Σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής (ΕΛΣΤΑΤ), στην Κεντρική Μακεδονία, παρά το γεγονός ότι τον Σεπτέμβριο του περασμένου έτους κατεγράφησαν ελαφρώς περισσότερες οικοδομικές άδειες σε σχέση με τον ίδιο μήνα του 2024 και πιο συγκεκριμένα 352 έναντι 335, η σύγκριση εννιαμήνου (Ιανουάριος – Σεπτέμβριος) βρίσκει τον αριθμό των οικοδομικών αδειών του 2025 να κινείται με μεγάλη πτώση, καθώς εκδόθηκαν 2.673, σε σύγκριση με του 2024 οι οποίες ήταν 3.081. Σε ποσοστό η μείωση αυτή μεταφράζεται σε μείον 13,2%.
Μάλιστα μειωμένο κατά 8% είναι το ποσοστό έκδοσης οικοδομικών αδειών στη Κεντρική Μακεδονία και στο δωδεκάμηνο Οκτώβριος 2024 έως Σεπτέμβριο 2025 (3.845 άδειες), σε σύγκριση με το διάστημα Οκτωβρίου 2023 έως Σεπτέμβριο 2024 (4.161 άδειες).
Η αναμονή για τον ΝΟΚ κύριος λόγος της πτώσης
Την εικόνα αυτή μετέφερε με δήλωσή του στα Μακεδονικά Νέα ο Πρόεδρος του Συνδέσμου Οικοδομικών Επιχειρήσεων Βορείου Ελλάδος (Σ.Ο.Ε.Β.Ε.) κ. Θεόδωρος Λιόκας, αναφέροντας ως κύριο λόγω της πτώσης στην έκδοση οικοδομικών αδειών, την αναμονή και την αβεβαιότητα που επέφερε στην αγορά ακινήτων και στον κλάδο οικοδομικής δραστηριότητας, η απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας τον Δεκέμβριο του 2024 που έκρινε αντισυνταγματικά τα μπόνους του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ).
Πιο συγκεκριμένα ο κ. Λιόκας ανέφερε πως «το 2024 υπήρξε μια μεγάλη έκρηξη οικοδομικών αδειών και κατασκευών. Αυτή η μεγάλη έκρηξη που άγγιξε και το 50% σε κάποιες περιοχές σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια, σταμάτησε ξαφνικά το πρώτο εξάμηνο του 2025. Οι λόγοι προέρχονται κυρίως από την αναμονή για τη νομοθεσία που αφορούσε ο Νέος Οικοδομικών Κανονισμός (ΝΟΚ), ο οποίος έφτασε μέχρι το Συμβούλιο της Επικρατείας. Αυτή η αναμονή και αναστάτωση στον κλάδο, δεν κράτησε μικρό διάστημα, αλλά μέχρι το τέλος του 2025».
Ο πρόεδρος του ΣΟΕΒΕ εξήγησε ότι όλο αυτό το «κύμα» αβεβαιότητας που δημιουργήθηκε, επέφερε στασιμότητα στην υλοποίηση νέων επενδύσεων και νεών οικοδομικών πρότζεκτ. Χαρακτηριστικά τόνισε: «Ως αποτέλεσμα είχε οι υποψήφιοι επενδυτές και δημιουργοί νέων πρότζεκτ που έπρεπε να εκδώσουν οικοδομικές άδειες, να ''φρενάρουν'' μέχρι να ξεκαθαρίσει το τοπίο με τον ΝΟΚ και να ομαλοποιηθεί. Μεγάλος αριθμός αδειών εντός του 2025 έμειναν υπό αναβολή ή υπό τη σκέψη αν θα μπορέσουν να προχωρήσουν με βάση της νέα νομοθετική ρύθμιση».
Αισιόδοξη πρόβλεψη για το 2026 με αύξηση της οικοδομικής δραστηριότητας
Με τα σημάδια για ανάκαμψη στις εκδόσεις οικοδομικών αδειών να είναι ενθαρρυντικά για την Κεντρική Μακεδονία, ήδη από τον Σεπτέμβριο του 2025, καθώς όπως αναφέρθηκε ακόμη και σε σύγκριση με τον ίδιο μήνα του 2024, οι άδειες ήταν περισσότερες, η πρόβλεψη του κλάδου των οικοδόμων για το νέος έτος είναι αισιόδοξη. Βλέπουν, αύξηση στην έκδοση οικοδομικών αδειών.
Χαρακτηριστική ήταν η τοποθέτηση του κ. Λιόκα σχετικά με το 2026. «Βάσει των στοιχείων της ΕΛΣΤΑΤ φαίνεται ότι από τον Σεπτέμβριο του 2025 υπήρξε μια ανάκαμψη στην αγορά, όσον αφορά την έκδοση οικοδομικών αδειών το 2ο εξάμηνο του 2025.Η πρόβλεψη για το 2026, είναι ότι θα υπάρξει μια αύξηση των οικοδομικών αδειών και βελτιωμένα ποσοστά έκδοσής τους, σε σύγκριση πάντα με το 2025, καθώς κανείς δεν μπορεί να πει εάν θα φτάσουν τα επίπεδα του 2024. Αυτές οι μεταβολές παίρνουν χρόνο για να γίνουν. Είναι καταστάσεις οι οποίες δεν διορθώνονται μέσα σε ένα μήνα», υπογράμμισε.
Η συνέπειες στην αγορά ακινήτων
Η οικοδομική δραστηριότητα είναι άρρηκτα συνδεδεμένη και τον κλάδο της κτηματαγοράς και αγοραπωλησίας ακινήτων. Η πτώση στην έκδοση οικοδομικών αδειών το 2025, είχε ως συνέπεια τη μείωση των διαθέσιμων ακινήτων, με αποτέλεσμα την αύξηση των τιμών στα υφιστάμενα, που είχαν ήδη βγει στην αγορά προς πώληση.
Σχετικά με τις συνέπειες αυτές ο κ. Λιόκας επισήμανε: «Εκείνο το οποίο μετράει είναι η διαθεσιμότητα των νέων κατοικιών. Λόγω της πτώσης στην έκδοση νέων οικοδομικών αδειών το 2025, μπήκε σε εφαρμογή ο νόμος της προσφοράς και της ζήτησης, όπου η ζήτηση ήταν μεγαλύτερη από την προσφορά, με αποτέλεσμα άνοδος των τιμών».
Η αισιόδοξη προσδοκία για αύξηση στις νέες οικοδομικές άδεις εντός του νέου έτους, δημιουργεί κλίμα για ομαλοποίηση και στις τιμές των προς πώληση ακινήτων, αλλά όχι σε μεγάλο βαθμό, καθώς επηρεάζονται και από άλλους παράγοντες. Ο πρόεδρος του Συνδέσμου Οικοδομικών Επιχειρήσεων Βορείου Ελλάδος, δήλωσε σχετικά: «Πιστεύω ότι μόλις ομαλοποιηθεί η κατάσταση στην αγορά αφού προστεθούν σε αυτή νέες κατοικίες, θα ομαλοποιηθούν και οι τιμές. Φυσικά δεν μπορεί να υπάρξει θεαματική μείωσηή τους καθώς ο λόγος της αύξησης έχει να κάνει και με την αύξηση της τιμής των κατασκευαστικών υλικών, η οποία δεν προβλέπεται να πέσει. Οι τιμές κατασκευής αυξήθηκαν, λόγω του ενεργειακού κόστους, της αύξησης του κόστους των υλικών, αλλά και του υψηλού εργατικού κόστους».
Στη Θέρμη η μεγαλύτερη οικοδομική δραστηριότητα
Αναφορικά με τις περιοχές που παρουσιάζουν την πιο έντονη οικοδομική δραστηριότητα, καθώς υπάρχουν διαθέσιμα προς δόμηση οικόπεδα, στον νομό Θεσσαλονίκης στην κορυφή της λίστας βρίσκεται η Θέρμη.
«Αυτή τη στιγμή η περιοχή με τη μεγαλύτερη οικοδομική δραστηριότητα είναι της Θέρμης, στην Ανατολική Θεσσαλονίκη. Στη Καλαμαριά ενώ παρουσιάζει μια αύξηση σε σχέση με προηγούμενες χρονιές, ωστόσο τα διαθέσιμα οικόπεδα είναι περιορισμένα, καθώς είναι μια πυκνοδομημένη περιοχή», ανέφερε ο κ. Θεόδωρος Λιόκας.
