Το ενδιαφέρον επενδυτών αλλά και κατοίκων που αναζητούν στέγη τροφοδοτείται από τη βελτίωση της οικονομικής δραστηριότητας, τα νέα έργα υποδομής αλλά και τη σταθερή ζήτηση για ποιοτικές κατοικίες σε καίρια σημεία της πόλης.
Οι ακριβότερες περιοχές για αγορά και ενοικίαση
Στην αγορά κατοικίας, η Καλαμαριά διατηρεί τα σκήπτρα ως η ακριβότερη περιοχή της Θεσσαλονίκης, με μέση ζητούμενη τιμή στα 3.047 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ακολουθεί το ιστορικό και εμπορικό κέντρο της πόλης με 2.917 ευρώ/τ.μ., ενώ στην τρίτη θέση βρίσκεται η Τούμπα, όπου οι τιμές έχουν ανέλθει στα 2.842 ευρώ/τ.μ. Οι περιοχές αυτές, πέραν της ισχυρής οικιστικής ζήτησης, προσελκύουν και επενδυτικό ενδιαφέρον για ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης και επαγγελματικά καταστήματα, ενισχύοντας περαιτέρω τις αξίες.
Στον τομέα της ενοικίασης, το κέντρο της Θεσσαλονίκης παραμένει ακριβότερο, με μέση ζητούμενη τιμή στα 11,3 ευρώ/τ.μ., γεγονός που αποτυπώνει τη συνεχιζόμενη πίεση στη διαθεσιμότητα κατοικιών σε μια περιοχή με ισχυρή φοιτητική και τουριστική ζήτηση. Στη δεύτερη θέση βρίσκονται οι Βαρδάρης - Λαχανόκηποι με 11,0 ευρώ/τ.μ., ενώ τρίτες κατατάσσονται οι 40 Εκκλησιές - Ευαγγελίστρια με 10,8 ευρώ/τ.μ., περιοχές που γνωρίζουν άνθηση λόγω εγγύτητας στο κέντρο και στα Πανεπιστήμια αλλά και λόγω των σημαντικών αναπλάσεων.
Οι πιο οικονομικές επιλογές στα προάστια
Στον αντίποδα, για αγορά κατοικίας οι πιο προσιτές περιοχές βρίσκονται κυρίως στα προάστια. Η περιοχή του Αξιού καταγράφει τη χαμηλότερη μέση τιμή, στα 779 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθεί η Καλλιθέα με 895 ευρώ/τ.μ. και η Μυγδονία με 974 ευρώ/τ.μ. Παρόμοια εικόνα εμφανίζεται και στην αγορά ενοικίασης, όπου η Μυγδονία βρίσκεται στην πρώτη θέση των πιο οικονομικών επιλογών με 4,0 ευρώ/τ.μ., ενώ έπονται η Μίκρα και τα Πεύκα, με 5,4 ευρώ/τ.μ.
Οι περιοχές αυτές προσελκύουν κυρίως οικογένειες και εργαζόμενους που αναζητούν μεγαλύτερα σπίτια σε προσιτές τιμές, μακριά από τον θόρυβο του κέντρου, αλλά και επενδυτές που βλέπουν σημαντικά περιθώρια υπεραξίας λόγω των χαμηλών βάσεων τιμών.
Περιοχές με τη μεγαλύτερη άνοδο
Ξεχωριστό ενδιαφέρον παρουσιάζουν οι περιοχές που κατέγραψαν τις υψηλότερες ετήσιες αυξήσεις στις τιμές πώλησης. Η περιοχή της Μενεμένης σημείωσε αύξηση 27,3% στο δεύτερο τρίμηνο του 2025 σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο πέρυσι, γεγονός που συνδέεται με την αναβάθμιση υποδομών και τις καλύτερες συνδέσεις με το κέντρο. Ακολουθεί η περιοχή Βαρδάρης - Λαχανόκηποι με άνοδο 25%, ενώ τρίτος έρχεται ο Θερμαϊκός με 23,3%.
Στην ενοικίαση, οι πιο εντυπωσιακές αυξήσεις εντοπίστηκαν σε Ευκαρπία, Χορτιάτη και Ξηροκρήνη - Παναγιά Φανερωμένη, με ετήσια μεταβολή που κυμάνθηκε μεταξύ 20% και 30%, αντανακλώντας τη μετακίνηση ζήτησης σε περιοχές εκτός κέντρου λόγω των υψηλών μισθωμάτων σε κεντρικά σημεία.
Σύμφωνα με όσα έχει δηλώσει στα Μακεδονικά Νέα ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης, Αθανάσιος Τσουλκανάκης, η αγορά κατοικίας στη Θεσσαλονίκη διατηρεί τη δυναμική της κυρίως λόγω της ζήτησης για ποιοτικά ακίνητα, των εν εξελίξει έργων υποδομής και της συνεχιζόμενης ανοικοδόμησης. Παρά ταύτα, η εκρηκτική άνοδος που καταγράφηκε μεταπανδημικά δείχνει να έχει επιβραδυνθεί. Όπως εκτιμά ο ίδιος, η διόρθωση δεν θα έρθει άμεσα, αλλά θα απαιτήσει βάθος τριετίας, καθώς πρώτα θα ολοκληρωθεί ένα σημαντικό απόθεμα κατοικιών που σήμερα κατασκευάζεται, προκειμένου να αρχίσει να αποκαθίσταται η ισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης.
Η εικόνα της Θεσσαλονίκης αποτυπώνει συνεπώς μια ώριμη αλλά ταυτόχρονα εξελισσόμενη αγορά, όπου η ζήτηση για κατοικίες – είτε προς αγορά είτε προς ενοικίαση – διατηρείται ισχυρή. Οι επενδύσεις σε υποδομές, οι μετακινήσεις πληθυσμού και η προοπτική περαιτέρω ανάπτυξης του μητροπολιτικού συγκροτήματος ενισχύουν την πεποίθηση ότι οι τιμές θα συνεχίσουν την ανοδική τους πορεία, όπως έχουν επιπλέον αναφέρει γνώστες της κτηματαγοράς στα Μακεδονικά Νέα, ιδιαίτερα στις περιοχές με ισχυρά θεμελιώδη μεγέθη και χαμηλότερες βάσεις τιμών.
Σημειώνεται τέλος ότι το Spitogatos Insights αποτελεί το νέο business unit του Spitogatos, το οποίο αξιοποιεί την τεχνολογία big data και data intelligence με στόχο την ενίσχυση της διαφάνειας στην ελληνική αγορά ακινήτων και την παροχή «έξυπνης» και σε βάθος ενημέρωσης στο επενδυτικό κοινό, προσφέροντας ευκαιρίες αλλά και νέες ισορροπίες στον χάρτη των τιμών ακινήτων.
