Η διαδικασία έχει οριστεί για τις 29 Απριλίου 2026, με τιμή πρώτης προσφοράς τα 20,6 εκατ. ευρώ, καθιστώντας το ένα από τα ακριβότερα ακίνητα που έχουν αναρτηθεί μέχρι σήμερα στην πλατφόρμα e-auction.
Αν δεν υπάρξουν δικαστικές προσφυγές που να αναστείλουν τη διαδικασία, η Θεσσαλονίκη ενδέχεται να δει ένα εμβληματικό ακίνητο της εμπορικής της ζωής να αλλάζει χέρια.
Από καπνεργοστάσιο σε εμπορικό προορισμό
Το Mega Outlet λειτούργησε για πρώτη φορά το 2006, έπειτα από ριζική ανακαίνιση ενός παλιού καπνεργοστασίου. Με βάση την οικοδομική άδεια που εκδόθηκε τότε, το βιομηχανικό κτίριο μετατράπηκε σε σύγχρονο εμπορικό κέντρο, με πλήρη αλλαγή χρήσης και αναδιαμόρφωση των εσωτερικών χώρων. Οι εργασίες περιλάμβαναν ενίσχυση του φέροντος οργανισμού, αντικατάσταση της μεταλλικής οροφής, διαμόρφωση εσωτερικού αιθρίου και την εγκατάσταση κυλιόμενων κλιμάκων και ανελκυστήρων που συνέδεαν τα τέσσερα επίπεδά του.
Από τα εγκαίνιά του, αποτέλεσε πρωτοποριακό μοντέλο outlet για την εποχή, προσφέροντας μόνιμα χαμηλές τιμές και προσελκύοντας καταναλωτές όχι μόνο από τη Θεσσαλονίκη, αλλά και από τις γειτονικές χώρες των Βαλκανίων.
Η εγκατάσταση και τα τεχνικά χαρακτηριστικά
Το εμπορικό κέντρο εκτείνεται σε οικόπεδο περίπου 10.300 τ.μ. στη Λεωφόρο Γεωργικής Σχολής, σε απόσταση μόλις 10 χιλιομέτρων από το κέντρο της Θεσσαλονίκης και 3 χιλιομέτρων από το αεροδρόμιο «Μακεδονία».
Το συνολικό εμβαδόν των κτιριακών εγκαταστάσεων φθάνει τα 14.300 τ.μ., κατανεμημένα σε τέσσερα επίπεδα:
- Υπόγειο (1.900 τ.μ.) με βοηθητικούς χώρους και αποθήκες,
- Ισόγειο (4.500 τ.μ.) με εμπορικά καταστήματα shop-in-shop,
- 1ος όροφος (2.880 τ.μ.) με επιπλέον καταστήματα,
- 2ος όροφος (4.250 τ.μ.), όπου φιλοξενούνται επίσης brands και καταστήματα ένδυσης, υπόδησης και αξεσουάρ.
Στο πίσω μέρος υπάρχει χώρος εστίασης και αναψυχής επιφάνειας περίπου 650 τ.μ., με εστιατόρια και καφέ, καθώς και πατάρι με γραφεία περίπου 90 τ.μ. στον πρώτο όροφο. Ο περιβάλλων χώρος έχει πλήρως διαμορφωθεί με ασφαλτοστρώσεις, κηποτεχνίες και 850 θέσεις στάθμευσης, ενώ διαθέτει ιδιωτική νησίδα εισόδου-εξόδου επί της λεωφόρου, με κατάλληλη οδική σήμανση και περίφραξη ασφαλείας.
Το κτίριο ξεχωρίζει για την κυκλική εσωτερική του αυλή, που λειτουργεί ως κεντρικό αίθριο, γύρω από το οποίο αναπτύσσονται οι κυλιόμενες σκάλες. Η εσωτερική του διακόσμηση χαρακτηρίζεται από μαρμάρινες επενδύσεις, ενσωματωμένο φωτισμό, καθώς και πλήρη συστήματα κλιματισμού και πυρασφάλειας.
