Η εγκατάσταση διεθνών τραπεζών, μεγάλων επιχειρηματικών πάρκων, ξενοδοχείων και δημόσιων φορέων, σε συνδυασμό με την επικείμενη ανάπλαση της ιστορικής ζυθοποιίας ΦΙΞ και την ανέγερση του Μουσείου Ολοκαυτώματος, συνθέτουν ένα νέο τοπίο που αλλάζει τον χάρτη της πόλης.
Η στρατηγική «επιστροφή» της Δυτικής Θεσσαλονίκης
«Η δυτική είσοδος υπόσχεται πάρα πολλά, τόσο στο άμεσο όσο και στο απώτερο μέλλον», σημείωσε πρόσφατα από τη Θεσσαλονίκη ο διευθύνων σύμβουλος του ομίλου DIMAND, Δημήτρης Ανδριόπουλος, τονίζοντας ότι η αξιοποίηση της περιοχής ξεκίνησε με τα τέσσερα κτήρια του Hub26 και συνεχίζεται με την επικείμενη ανάπλαση της πρώην ζυθοποιίας ΦΙΞ. «Οι αναπλάσεις έχουν νόημα όταν ο δημόσιος χώρος δίνεται απλόχερα στον πολίτη – και αυτό δεν είναι ελληνικό, αλλά διεθνές παράδειγμα», πρόσθεσε.
Από την πλευρά του, ο δήμαρχος Θεσσαλονίκης, Στέλιος Αγγελούδης, υπογράμμισε ότι η πόλη εξελίσσεται σε σημαντικό οικονομικό και εκπαιδευτικό hub της Νοτιοανατολικής Ευρώπης, ενώ οι επενδύσεις στη δυτική είσοδο αποτελούν ψήφο εμπιστοσύνης στην ευρύτερη περιοχή.
HUB26: Το πρώτο μεγάλο βήμα της μεταμόρφωσης
Το HUB26 αποτέλεσε την αφετηρία αυτής της νέας εποχής. Το βιοκλιματικό επιχειρηματικό πάρκο, συνολικής επιφάνειας 31.000 τ.μ., βρίσκεται επί των οδών 26ης Οκτωβρίου, Νικηφόρου Ουρανού, Φρίξου και Λήμνου – απέναντι από την ιστορική ΦΙΞ – και συνιστά το πρώτο μεγάλης κλίμακας επιχειρηματικό συγκρότημα της Βόρειας Ελλάδας.
Απευθύνεται σε πολυεθνικές εταιρείες, χρηματοπιστωτικά ιδρύματα και οργανισμούς υψηλής τεχνολογίας, προσφέροντας ενεργειακά αποδοτικούς χώρους γραφείων και σύγχρονες υποδομές βιωσιμότητας. Ήδη έχει προσελκύσει διεθνείς μισθωτές, όπως η εισηγμένη στον Nasdaq TaskUs, κορυφαίος πάροχος ψηφιακών υπηρεσιών και εμπειρίας πελατών, αλλά και μεγάλες ελληνικές τράπεζες όπως η Alpha Bank και η Πειραιώς.
Από τον Σεπτέμβριο του 2025, στο συγκρότημα λειτουργούν και τα νέα γραφεία της Τράπεζας Εμπορίου και Ανάπτυξης Ευξείνου Πόντου (Παρευξείνιας).
Παρευξείνια Τράπεζα: Μόνιμη στέγη με διεθνή σημασία
Μετά από 26 χρόνια λειτουργίας στη Θεσσαλονίκη, η Παρευξείνια Τράπεζα απέκτησε το δικό της μόνιμο «στρατηγείο» εντός του Hub26. Το νέο της κτήριο, ιδιοκτησίας της Τράπεζας, έχει εμβαδόν 5.170 τ.μ., με κόστος 16 εκατ. ευρώ και η σημερινή του αξία εκτιμάται στα 25 εκατ. ευρώ.
