Πρόκειται για ακίνητα μεγάλης κλίμακας, ιστορικού φορτίου και υψηλής εμπορικής δυναμικής, που συνοδεύονται από συνολικές τιμές πρώτης προσφοράς άνω των 30 εκατομμυρίων ευρώ και επαναφέρουν στο προσκήνιο τη συζήτηση για τη «δεύτερη ζωή» των βιομηχανικών κελυφών στην περιοχή.
Στο επίκεντρο βρίσκονται η ιστορική Fieratex στη Νέα Σάντα Κιλκίς, το συγκρότημα της Καπνικής Μιχαηλίδης στο Πολύκαστρο και το Mega Outlet στην ανατολική Θεσσαλονίκη – τρία ακίνητα που αποτυπώνουν διαφορετικές όψεις της μεταβιομηχανικής μετάβασης της περιοχής.
Η ιστορική Fieratex στη Νέα Σάντα Κιλκίς
Η αρχή του έτους σημαδεύεται από τον πλειστηριασμό της Fieratex Α.Ε., που έχει προγραμματιστεί για τις 21 Ιανουαρίου 2026, με επισπεύδουσα την Alpha Bank και τιμή πρώτης προσφοράς τα 5,54 εκατ. ευρώ.
Το ακίνητο αφορά βιομηχανικό συγκρότημα 58.000 τ.μ. στη Νέα Σάντα Κιλκίς, σε ενιαία έκταση εννέα αγροτεμαχίων, με 32.464 τ.μ. κλειστών χώρων, πλήρη υποδομή πλεκτηρίου – βαφείου, εγκαταστάσεις βιολογικού καθαρισμού, υποσταθμούς ενέργειας και οργανωμένες αποθήκες.
Η Fieratex, εισηγμένη μέχρι πρόσφατα, υπήρξε μία από τις πλέον σύγχρονες κλωστοϋφαντουργίες της ΝΑ Ευρώπης, με εξαγωγικό προσανατολισμό. Ωστόσο, η πτώση του κύκλου εργασιών, οι ζημίες, το υψηλό ενεργειακό κόστος και η έλλειψη ρευστότητας οδήγησαν το 2024 στην αίτηση πτώχευσης και το 2025 στην επίσημη κήρυξή της σε πτώχευση με αποτέλεσμα να έρθει αντιμέτωπη και με τον πρώτο πλειστηριασμό.
Το ακίνητο της Καπνικής Μιχαηλίδης στο Πολύκαστρο
Το δεύτερο «ηχηρό» σφυρί του 2026 είναι προγραμματισμένο για τις 22 Απριλίου και αφορά δεύτερο ακίνητο της Καπνικής Α. Μιχαηλίδης Α.Ε., με επισπεύδουσα τη Deutsche Bank και τιμή εκκίνησης τα 4.219.150 ευρώ.
Το ακίνητο βρίσκεται στο Πολύκαστρο Κιλκίς, στη θέση Κοτύλη (Καζάνοβο), επί του 2ου χλμ της επαρχιακής οδού Σιταριάς – Πολυκάστρου. Πρόκειται για γήπεδο 200.876,61 τ.μ., άρτιο και οικοδομήσιμο, τμήμα μείζονος γηπέδου 300.134,68 τ.μ., εντός του οποίου έχει αναπτυχθεί εκτεταμένο βιομηχανικό συγκρότημα επεξεργασίας και αποθήκευσης καπνού.
Στο γήπεδο έχουν ανεγερθεί κτιριακές εγκαταστάσεις συνολικής επιφάνειας 81.602 τ.μ., με συνολική δόμηση 64.909,93 τ.μ. και κάλυψη 45.329,64 τ.μ. Το συγκρότημα περιλαμβάνει βιομηχανοστάσιο διαλογής και επεξεργασίας καπνού, θαλάμους τεχνητής ωρίμανσης, γραφεία, βοηθητικούς χώρους, κτίριο φυσικής ζύμωσης διώροφης ανάπτυξης, καθώς και πλήθος βοηθητικών κτισμάτων. Διαθέτει υδραυλικούς ανελκυστήρες, μεταλλικά κλιμακοστάσια και σύγχρονες – για την εποχή κατασκευής – τεχνικές υποδομές.
Κατά την αυτοψία διαπιστώθηκε ότι το συγκρότημα βρίσκεται εκτός λειτουργίας, ενώ επί του ακινήτου έχουν εγγραφεί εμπράγματα βάρη και κατασχέσεις. Σημειώνεται ότι το ακίνητο έχει βγει επανειλημμένα στο σφυρί τα προηγούμενα χρόνια χωρίς αποτέλεσμα.
Η Καπνική Μιχαηλίδης αποτελεί ένα από τα πιο εμβληματικά παραδείγματα αποβιομηχάνισης της Βόρειας Ελλάδας. Ιδρύθηκε το 1886 στη Δράμα και εξελίχθηκε σε διεθνή κολοσσό επεξεργασίας ανατολικών καπνών, με εξαγωγές σε περισσότερες από 30 χώρες και συνεργασίες με πολυεθνικούς ομίλους. Η κατάρρευση ήρθε μετά το 2012, όταν οι υποχρεώσεις εκτινάχθηκαν, ενώ το 2018 η εταιρεία οδηγήθηκε σε πτώχευση, αφήνοντας πίσω της εγκαταλειμμένες μονάδες σε Κιλκίς, Σίνδο και Ξάνθη.