Ο πλειστηριασμός και οι οφειλές
Η διαδικασία του πλειστηριασμού στρέφεται κατά της United Properties Κτηματική, Βιοτεχνική και Εμπορική Α.Ε., στην οποία ανήκει το ακίνητο, με επισπεύδουσα την Intrum, που ενεργεί ως εκπρόσωπος των ομολογιούχων δανειστών κοινού ομολογιακού δανείου της εταιρείας.
Η κατάσχεση επιβλήθηκε για ποσό περίπου 1 εκατ. ευρώ, ωστόσο η υψηλή εκτιμώμενη αξία των 20,6 εκατ. ευρώ ανεβάζει το Mega Outlet στην κορυφή των πιο ακριβών ακινήτων που έχουν αναρτηθεί στην πλατφόρμα e-auction τα τελευταία χρόνια.
Πρόκειται για μια υπόθεση που παρακολουθείται στενά από την αγορά ακινήτων και το λιανεμπόριο, καθώς το συγκεκριμένο κέντρο διαθέτει στρατηγική θέση και υψηλό βαθμό αναγνωρισιμότητας. Σε περίπτωση που προκύψει ενδιαφερόμενος επενδυτής, το Mega Outlet θα μπορούσε να επανέλθει στο προσκήνιο με νέα εμπορική ταυτότητα ή να ενταχθεί σε ένα ευρύτερο σχέδιο αξιοποίησης της περιοχής της Πυλαίας, όπου ήδη παρατηρείται αυξημένη κινητικότητα σε οικιστικά projects.
Εικοσαετής παρουσία στην αγορά
Από την έναρξη της λειτουργίας του, το Mega Outlet αποτέλεσε σημείο αναφοράς για τους φίλους του shopping, φιλοξενώντας πάνω από 80 καταστήματα με περισσότερα από 400 διεθνή και ελληνικά brands. Για χρόνια θεωρήθηκε το “σταθερό σημείο” του outlet retail στη Βόρεια Ελλάδα, προσελκύοντας καταναλωτές από Σκόπια, Σερβία και Βουλγαρία.
Οι μόνιμες εκπτώσεις, η ποικιλία καταστημάτων και η εύκολη πρόσβαση από τον Περιφερειακό και το αεροδρόμιο το κατέστησαν ιδιαίτερα ελκυστικό προορισμό για χιλιάδες επισκέπτες ετησίως. Παράλληλα, η ανάπτυξη του ευρύτερου άξονα της Λεωφόρου Γεωργικής Σχολής με μεγάλες αλυσίδες, εκπτωτικά καταστήματα και χώρους ψυχαγωγίας, ενίσχυσε τη θέση του ως ενός από τους πλέον δραστήριους εμπορικούς πόλους εκτός κέντρου.
Η προγραμματισμένη δημοπρασία του Mega Outlet έρχεται σε μια περίοδο αναδιάρθρωσης του εμπορικού χάρτη της Θεσσαλονίκης, όπου σημαντικά ακίνητα αλλάζουν χέρια, είτε μέσω επενδύσεων είτε μέσω πλειστηριασμών. Η περιοχή συγκεντρώνει το ενδιαφέρον μεγάλων ομίλων λιανεμπορίου και real estate, καθώς βρίσκεται ανάμεσα στο αεροδρόμιο και το αναπτυσσόμενο επιχειρηματικό τόξο της ανατολικής Θεσσαλονίκης.
Συνοψίζοντας, το Mega Outlet αποτελεί ένα κομμάτι της σύγχρονης ιστορίας του λιανεμπορίου στη Θεσσαλονίκη. Ο επικείμενος πλειστηριασμός του δεν σηματοδοτεί μόνο το τέλος ενός κύκλου, αλλά ίσως και την αρχή ενός νέου, που θα αναδείξει εκ νέου τη σημασία της περιοχής ως εμπορικού κόμβου.