Πρόκειται για πενταώροφο βιοκλιματικό κτήριο με ιδιωτικό αύλειο χώρο 400 τ.μ., σχεδιασμένο με στόχο την ευεξία των εργαζομένων και την πιστοποίηση LEED Gold. Η μόνιμη εγκατάσταση ενός διεθνούς χρηματοπιστωτικού οργανισμού στη δυτική είσοδο έχει, όπως έχει αναφερθεί, «όχι μόνο οικονομική αλλά και γεωπολιτική σημασία», καθώς ενισχύει τη διεθνή εικόνα της Θεσσαλονίκης ως πόλης-κόμβου του Ευξείνου Πόντου.
Η «μεγάλη ανάπλαση» της ΦΙΞ – Επένδυση 196 εκατ. ευρώ
Απέναντι από το Hub26, ετοιμάζεται να ξεκινήσει ένα από τα σημαντικότερα έργα αστικής αναγέννησης της Θεσσαλονίκης, η ανάπλαση της ιστορικής ζυθοποιίας ΦΙΞ, έργο ύψους 196 εκατ. ευρώ, που αναπτύσσει επίσης η DIMAND.
Η συνολική επιφάνεια φτάνει τα 68.691 τ.μ., σε οικόπεδο 23 στρεμμάτων, και περιλαμβάνει την αποκατάσταση και επαναχρησιμοποίηση των διατηρητέων συγκροτημάτων καθώς και την κατασκευή δύο νέων κτηρίων. Η ανάπτυξη προβλέπει μικτή χρήση – με κατοικίες, ξενοδοχείο, εμπορικούς, πολιτιστικούς και χώρους εστίασης – καθιστώντας το ΦΙΞ έναν πολυλειτουργικό προορισμό που θα συνδέει την ιστορική μνήμη με τη σύγχρονη επιχειρηματικότητα.
Η αρχιτεκτονική μελέτη του έργου θα παρουσιαστεί στη Θεσσαλονίκη στις 20 Νοεμβρίου, ενώ τα έργα αναμένεται να ξεκινήσουν εντός τριών έως τεσσάρων μηνών. Η επένδυση αυτή εντάσσεται σε ένα ευρύτερο πλάνο βιώσιμης ανάπτυξης που επαναπροσδιορίζει ολόκληρη τη δυτική πύλη της Θεσσαλονίκης.
Ένας νέος επιχειρηματικός και θεσμικός πόλος
Στη ζώνη της 26ης Οκτωβρίου συγκεντρώνονται πλέον κομβικοί δημόσιοι και ιδιωτικοί φορείς όπως η ΑΑΔΕ, η Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας, η ZeniΘ, το Porto Center καθώς και σημαντικοί επιχειρηματικοί σύνδεσμοι, όπως ο Σύνδεσμος Βιομηχανιών Ελλάδος (ΣΒΕ). Η μετακίνηση οργανισμών και μεγάλων εταιρειών προς τα δυτικά υποδηλώνει τη νέα «βαρύτητα» της περιοχής στον οικονομικό χάρτη της πόλης.
Παράλληλα, δύο πεντάστερα ξενοδοχεία λειτουργούν στην ίδια περιοχή, ενισχύοντας τον τουριστικό και συνεδριακό χαρακτήρα της δυτικής Θεσσαλονίκης.
Το Μουσείο Ολοκαυτώματος: έργο ιστορικής και πολιτιστικής σημασίας
Λίγο πιο δίπλα, προχωρά η ανέγερση του Μουσείου Ολοκαυτώματος Ελλάδος, ένα εμβληματικό έργο που αναμένεται να αποτελέσει διεθνές σημείο αναφοράς για τη μνήμη και την ιστορία της πόλης. Ο προϋπολογισμός ανέρχεται σε 40 εκατ. ευρώ, και κύριος του έργου είναι η Ισραηλιτική Κοινότητα Θεσσαλονίκης, με project manager την ένωση εταιρειών Σαμαράς & Συνεργάτες ΑΕ – Hill International.
