Η «ζυγαριά» του ενδιαφέροντος γέρνει προς την ανατολική πλευρά της Θεσσαλονίκης, η οποία συγκεντρώνει την προτίμηση των μεγάλων πολυεθνικών που επιθυμούν να εγκατασταθούν στη πόλη μας.
Ξεκάθαρη εικόνα για τη διαμόρφωση της αγοράς ενοικίασης γραφειακών χώρων στον Νομό Θεσσαλονίκης και στις περιοχές που συγκεντρώνουν τη μεγαλύτερη ζήτηση, μεταφέρει στα Μακεδονικά Νέα ο κ. Δημήτρης Τζιβράς, Γενικός Διευθυντής της εταιρείας ATRIA Υπηρεσίες Ακινήτων, θυγατρικής της CBRE και έμπειρο στέλεχος στον τομέα του real estate, με εξειδίκευση στα επαγγελματικά ακίνητα και τις επενδύσεις. Όπως εξηγεί «η ζήτηση για μεγάλους γραφειακούς χώρους υπάρχει κυρίως στα ανατολικά. Σε αυτήν την πλευρά γίνονται κινήσεις για ενοικίαση καλών χώρων γραφείων. Οι μεγάλες πολυεθνικές δεν αγοράζουν, κυρίως, ενοικιάζουν, ειδικά οι διεθνείς. Γενικά η αγορά εκμίσθωσης χώρων γραφείου στη Θεσσαλονίκη, εστιάζεται στο Hub 26 (σ.σ. στην πειορχή του FIX), ένα σύγχρονο κτήριο με όλες τις απαραίτητες υποδομές και από εκεί και πέρα όλα τα καλά projects είναι στα ανατολικά».
Το αυξημένο ενδιαφέρον φέρνει και ανάλογες τιμές
Αναλύοντας τη συγκέντρωση του ενδιαφέροντος των μεγάλων εταιρικών σχημάτων για υποδομές γραφείου στην Ανατολική Θεσσαλονίκη, σε συνάρτηση με το κόστος του μισθώματος ανά τετραγωνικό μέτρο, ο κ. Τζιβράς υπογραμμίζει ότι ακόμη υπάρχει συγκράτηση τιμών στη συγκεκριμένη πλευρά της πόλης, ωστόσο η εικόνα αυτή πρόκειται να αλλάξει λόγω της αυξημένης διάθεσης των χρηστών (σ.σ. υποψήφιοι ενοικιαστές) για εξεύρεση χώρων στα ανατολικά και τη σοβαρή κινητικότητα που βρίσκεται σε εξέλιξη.
«Αυτήν τη στιγμή τιμές με 17 ευρώ το μέτρο και άνω στα ανατολικά δεν υπάρχουν. Οι τιμές κυμαίνονται στα 14 με 15 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Η διάθεση των χρηστών είναι προς τα ανατολικά, όπου υπάρχουν περιπτώσεις και κινήσεις που βρίσκονται σε εξέλιξη για την εκμίσθωση γραφειακών χώρων από μεγάλες και καλές εταιρείες, με τα μισθώματα να αναμένεται να ξεπεράσουν ίσως και αυτά του κέντρου (σ.σ. η περιοχή με τις υψηλότερες τιμές)», αναφέρει χαρακτηριστικά.
Οι παράγοντες που ευνοούν το ενδιαφέρον των μεγάλων εταιρειών
Όσον αφορά τους λόγους διαμόρφωσης των τιμών και ειδικότερα των υψηλών, αλλά κυρίως, της συγκέντρωσης του έντονου ενδιαφέροντος των μεγάλων εταιρειών -παράγοντας που διαμορφώνει και το κόστος ενοικίου- για την εγκατάσταση των γραφειακών τους δομών στην αατολική πλευρά της πόλης, αυτοί είναι: το υψηλό επίπεδο ποιότητας των χώρων αυτών, όπως και η εξυπηρέτηση των αναγκών του προσωπικού που εργάζεται σε αυτά τα γραφεία. Διαθέτουν μεγάλες επιφάνειες και χώρους οι οποίοι μπορούν να εξυπηρετήσουν τις ανάγκες στέγασης μιας διεθνούς φήμης και εμβέλειας πολυεθνικής, έχουν συνοδευτικές υποδομές επίσης σύγχρονες και όλα είναι κατασκευασμένα με ποιοτικά κατασκευαστικά υλικά.
Όπως ανάφέρει σχετικά ο κ. Τζιβράς «πρόκειται για κτήρια σύγχρονα, βιοκλιματικά, ενεργειακά αναβαθμισμένα, σε εναρμόνιση με τις Ευρωπαϊκές οδηγίες για τους περιβαλλοντικούς όρους, Πρόκειται για κτήρια υψηλών προδιαγραφών. Ένας ακόμη παράγοντας που ευνοεί την ανατολική πλευρά της πόλης ως σημείο έντονου ενδιαφέροντος για γραφειακούς χώρους είναι ότι οι σοβαρές εταιρείες θέλουν να πάνε ανατολικά, για να εξυπηρετεί καλύτερα και το προσωπικό τους».
