Με αιχμή του δόρατος την ανάπλαση της πρώην ζυθοποιίας ΦΙΞ —επένδυση που ξεπερνά τα 150 εκατ. ευρώ— και ένα επενδυτικό χαρτοφυλάκιο που ήδη προσεγγίζει τα 600 εκατ. ευρώ, η εταιρεία χαράσσει πορεία ταχείας επέκτασης, με δυνατότητα συνολικών τοποθετήσεων που δύνανται να αγγίξουν ακόμη και το 1 δισ. ευρώ σε ορίζοντα χρόνου, σύμφωνα με τον Δημήτρη Ανδριόπουλο, Διευθύνοντα Σύμβουλο της DIMAND Α.Ε.
Ένα αναπτυξιακό cluster στη δυτική πύλη της πόλης
Έπειτα από την ολοκλήρωση του Hub26 —του πρώτου βιοκλιματικού επιχειρηματικού πάρκου στη Βόρεια Ελλάδα— και την αναγέννηση του ΦΙΞ, η DIMAND προετοιμάζει το επόμενο μεγάλο της βήμα στην ίδια περιοχή. Στόχος αυτή τη φορά είναι μία νέα μεικτή ανάπτυξη γραφείων και κατοικιών κοινωνικού χαρακτήρα, σε πολύ κοντινή απόσταση από το ΦΙΞ και το Hub26.
Το νέο έργο, επιφάνειας 20.000-25.000 τ.μ., αναμένεται να αποτελέσει επένδυση αρκετών εκατοντάδων εκατομμυρίων ευρώ. Η εταιρεία βρίσκεται ήδη σε φάση διερεύνησης παραμέτρων και πιθανής δόμησης του project. Αν όλα εξελιχθούν θετικά, οι αποφάσεις θα «κλειδώσουν» μετά το 2026, με ορίζοντα ολοκλήρωσης έως το 2030.
Η συγκέντρωση τόσων παρεμβάσεων σε ακτίνα μόλις 500-1000 μέτρων από το ΦΙΞ δημιουργεί ένα νέο «κύτταρο» ανάπτυξης στη δυτική Θεσσαλονίκη, σε μια περιοχή που τα επόμενα χρόνια θα αλλάξει ριζικά τον χαρακτήρα της.
Οι επενδύσεις που ωριμάζουν
Παράλληλα, στο χαρτοφυλάκιο της DIMAND εντάσσεται και το μεγάλο logistic center στη ζώνη της παλαιάς «Βαλκάν Εξπόρτ», δίπλα στη ΒΙΠΕ Σίνδου. Το έργο, με εκτιμώμενο προϋπολογισμό άνω των 150 εκατ. ευρώ, βρίσκεται σε ώριμο στάδιο σχεδιασμού και προσθέτει σημαντική αξία στον ρόλο της Θεσσαλονίκης ως κόμβου μεταφορών και εφοδιαστικής αλυσίδας.
Εφόσον συνυπολογιστούν το ΦΙΞ, το Hub26, το logistic center και το νέο μικτό project, το επενδυτικό αποτύπωμα της DIMAND στην περιοχή ήδη ξεπερνά τα 600 εκατ. ευρώ, χωρίς να υπολογίζονται οι μελλοντικές συνέργειες που ενδέχεται να προκύψουν.
70 ακίνητα στη Θεσσαλονίκη στο επίκεντρο του νέου χαρτοφυλακίου
Σημαντικό κεφάλαιο για την εταιρεία αποτελεί επίσης η συμμετοχή της στο πρότζεκτ Skyline Real Estate, που δημιουργήθηκε μέσα από την πώληση χαρτοφυλακίου 573 ακινήτων αξίας 438 εκατ. ευρώ. Στο Skyline συμμετέχουν η Alpha Bank (35%), η DIMAND (35,75%), η Premia (16,25%) και η EBRD (13%), σε μία συνεργασία που αποτελεί πρωτοποριακό σχήμα για την ελληνική αγορά ακινήτων.
Από τα 573 ακίνητα του χαρτοφυλακίου, περίπου 70 βρίσκονται στη Θεσσαλονίκη. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνεται και μεγάλο ακίνητο, σήμερα κενό, 3.200 τ.μ., στις οδούς Κομνηνών και Β. Ηρακλείου, το οποίο θα εκσυγχρονισθεί και θα μισθωθεί.
