφονται και στην αγορά των παλαιών κατοικιών. Παρότι τα κόστη ανακαίνισης επηρεάζονται και πάλι από τις τιμές των υλικών και των εργατικών, η πιο καθοριστική παράμετρος σε αυτήν την περίπτωση είναι οι τιμές που ζητούν οι ιδιοκτήτες παλαιών διαμερισμάτων — ακόμη και 40, 50 ή 60 ετών — οι οποίες σε πολλές περιπτώσεις είναι υπερβολικές και δυσανάλογες προς την ποιότητα των διαμερισμάτων και των οικοδομών.

Η τάση αυτή επιβαρύνει περαιτέρω την ήδη επιβαρυμένη στεγαστική πραγματικότητα, καθιστώντας ολοένα και πιο δύσκολη την πρόσβαση των πολιτών σε προσιτές επιλογές στέγασης, είτε πρόκειται για αγορά είτε για ενοικίαση ενός διαμερίσματος. Όσο το κόστος της αγοράς αυξάνεται, τόσο αυξάνεται και η τιμή του ενοικίου. Αυτά συμβαδίζουν γιατί ο κάθε επενδυτής που θα επενδύσει – αγοράσει ένα ακίνητο υπολογίζει να έχει και ένα ποσοστό κέρδους της τάξης του 5% με 6%, ώστε το τελικό κέρδος του (αφού αφαιρεθούν οι φόροι, τέλη και έξοδα) να είναι τουλάχιστον 3% με 4% στα διαμερίσματα.

 

*Ο κ. Πασχάλης Καραγιάννης είναι CEO της Poseidon Development P.C, εκλεγμένο μέλος του Επαγγελματικού Επιμελητηρίου Θεσσαλονίκης (ΕΕΘ) και πρόεδρος της Επιτροπής Κτηματαγοράς του ΕΕΘ, ταμίας του συλλόγου οικοδομικών επιχειρήσεων Θεσσαλονίκης και μέλος ΔΣ του Συνδέσμου Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης