Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρέθεσε στα Μακεδονικά Νέα η πλατφόρμα Landea.gr, η συνολική αξία των ακινήτων που τελικά άλλαξαν χέρια μέσω πλειστηριασμού στον νομό Θεσσαλονίκης ανήλθε στα 120,49 εκατ. ευρώ, παρά τη μείωση τόσο του αριθμού όσο και της συνολικής αξίας των αγορών σε σχέση με το 2024. Την ίδια στιγμή, η αυξημένη συμμετοχή των κατοικιών στο «μείγμα» των πλειστηριασμών και η ενίσχυση του επενδυτικού ενδιαφέροντος προδιαγράφουν ένα 2026 χωρίς απότομες ανατροπές, αλλά με σαφή προοπτική σταθεροποίησης και επιλεκτικής ανόδου.
Η εικόνα του 2025: λιγότερες αγορές, ισχυρή αξία
Κατά τη διάρκεια του 2025, για τον νομό Θεσσαλονίκης αναρτήθηκαν συνολικά 5.339 πλειστηριασμοί ακινήτων. Από αυτούς, πραγματοποιήθηκαν τελικά 3.777, καθώς οι υπόλοιποι ανεστάλησαν ή ακυρώθηκαν, ενώ 1.025 ακίνητα κατέληξαν σε αγοραστές. Η συνολική αξία των ακινήτων που αγοράστηκαν διαμορφώθηκε στα 120.490.159 ευρώ, αποτυπώνοντας μια αγορά που, παρά τις πιέσεις, εξακολουθεί να κινεί σημαντικά κεφάλαια.
Σε ετήσια βάση, το 2025 καταγράφηκε πτώση 26,1% στον αριθμό των ακινήτων που αγοράστηκαν μέσω πλειστηριασμού και μείωση 20% στη συνολική αξία τους. Η εξέλιξη αυτή συνδέεται τόσο με τη γενικότερη επιβράδυνση της κτηματαγοράς όσο και με τις επιλεκτικές κινήσεις των αγοραστών, οι οποίοι εμφανίζονται πιο προσεκτικοί ως προς το είδος και την ποιότητα των ακινήτων που διεκδικούν.
Κατοικίες στο επίκεντρο – η κατανομή ανά κατηγορία
Η ανάλυση ανά κατηγορία ακινήτου δείχνει ξεκάθαρα ότι τα οικιστικά ακίνητα αποτέλεσαν τον βασικό κορμό της αγοράς πλειστηριασμών στη Θεσσαλονίκη. Συγκεκριμένα, το 65% των ακινήτων που αγοράστηκαν ήταν κατοικίες, ποσοστό αυξημένο σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Ακολουθούν τα επαγγελματικά ακίνητα με 24% –κατηγορία που περιλαμβάνει καταστήματα, γραφεία και βιοτεχνικούς ή βιομηχανικούς χώρους– ενώ η γη (αγροτεμάχια και οικόπεδα) αντιπροσωπεύει το 5,1%. Τα parking καλύπτουν το 2% και οι λοιπές κατηγορίες το 3,9%.
Ενδιαφέρον στοιχείο αποτελεί και η εξέλιξη των τιμών καθώς το 63% των ακινήτων αγοράστηκαν χωρίς καμία μείωση τιμής σε σχέση με την αρχική τιμή πρώτης προσφοράς, ενώ το υπόλοιπο 27% κατέληξε σε αγοραστές με μειωμένη τιμή. Το γεγονός αυτό υποδηλώνει ότι, για ένα σημαντικό μέρος των ακινήτων, η ζήτηση παραμένει ισχυρή και οι αγοραστές είναι διατεθειμένοι να κινηθούν άμεσα.
Η Θεσσαλονίκη στις πιο δυναμικές αγορές
Παρά τη μείωση των αγορών, η Θεσσαλονίκη εξακολουθεί να συγκαταλέγεται στις δύο πιο δυναμικές αγορές πλειστηριασμών της χώρας, μαζί με την Αττική. Όπως επισήμανε στα Μακεδονικά Νέα ο Βασίλης Πάτρας, Διευθυντής Επιχειρησιακής Ανάπτυξης της πλατφόρμας Landea.gr, οι επιλογές των αγοραστών το 2025 ήταν σε μεγάλο βαθμό παρόμοιες με εκείνες του 2024, με μια μικρή αλλά ουσιαστική μετατόπιση προς τα οικιστικά ακίνητα. «Το ποσοστό των κατοικιών επί των συνολικών αγορών αυξήθηκε κατά περίπου τέσσερις ποσοστιαίες μονάδες, γεγονός που αποτυπώνει την ανάγκη της αγοράς για διαθέσιμα σπίτια», είπε χαρακτηριστικά.
Οι τάσεις του 2026: σταθερότητα και αυξημένο ενδιαφέρον
Αναφορικά με το 2026, τα μέχρι στιγμής στοιχεία δείχνουν ότι δεν αναμένονται μεγάλες διαφοροποιήσεις στον αριθμό των πλειστηριασμών ή στο είδος των ακινήτων που θα βγουν στο «σφυρί». Ωστόσο, σύμφωνα με τον κ. Πάτρα, έχει ήδη καταγραφεί αυξητική τάση στο ενδιαφέρον για πλειστηριασμούς στη Θεσσαλονίκη, η οποία εκτιμάται ότι θα αποτυπωθεί και στον αριθμό των τελικών αγορών.
Οι παράγοντες που επηρεάζουν την εξέλιξη της αγοράς πλειστηριασμών παραμένουν σε μεγάλο βαθμό ίδιοι με αυτούς της ευρύτερης αγοράς ακινήτων: επιτόκια, στεγαστική πολιτική, επενδυτική ζήτηση, τουριστική ανάπτυξη, βραχυχρόνια μίσθωση και μεγάλα έργα υποδομής. Ιδιαίτερο ρόλο, όμως, παίζει –όπως τονίζεται– ο ρυθμός και η ποιότητα των ακινήτων που οι servicers επιλέγουν να οδηγήσουν σε πλειστηριασμό. Παράλληλα, η ενίσχυση της χρηματοδότησης για αγορές ακινήτων μέσω πλειστηριασμών, που άρχισε να διαφαίνεται ήδη από το προηγούμενο έτος, θεωρείται κρίσιμη, καθώς διευρύνει τη βάση των υποψήφιων αγοραστών.
Ο «χάρτης» των πλειστηριασμών το 2026
Μέχρι στιγμής, για το 2026 έχουν αναρτηθεί στην πλατφόρμα του e-auction 722 πλειστηριασμοί κατοικιών στην Κεντρική Μακεδονία, 36 βιομηχανικά ακίνητα, 15 ξενοδοχεία, 102 καταστήματα, 33 parking, 51 γραφεία, 78 οικόπεδα και 162 αγροτεμάχια.
Ειδικά στη Θεσσαλονίκη, οι αναρτημένοι πλειστηριασμοί κατοικιών ανέρχονται σε 402, με τον δήμο Θεσσαλονίκης να συγκεντρώνει τα περισσότερα (114). Παράλληλα, έχουν ήδη αναρτηθεί, μεταξύ άλλων, 9 βιομηχανικά ακίνητα, 48 καταστήματα και 37 οικόπεδα, σκιαγραφώντας μια αγορά με έντονη ποικιλία επιλογών.
Πλειστηριασμοί ως μηχανισμός ενίσχυσης της προσφοράς
Σε ένα περιβάλλον όπου τα διαθέσιμα προς πώληση ακίνητα δεν επαρκούν για να καλύψουν τη ζήτηση, τα ακίνητα σε πλειστηριασμό λειτουργούν ως ένας επιπλέον, ολοένα και πιο σημαντικός μηχανισμός διάθεσης κατοικιών και επαγγελματικών χώρων στην αγορά. Οι ευκαιρίες που μπορούν να προκύψουν μέσω της συγκεκριμένης διαδικασίας, σε συνδυασμό με τις υψηλές τιμές στην ελεύθερη αγορά, καθιστούν τους πλειστηριασμούς ιδιαίτερα ελκυστικούς για ιδιώτες και επενδυτές.
Η Θεσσαλονίκη, με το ισχυρό επενδυτικό της αποτύπωμα, τη ζήτηση για κατοικία και τις προοπτικές που δημιουργούν τα μεγάλα έργα και η τουριστική ανάπτυξη, αναμένεται να παραμείνει στο επίκεντρο και το 2026. Παρά τις προκλήσεις, η αγορά πλειστηριασμών δείχνει ότι διαθέτει τα εργαλεία και το ενδιαφέρον για να συνεχίσει να διαδραματίζει κομβικό ρόλο στη διαμόρφωση της κτηματαγοράς της πόλης.
Σημειώνεται τέλος, ότι το Landea έχει πλέον 109.000 εγγεγραμμένους χρήστες από τους οποίους υπολογίζεται ότι σχεδόν το 20% είναι από τη Θεσσαλονίκη με βάση το ενδιαφέρον τους για ακίνητα στην περιοχή. Πιο καλή εικόνα σημειώνεται, σύμφωνα με τον κ. Πάτρα, για τους χρήστες της συνδρομητικής υπηρεσίας Landea Premium όπου το ποσοστό των συνδρομητών από τη Θεσσαλονίκη είναι πάνω από το 25% του συνόλου που σημαίνει ότι υπάρχει ένας σημαντικός αριθμός αγοραστών που επενδύουν συστηματικά σε ακίνητα από πλειστηριασμούς στην περιοχή.