Στην οδό 26ης Οκτωβρίου όπου υλοποιούνται οι επενδύσεις της DIMAND, λειτουργούν ήδη το HUB26, τα γραφεία της Τράπεζας Εμπορίου και Ανάπτυξης Ευξείνου Πόντου (Παρευξείνιας), δύο πεντάστερα ξενοδοχεία, δημόσιοι και ιδιωτικοί φορείς όπως η ΑΑΔΕ, η Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας, η ZeniΘ, καθώς και σημαντικοί επιχειρηματικοί σύνδεσμοι, όπως ο Σύνδεσμος Βιομηχανιών Ελλάδος (ΣΒΕ), υποδηλώνοντας και τη νέα «βαρύτητα» της περιοχής στον οικονομικό χάρτη της Θεσσαλονίκης.
Παράλληλα, λίγο πιο δίπλα, προχωρά η ανέγερση του Μουσείου Ολοκαυτώματος Ελλάδος, ένα εμβληματικό έργο που αναμένεται να αποτελέσει διεθνές σημείο αναφοράς για τη μνήμη και την ιστορία της πόλης. Ο προϋπολογισμός ανέρχεται σε 40 εκατ. ευρώ, και κύριος του έργου είναι η Ισραηλιτική Κοινότητα Θεσσαλονίκης, με project manager την ένωση εταιρειών Σαμαράς & Συνεργάτες ΑΕ – Hill International.
Σύμφωνα με όσα δήλωσαν εκπρόσωποι της κτηματαγοράς στα Μακεδονικά Νέα, τα μισθώματα επαγγελματικών ακινήτων στη δυτική πλευρά της πόλης έχουν αυξηθεί περίπου 20%, γεγονός που οφείλεται στην έντονη επενδυτική δραστηριότητα ανεβάζοντας έτσι και την απόδοση των ακινήτων.
Σύνδεση με το νέο κυβερνητικό σχήμα κοινωνικής αντιπαροχής
Το χρονοδιάγραμμα των νέων επενδύσεων της DIMAND συμπίπτει με την προώθηση του κυβερνητικού σχεδίου «κοινωνικής αντιπαροχής», που στοχεύει στην αξιοποίηση αδρανών ακινήτων του Δημοσίου για την ενίσχυση της στεγαστικής πολιτικής. Στο πλαίσιο αυτό, στη Θεσσαλονίκη υπολογίζεται ότι μπορούν να αξιοποιηθούν περίπου 40 ακίνητα, με τα περισσότερα να εντοπίζονται στον Δήμο Θερμαϊκού.
Ο μηχανισμός προβλέπει ότι ιδιώτες αναλαμβάνουν την ανάπτυξη ακινήτων του Δημοσίου, παραδίδοντας το 30% των νέων κατοικιών για κοινωνική χρήση, ενώ το υπόλοιπο 70% διατίθεται στην αγορά. Πανελλαδικά, το πρόγραμμα αναμένεται να δημιουργήσει περί τις 20.000 νέες κατοικίες, εκ των οποίων τουλάχιστον 5.000 θα παραχωρηθούν ως κοινωνικές, με τις 1.500 να κατευθύνονται άμεσα σε νοικοκυριά που έχουν ανάγκη.
Οι κατοικίες θα αφορούν κυρίως νέα ζευγάρια, χαμηλό–μεσαία εισοδήματα και νοικοκυριά με ιδιαίτερες κοινωνικές ανάγκες. Το μοντέλο περιλαμβάνει τρεις επιλογές: κοινωνική μίσθωση με χαμηλό ενοίκιο, αγορά κατοικίας με επιδοτούμενη τιμή ή δάνειο, rent-to-own, δηλαδή μίσθωση με δικαίωμα εξαγοράς μετά από δεκαετία. Το μίσθωμα ορίζεται χαμηλότερο των τιμών της αγοράς, ενώ η επιλογή δικαιούχων θα γίνεται με αυστηρά εισοδηματικά, περιουσιακά και κοινωνικά κριτήρια.
Δυτική Θεσσαλονίκη: από βιομηχανική πύλη, σε νέα ζώνη ανάπτυξης
Η συνολική εικόνα δείχνει πως η δυτική είσοδος της Θεσσαλονίκης μετατρέπεται σταδιακά σε ένα νέο αναπτυξιακό πρότυπο, που συνδυάζει επιχειρηματικότητα, κατοικία, logistics και αστική αναγέννηση. Οι επενδύσεις της DIMAND μπορούν να επιταχύνουν μια βαθιά μεταμόρφωση της περιοχής, συμβάλλοντας ταυτόχρονα στην οικονομική ανάπτυξη, στη δημιουργία θέσεων εργασίας, στην ενίσχυση της κοινωνικής συνοχής αλλά και στην προσέλκυση περισσοτέρων επενδύσεων.
