Τα αποκαλυπτήρια του σχεδίου αξιοποίησης και ανάπλασης του ιστορικού βιομηχανικού συγκροτήματος και του περιβάλλοντος χώρου θα γίνουν αύριο (20/11) το μεσημέρι σε ειδική εκδήλωση στη Θεσσαλονίκη, με τη συμμετοχή εκπροσώπων του διεθνούς φήμης αρχιτεκτονικού γραφείου Foster + Partners.
Το απόγευμα της Τετάρτης (19/11) ο διευθύνων σύμβουλος της DIMAND Δημήτρης Ανδριόπουλος έδωσε μια μικρή γεύση από τα στοιχεία του project, ενώ εθελοντές του Open House ξενάγησαν τους δημοσιογράφους στο… χτες των διατηρητέων κτιρίων της πρώην ζυθοποιίας ΦΙΞ.
Συγκεκριμένα στην έκταση των 25 στρεμμάτων πρόκειται να αναπτυχθεί μια ζωντανή κοινότητα: ένα σύγχρονο συγκρότημα μικτών χρήσεων που θα περιλαμβάνει χώρους πολιτισμού, ευεξίας και φιλοξενίας, κατοικίες, χώρους εστίασης και εμπορικής χρήσης, καθώς και εκτεταμένους χώρους πρασίνου ανοικτούς στο κοινό. Όπως ανακοίνωσε ο κ. Ανδριόπουλος το Κτίριο Σ1, εμβαδού 7.100 τμ, θα μετατραπεί σε boutique hotel 34-38 δωματίων. Επίσης θα δημιουργηθούν χώροι για εκθέσεις τέχνης, αλλά και χαμάμ. Σε περίπου 60 ημέρες θα ξεκινήσουν οι εργασίες εκσκαφής και αντιστηρίξεων καθώς ήδη η DIMAND έχει λάβει την προέγκριση της άδειας.
Το Κτίριο Σ2 της ιστορικής Ζυθοποίας ΦΙΞ θα μετατραπεί σε «κυψέλη» Πολιτισμού, καθώς ανήκει πλέον στο Υπουργείο Πολιτισμού και θα στεγάσει μόνιμα τη μοναδική Συλλογή Κωστάκη που διαθέτει ο Μητροπολιτικός Οργανισμός Μουσείων Εικαστικών Τεχνών Θεσσαλονίκης – MOMus, ενώ θα αποτελέσει και την έδρα της Κρατικής Ορχήστρας Θεσσαλονίκης (ΚΟΘ). Οι εργασίες θα εκκινήσουν στο Σ2 αφού ολοκληρωθούν -σε περίπου 18 μήνες- οι μελέτες οι οποίες θα εκπονηθούν με δωρεά της Dimand.
Στο κτίριο Σ3 του Ζενέτου, όπου λειτουργούσε το εμφιαλωτήριο της ζυθοποιίας, θα δημιουργηθούν χώροι εστίασης και εμπορικών εκδηλώσεων.
Μια... πλατεία Αριστοτέλους
Στον ελεύθερο χώρο θα κατασκευαστούν δυο βικλιματικά κτίρια: ένα κτίριο κατοικιών και ένα ξενοδοχείο με θέα στη θάλασσα, στα διατηρητέα κτίρια και στην 26ης Οκτωβρίου. Όπως, επίσης έγινε γνωστό, η δόμηση της έκτασης φτάνει στο 40%. Αυτό σημαίνει ότι οι ελεύθεροι χώροι και οι χώροι πρασίνου και φυτεύσεων, καθώς και η πλατεία που θα δημιουργηθεί θα ανέλθουν σε 15.000 τ.μ., όσο δηλαδή η… πλατεία Αριστοτέλους, όπως ειπώθηκε χαρακτηριστικά κατά τη διάρκεια της ξενάγησης. Ακόμη προβλέπεται και η δημιουργία υπόγειων χώρων στάθμευσης.
Έτσι μετά από δεκαετίες υποβάθμισης και φθοράς το βιομηχανικό συγκρότημα του ΦΙΞ θα μετατραπεί σε έναν υπερσύγχρονο πολυχώρο, ο οποίος, όμως, θα έχει πολλά κοινά στοιχεία με το παρελθόν, καθώς το τούβλο θα εξακολουθεί να αποτελεί το συνδετικό στοιχείο της ανάπλασης των κτιρίων. Οι τούβλινες όψεις, οι καμάρες, τα μεγάλα παράθυρα, τα καζάνια κατά μήκος της 26ης Οκτωβρίου, ακόμη και σωληνώσεις που συνδέουν εξωτερικά τα κτίρια, όχι μόνο θα διατηρηθούν αλλά θα αναδειχθούν μέσα από μια σύγχρονη αρχιτεκτονική προσέγγιση.
Όμως τα σχέδια της Dimand δεν σταματούν εδώ. Έχοντας ολοκληρώσει το Hub26 -το πρώτο βιοκλιματικό business hub στη Βόρεια Ελλάδα- απέναντι από το ΦΙΞ, ετοιμάζεται να προχωρήσει σε ακόμη μία επένδυση μικτών χρήσεων -γραφείων και κατοικιών με κοινωνικό πρόσημο (affordable housing)- πάλι στην ίδια περιοχή της δυτικής εισόδου της Θεσσαλονίκης της οποίας οι προοπτικές, σύμφωνα με τον κ. Ανδριόπουλο, είναι ιδιαίτερα σημαντικές, σε ακτίνα 500-1000 μέτρων, από το σημείο όπου βρίσκονται το ΦΙΞ και το HUB26.