Όπως εξηγούν στα Μακεδονικά Νέα στελέχη κτηματομεσιτικών γραφείων με γνώση της αγοράς Θεσσαλονίκης και των εξειδικευμένων αναγκών της «το εργατικό δυναμικό της πόλης και του νομού κατοικεί κυρίως δυτικά, καθώς στα δυτικά είναι οι χώροι εργασίας τους και στο κέντρο. Όσον αφορά το προσωπικό με εργασία γραφείου, το μεγαλύτερο ποσοστό του κατοικεί παραδοσιακά στην Ανατολική Θεσσαλονίκη, καθώς σε αυτήν την πλευρά έχουν έδρα και γραφειακές εγκαταστάσεις, οι περισσότερες μεγάλες εταιρείες εγχώριες και διεθνείς. Επόμενο είναι και οι νέοι επενδυτές να αναζητούν χώρους ανατολικά, γιατί αυτό εξυπηρετεί και το προσωπικό που στελεχώνει τα γραφεία τους».
Τι γίνεται Δυτικά
Σχετικά με τη δυτική πλευρά της πόλης, εκεί υπάρχουν μεμονωμένες περιπτώσεις ποιοτικών κτηρίων για τις ανάγκες στέγασης γραφείων. Αυτό έχει αντίκτυπο στην ανάλογη αγορά, η οποία είναι περιορισμένη. Παράλληλα, χαμηλό και περιορισμένο είναι και το ενδιαφέρον για ενοικίαση μεγάλων επιφανειών για χώρους γραφείων. «Δεν υπάρχει κάποια πιάτσα γραφείων στα Δυτικά. Έγινε μια προσπάθεια αλλά δεν περπάτησε» αναφέρει ο κ. Τζιβράς. Ταυτόχρονα, στη Δυτική Θεσσαλονίκη οι τιμές μισθωμάτων γραφειακών χώρων είναι αρκετά χαμηλότερες και σε αυτό συμβάλειτο μειωμένο ενδιαφέρον που υπάρχει. Κυμαίνονται από 10 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και κάτω.
Το ακριβό κέντρο και η έλλειψη μεγάλων γραφειακών εγκαταστάσεων
Με το ενδιαφέρον για εξεύρεση μεγάλων γραφειακών χώρων στη Θεσσαλονίκη να αυξάνεται, το κέντρο της πόλης παρά το γεγονός ότι παρουσιάζει τις υψηλότερες τιμές, έχει και τεράστιες ελλείψεις ανάλογων υποδομών. Χαρακτηριστική είναι η δήλωση του κ. Τζιβρά στα Μακεδονικά Νέα για την εικόνα της διαθεσιμότητας και των τιμών στο κέντρο του Μητροπολιτικού Δήμου.
«Το θετικό είναι ότι οι μεγάλοι χρήστες γραφειακών χώρων αυξάνονται στη Θεσσαλονίκη, τα τελευταία χρόνια. Ένα ενδιαφέρον το οποίο σε αρκετές εκ των περιπτώσεων έχει μετουσιωθεί σε πράξη και επένδυση. Όσον αφορά όμως μεγάλους και σύγχρονους γραφειακούς χώρους το κέντρο Θεσσαλονίκης δεν έχει. Με εξαίρεση ελάχιστες περιπτώσεις, αν μια εταιρεία θέλει να ενοικιάσει χώρο 1.000 – 1.500 τετραγωνικών μέτρων, δεν μπορεί να βρει. Μεγάλοι χρήστες γραφειακών χώρων στο κέντρο δεν υπάρχουν, περιορίζονται στο δημόσιο, τα ΙΕΚ και γενικότερα στην εκπαίδευση, αλλά και πάλι, υπάρχουν ανάγκες που δεν καλύπτονται, καθώς υπάρχουν ιδιωτικά εκπαιδευτήρια που αναζητούν χώρους στο κέντρο και δεν βρίσκουν», τονίζει ο έμπειρος κτηματομεσίτης και προσθέτει αναφερόμενος στο ύψος των τιμών «οι υψηλότερες μισθωτικές αξίες γραφειακών χώρων αυτή τη στιγμή καταγράφονται στο κέντρο και σε επενδύσεις που γίνονται κατά παραγγελία του κάθε μισθωτή, όπου εκεί μπορεί να υπάρξουν καλές μισθωτικές αξίες. Στο Hub 26 o μέσος όρος τιμών κυμαίνεται στα 17,5 με 18 ευρώ ανά τ.μ., ενώ επίσης στην περιοχή του κέντρου υπάρχει και το πιο ακριβό κτήριο γραφειακών χώρων στη πόλη όσον αφορά το ενοίκιο, με μίσθωμα που φτάνει τα 20 ευρώ το τετραγωνικό».