Το μουσείο θα έχει συνολική επιφάνεια 9.000 τ.μ., με έξι υπέργειους και δύο υπόγειους ορόφους, αναπτυσσόμενο γύρω από ένα μικρό αστικό άλσος. Θα περιλαμβάνει αίθουσες μόνιμων και περιοδικών εκθέσεων, αρχεία, εκπαιδευτικά και ερευνητικά κέντρα, χώρους πολλαπλών χρήσεων και γραφεία διοίκησης, ενώ στο γειτονικό οικόπεδο θα δημιουργηθεί υπαίθριος χώρος στάθμευσης.
Το έργο χρηματοδοτείται από την Ομοσπονδιακή Δημοκρατία της Γερμανίας, το Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος, το Ελληνικό Δημόσιο, καθώς και από δωρεές, μεταξύ των οποίων ξεχωρίζει εκείνη του Δρ. Άλμπερτ Μπουρλά. Η οικοδομική άδεια εκδόθηκε στα τέλη του Δεκεμβρίου 2023, και το μουσείο αναμένεται να είναι μεταξύ άλλων από τα πρώτα μεγάλα έργα της Θεσσαλονίκης που θα ολοκληρωθούν τα επόμενα χρόνια.
Νέα αγορά ακινήτων με αναβαθμισμένο προφίλ
Σύμφωνα και με εκπροσώπους της αγοράς ακινήτων, το επενδυτικό ενδιαφέρον για τη δυτική είσοδο έχει ήδη ενεργοποιηθεί. Οι διαθέσιμοι γραφειακοί χώροι στο ιστορικό κέντρο – από την Τσιμισκή έως τη Δωδεκανήσου – έχουν ουσιαστικά εξαντληθεί, γεγονός που ωθεί τις επιχειρήσεις να στραφούν προς τα δυτικά ή τα ανατολικά για μεγαλύτερους χώρους με θέσεις στάθμευσης.
Η περιοχή διαθέτει μεγαλύτερες εκτάσεις, χαμηλότερο κόστος γης και καλύτερες προοπτικές ανάπτυξης, ενώ το κύρος που της προσδίδουν τα νέα έργα – από το Hub26 και το ΦΙΞ έως το Μουσείο Ολοκαυτώματος – λειτουργεί ως πολλαπλασιαστής αξίας.
Επιπλέον, η βελτίωση των υποδομών μεταφορών, η προσβασιμότητα από τον νέο οδικό άξονα και το λιμάνι, καθώς και η εγγύτητα με τη Βιομηχανική Περιοχή, καθιστούν τη δυτική είσοδο το πιο ελκυστικό real estate πεδίο της επόμενης δεκαετίας.
Η νέα ταυτότητα της Θεσσαλονίκης
Η εικόνα που διαμορφώνεται δεν αφορά απλώς μια σειρά κτηριακών έργων, αλλά μια ολιστική αναγέννηση που συνδέει το παρελθόν με το μέλλον της πόλης. Η δυτική είσοδος μετατρέπεται σταδιακά σε έναν κόμβο επιχειρηματικότητας, πολιτισμού και μνήμης, αντανακλώντας τη νέα ταυτότητα της Θεσσαλονίκης ως πόλης εξωστρεφούς, βιώσιμης και δυναμικής.
Όπως επισήμανε τέλος ο κ. Ανδριόπουλος, «η ουσία των αναπλάσεων είναι να επιστρέφει η πόλη στον πολίτη». Και στη δυτική είσοδο, αυτή η «επιστροφή» έχει ήδη αρχίσει να παίρνει σάρκα και οστά – με σχέδιο, συνέπεια και επενδύσεις που αλλάζουν ριζικά τον αστικό και οικονομικό της ορίζοντα.