Η ξενάγηση ολοκληρώθηκε στο κτήριο της Τράπεζας Εμπορίου και Ανάπτυξης του Ευξείνου Πόντου (Παρευξείνια), η οποία απέκτησε την ιδιόκτητη έδρα της στο HUB26.
Σήμερα, στο HUB26 εργάζονται 2.500 άτομα συμπεριλαμβανομένων των εργαζομένων της Παρευξείνιας, ενώ προβλέπεται η κατασκευή πεζογέφυρας που θα συνδέει το επιχειρηματικό HUB με το ΦΙΞ.
Όπως, επίσης, εξήγησε ο διευθύνων σύμβουλος της DIMAND, η συνολική ανωδομή των 70.000 τετραγωνικών μέτρων του ΦΙΞ και του HUB26 (το πρώτο project του ομίλου στη Θεσσαλονίκη), συμπεριλαμβανομένης της έδρας της Παρευξείνιας Τράπεζας, αποτελεί πολύ μεγάλη παρέμβαση. Μάλιστα, προχώρησε και σε μια σύγκριση με τον Πύργο του Πειραιά με 30.000 τετραγωνικά.
Η ιστορία του ΦΙΞ
Το εμβληματικό βιομηχανικό συγκρότημα ΦΙΞ άφησε τόσο ισχυρό αποτύπωμα στην ιστορία της πόλης ώστε έδωσε την ονομασία στην ευρύτερη περιοχή ενώ η ιστορία του είναι άρρηκτα συνδεδεμένη με τη βιομηχανική και αστική εξέλιξη της Θεσσαλονίκης, καθώς συνέβαλε δυναμικά στη διαμόρφωση του χαρακτήρα της πόλης. Όπως ανέφεραν εθελοντές και εθελόντριες του Open House, όλα ξεκινούν στη δεκαετία του 1880 με την κατασκευή του συγκροτήματος. Συγκεκριμένα, το 1882 η εβραϊκής καταγωγής οικογένεια Μισραχή προχωρά στην ανέγερση ενός ισογείου οινοπνευματοποιείου. Στην προσπάθεια αυτή συμβάλουν κάποια χρόνια αργότερα και ισχυρές επιχειρηματικά εβραϊκές οικογένειες οι οποίες εντάσσονται στο ιδιοκτησιακό σχήμα κι έτσι η μονάδα μετατρέπεται σε ζυθοποιείο το οποίο ακολουθεί τις γερμανικές και βαυαρικές προδιαγραφές και ονομάζεται σε Ζυθοποιείον Όλυμπος ΑΕ. Παράλληλα, το 1909, λίγα μέτρα απέναντι, οι αδερφοί Γεωγιάδη ιδρύουν βιομηχανία πάγου η οποία τρία χρόνια αργότερα επεκτείνεται και στον τομέα της ζυθοποιίας με την επωνυμία Νάουσα Βιομηχανία Πάγου Ψυγείων Γεωργιάδη και Σία. Το 1920 οι δύο επιχειρήσεις συγχωνεύονται και δημιουργούν ένα ολοκληρωμένο βιομηχανικό συγκρότημα με την επωνυμία «Όλυμπος Νάουσα».
Το 1926 με το έντονο επιχειρηματικό ένστικτο που χαρακτήριζε τους αδερφούς Ιωάννη και Αντώνη Φιξ, η αθηναϊκή εταιρία Κάρολος Φιξ ΑΕ απορροφά το συγκρότημα της Θεσσαλονίκης. Και το ακίνητο απέκτησε το όνομα με το οποίο είναι γνωστό μέχρι σήμερα.
Η ΦΙΞ προχωρά σε εκτεταμένη αναβάθμιση των εγκαταστάσεων, χτίζοντας νέο βυνοποιείο - ζυθοποιείο και πολλά βοηθητικά κτίρια τα οποία συνέβαλαν στην επιχειρηματική ακμή, η οποία διήρκεσε πάνω από έξι δεκαετίες, μέχρι το 1983, οπότε επήλθε η πτώχευση της εταιρίας.
Το 1994 -και ενώ στο μεταξύ για μια δεκαετία τα κτίρια παραμελούνται, υφίστανται βανδαλισμούς ακόμη και παράνομες ενοικιάσεις- το συγκρότημα κηρύσσεται ιστορικό και διατηρητέο μνημείο από το υπουργείο Πολιτισμού και σώζεται από την πλήρη καταστροφή. Και κάπως έτσι φτάνουμε στο σήμερα.
Το 2022 ο όμιλος DIMAND προχωρά σε μια τολμηρή κίνηση υψηλού συμβολισμού, παρουσιάζοντας ολοκληρωμένα αλλά και ρεαλιστικά σχέδια ανάπτυξης, έχοντας πάντα στο επίκεντρο τη διατήρηση της βιομηχανικής κληρονομιάς που κουβαλά το ακίνητο και σεβόμενη τον ιστορικό του χαρακτήρα. Και τώρα ετοιμάζεται να ξαναδώσει ζωή στο εμβληματικό κτίριο με την παρουσίαση των σχεδίων να είναι προγραμματισμένη για το μεσημέρι της Πέμπτης (20/11).