Στις 14 Ιανουαρίου βγήκε και πάλι σε πλειστηριασμό το βιομηχανικό συγκρότημα της Καπνικής Μιχαηλίδης στη Βιομηχανική Περιοχή Σίνδου Θεσσαλονίκης, με τιμή εκκίνησης τα 5,08 εκατ. ευρώ και επισπεύδουσα την Deutsche Bank. Ωστόσο, ο πλειστηριασμός ολοκληρώθηκε αλλά χωρίς να βρεθεί πλειοδότης. Πρόκειται για αποθηκευτικό συγκρότημα συνολικής δόμησης και κάλυψης 32.555 τ.μ και 20.428 τ.μ. αντίστοιχα επί βιομηχανικού οικοπέδου συνολικού εμβαδού 34.150 τ.μ., σύμφωνα με την έκθεση του εκτιμητή που περιλαμβάνει μονάδες επεξεργασίας, αποθήκες και βοηθητικά κτίρια.
Το Mega Outlet αλλάζει σελίδα
Λίγες ημέρες αργότερα, στις 29 Απριλίου 2026, προγραμματίζεται ένας από τους ακριβότερους πλειστηριασμούς που έχουν αναρτηθεί ποτέ στην πλατφόρμα e-auction και αφορά το ακίνητο του Mega Outlet στην ανατολική Θεσσαλονίκη, με τιμή πρώτης προσφοράς 20,6 εκατ. ευρώ.
Το ακίνητο ανήκει στην United Properties Α.Ε. και η διαδικασία επισπεύδεται από την Intrum, για λογαριασμό των ομολογιούχων δανειστών. Το εμπορικό κέντρο εκτείνεται σε οικόπεδο 10.390 τ.μ. στη λεωφόρο Γεωργικής Σχολής 27, στην Πυλαία, με συνολικό κτισμένο εμβαδόν 14.318,51 τ.μ. σε τέσσερα επίπεδα, και περιβάλλοντα χώρο με 850 θέσεις στάθμευσης.
Το Mega Outlet δημιουργήθηκε το 2006 μετά από ριζική ανακαίνιση παλαιού καπνεργοστασίου και αποτέλεσε για χρόνια σημείο αναφοράς για το outlet retail στη Βόρεια Ελλάδα, φιλοξενώντας περισσότερα από 80 καταστήματα και 400 brands. Η στρατηγική του θέση, μεταξύ αεροδρομίου και ανατολικού επιχειρηματικού τόξου, διατηρεί το ακίνητο ψηλά στις λίστες ενδιαφέροντος της αγοράς.
Σύμφωνα με τους εκτιμητές, το ακίνητο διαθέτει υψηλό βαθμό αναγνωρισιμότητας και δυνατότητα επανατοποθέτησης είτε ως σύγχρονο εμπορικό hub είτε ως μικτό project επαγγελματικών και οικιστικών χρήσεων, δεδομένης της αναπτυξιακής δυναμικής της Πυλαίας.
Δεύτερη ζωή για τα βιομηχανικά κελύφη
Τα συγκεκριμένα ακίνητα συγκεντρώνουν χαρακτηριστικά που δύσκολα συναντώνται πλέον στην αγορά όπως μεγάλα ενιαία οικόπεδα, έτοιμες υποδομές βαριάς χρήσης, άμεση πρόσβαση σε οδικούς άξονες, λιμάνια και διαμετακομιστικούς κόμβους, αλλά και δυνατότητα ταχείας αδειοδότησης σε σχέση με νέα projects. Σε μια συγκυρία όπου το κόστος κατασκευής παραμένει υψηλό και οι χρόνοι ωρίμανσης νέων επενδύσεων επιμηκύνονται, τα υφιστάμενα βιομηχανικά κελύφη επανακτούν στρατηγική αξία.
Παράλληλα, η γεωγραφία των συγκεκριμένων πλειστηριασμών δεν είναι τυχαία. Το Πολύκαστρο και η Νέα Σάντα βρίσκονται πάνω στον κάθετο άξονα Θεσσαλονίκη – Εύζωνοι, ο οποίος ενισχύεται σταθερά ως εμπορευματικός διάδρομος προς τα Βαλκάνια, ενώ η ανατολική Θεσσαλονίκη μετατρέπεται σε νέο επιχειρηματικό τόξο, με έντονη κινητικότητα σε logistics, retail parks, γραφεία και μικτές αναπτύξεις. Πρόκειται για περιοχές που, ανεξαρτήτως των προβλημάτων των εταιρειών που τα διαχειρίζονταν, διατηρούν υψηλή χωροταξική και επενδυτική δυναμική.
Στο πλαίσιο αυτό, οι επερχόμενοι πλειστηριασμοί μπορούν να λειτουργήσουν ως «σημεία εισόδου» για νέους παίκτες στην αγορά της Βόρειας Ελλάδας — τόσο για εγχώριους όσο και για διεθνείς επενδυτές οι οποίοι αναζητούν μεγάλα projects με προοπτική υπεραξίας. Η αξιοποίησή τους δεν προϋποθέτει απαραίτητα την επιστροφή σε βαριά βιομηχανία· αντίθετα, συνδέεται όλο και περισσότερο με σύγχρονες χρήσεις: αποθήκευση, διανομή, data hubs, retail parks, τεχνολογικά πάρκα, ακόμη και ενεργειακές υποδομές.
Η εξέλιξη αυτή συμπίπτει με μια ευρύτερη στροφή της περιφέρειας προς μοντέλα ανάπτυξης που δίνουν έμφαση στη διασύνδεση παραγωγής, μεταφορών και εμπορίου. Σε αυτό το περιβάλλον, τα ακίνητα που σήμερα αλλάζουν χέρια μέσω πλειστηριασμών ενδέχεται να αποτελέσουν τους πυρήνες μιας νέας γενιάς επιχειρηματικών ζωνών, με πολλαπλασιαστικά οφέλη για την απασχόληση, τις τοπικές αλυσίδες αξίας και τα δημοτικά έσοδα.
