Αυτήν τη στιγμή κλείνοντας το 2025 μόνο στον Δήμο Θεσσαλονίκης κάτι παραπάνω από 3.400 επαγγελματικοί χώροι αναζητούν ενοικιαστές, με τους περίπου 1.900 να αφορούν καταστήματα.
Οι πιο ακριβές περιοχές
Αναφορικά με τις περιοχές του Δήμου που κάνουν «πρωταθλητισμό» από πλευράς ύψους μισθωμάτων στον Δήμο Θεσσαλονίκης, το ιστορικό κέντρο είναι αυτό που κατατάσσεται πρώτο, με την περιοχή της Αριστοτέλους και της Αγίας Σοφίας να είναι από τις πιο ακριβές για ενοικίαση επαγγελματικού χώρου και τον πιο εμπορικό δρόμο της πόλης την οδό Τσμισκή να αποτελεί την περιοχή που κατέχει τα πρωτεία και τα πιο υψηλά ενοίκια.
Πιο συγκεκριμένα οι μέσες τιμές μισθωμάτων κυμαίνονται από 6.500 ευρώ έως και 13.000, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι δεν υπάρχουν και εξαιρέσεις, πολύ υψηλότερων ή και χαμηλότερων απαιτήσεων, αλλά όπως αναφέρθηκε αποτελούν εξαιρέσεις. Ασφαλέστερη εικόνα για το ύψος των τιμών ενοικίασης καταστήματος στην οδό Τσιμισκή αποτελεί η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο, εκεί όπου ο μέσος όρος κυμαίνεται από 120 έως 160 ευρώ.
Χαρακτηριστικά παραδείγματα αποτελούν:
- Κατάστημα, 35τ.μ. στην Αριστοτέλους με Τσιμισκή το οποίο ενοικιάζεται προς 5.500 ευρώ το μήνα και έχει τιμή ανά τ.μ. 157 ευρώ.
- Επίσης, κατάστημα, 101τ.μ. στην ίδια περιοχή περίπου στην Τσιμισκή πλησίον της Αριστοτέλους, έχει βγει προς ενοικίαση με μηνιαίο μίσθωμα 13.000 ευρώ και τιμή ανά τ.μ. 128 ευρώ.
- Λίγο πιο ανατολικά για κατάστημα 100 τ.μ. στις αρχές της οδού Τσιμισκή σε γειτνίαση με τον Λευκό Πύργο, ο υποψήφιος ενοικιαστής πρέπει να συμφωνήσει να καταβάλει 12.000 ευρώ το μήνα, για να μισθώσει τον χώρο. Η τιμή του ενοικίου ανά τ.μ. ανέρχεται στα 120 ευρώ.
Τα πιο φθηνά ενοίκια καταστημάτων
Στον αντίποδα και όσον αφορά τις περιοχές του Δήμου Θεσσαλονίκης με τα πιο χαμηλά μισθώματα καταστημάτων, αυτές είναι δυτικότερα του κέντρου και βορειότερα της οδού Εγνατία. Οι περιοχές που κατέχουν τις πιο προσιτές τιμές και μεγάλη προσφορά επαγγελματικών χώρων προς ενοικίαση, είναι η περιοχή της Ξηροκρήνης (Παναγία Φανερωμένη), η Κασσάνδρου και η Αγίου Δημητρίου. Στο τρίπτυχο αυτών των περιοχών οι τιμές ενοικίασης καταστήματος ανά τετραγωνικό μέτρο κυμαίνονται κατά μέσο όρο από 2,5 έως 4 ευρώ.
Παραδείγματα αποτελούν:
- Κατάστημα, 60τ.μ. στην περιοχή Παναγία Φανερωμένη της Ξηροκρήνης, έχει βγει στην αγορά προς ενοικίαση με 200 τον μήνα και τιμή ανά τ.μ.3,33 ευρώ.
- Στην ίδια περιοχή κατάστημα 285τ.μ. ενοικιάζεται προς 800 ανά μήνα. Η τιμή του μισθώματος ανά τετραγωνικό μέτρο είναι στα 2,81 ευρώ.
- Κατάστημα 140τ.μ.στην Αγίου Δημητρίου, έχει μηνιαίο μίσθωμα 400 ευρώ. Η τιμή ανά τ.μ.είναι 2,86 ευρώ
- Κατάστημα, 140τ.μ.στην οδό Κασσάνδρου στο ύψος του Τουρκικού Προξενείου, ενοικιάζεται προς 350 ανά μήνα. Η τιμή ενοικίασης ανά τ.μ.είναι στα 2,5 ευρώ.
Στις περιοχές αυτές υπάρχει πληθώρα κλειστών καταστημάτων, καθώς η αγορές τους έχουν χάσει τη δυναμική τους. Αποτέλεσμα, η μεγάλη προσφορά χώρων προς ενοικίαση, παράγοντας καθοριστικός για τη διαμόρφωση των τιμών.
Η ιδιαιτερότητα της Τούμπας
Μια περιοχή με ιδιαιτερότητες που είναι εντός των διοικητικών ορίων του Δήμου Θεσσαλονίκης είναι αυτή της Τούμπας. Παραδοσιακά η Τούμπα έχει μια αγορά με αυξημένη δυναμική και την οδό Λαμπράκη που αποτελεί ένα από τους εμπορικότερους δρόμους της πόλης και όχι μόνο της περιοχής. Ωστόσο, αυτή τη στιγμή 230 καταστήματα σε Άνω και Κάτω Τούμπα βρίσκονται στις μεγάλες πλατφόρμες ενοικίασης επαγγελματικών ακινήτων. Το εύρος των τιμών για την ενοικίαση καταστήματος είναι τεράστιο, καθώς κυμαίνεται κατά μέσο όρο από 45 ευρώ ανά τ.μ. - τιμή υψηλότερη και από την Τσιμισκή-, ενώ φτάνει σε μονοψήφιο νούμερο στα 4 ευρώ το τετραγωνικό. Οι αριθμοί αυτοί δείχνουν ότι η Τούμπα μπορεί να καλύψει τις ανάγκες και του πιο απαιτητικού και με όρεξη να διαθέσει υψηλά ποσά επενδυτή, όπως και του επαγγελματία που βρίσκεται προς αναζήτηση ενός χώρου σε προσιτή τιμή, για να στεγάσει την επιχειρηματική του δραστηριότητα.
Το 2025 κλείνει με την αγορά μισθωμάτων επαγγελματικών χώρων να βρίσκεται σε επανακαθορισμό. Όπως τονίζουν και επαγγελματίες του κτηματομεσιτικού κλάδου, η προσφορά σε συνάρτηση με τη ζήτηση είναι ο πράγοντας που διαμορφώνει την τελική τιμή και όσο βρίσκονται ενοικιαστές που δίνουν υψηλά ποσά για μηνιαία μισθώματα τόσο δικαιολογείται και η υψηλή τιμή, εάν δεν βρίσκονται υποψήφιοι ενοικιαστές, τότε η αναπροσαρμογή προς τα κάτω είναι μονόδρομος.
