Η επένδυση, προϋπολογισμού 41,7 εκατ. ευρώ, αφορά τη δημιουργία ενός ενεργειακά αυτόνομου, πολυτελούς θερέτρου στη νήσο Διάπορο, απέναντι από τη Βουρβουρού, με έμφαση στη βιωσιμότητα, τη χαμηλή δόμηση και την υψηλή ποιότητα υπηρεσιών, αποτελώντας την πρώτη ενεργειακά αυτόνομη τουριστική μονάδα στην Ελλάδα. Παράλληλα, αν και η δημοτική αρχή κάνει λόγο για ένα «πρότυπο» μοντέλο τουριστικής ανάπτυξης, δεν έλειψαν οι αντιδράσεις και οι περιβαλλοντικές ενστάσεις, στοιχείο που αποτυπώνει τη διττή δυναμική μεγάλων επενδύσεων σε ευαίσθητες περιοχές.
Ένα έργο στρατηγικής επένδυσης στη Διάπορο
Το project υλοποιείται στη βορειοανατολική πλευρά της νησίδας Διάπορος, στη θέση «Κοράκια», σε παραθαλάσσια έκταση περίπου 97 στρεμμάτων, ιδιοκτησίας της εταιρείας «ΣΤΑΝΤΑ Μονοπρόσωπη Α.Ε. Διαχείρισης Ακινήτων», συμφερόντων του επιχειρηματία Σταύρου Ανδρεάδη, επίτιμου προέδρου του ομίλου Sani/Ikos. Πρόκειται για επένδυση ενταγμένη στο καθεστώς των Στρατηγικών Επενδύσεων, γεγονός που υποδηλώνει τη σημασία της σε εθνικό επίπεδο και τη δυνατότητα επιτάχυνσης των διαδικασιών αδειοδότησης.
Το σχέδιο προβλέπει την ανάπτυξη ενός ξενοδοχειακού συγκροτήματος 5 αστέρων χαμηλής πυκνότητας, με συντελεστή δόμησης 0,10 – επιλογή που ευθυγραμμίζεται με το ισχύον χωροταξικό πλαίσιο της περιοχής και ενισχύει τον χαρακτήρα ήπιας τουριστικής ανάπτυξης. Συνολικά, η επένδυση εντάσσεται στη ζώνη «Τουρισμός – Αναψυχή» και φιλοδοξεί να λειτουργήσει ως πρότυπο συνδυασμού πολυτελούς φιλοξενίας και περιβαλλοντικής διαχείρισης.
Το επενδυτικό πλάνο
Η αρχιτεκτονική και λειτουργική διάρθρωση του θερέτρου βασίζεται σε ένα μοντέλο διακριτικής ανάπτυξης, που αποφεύγει τις μαζικές κατασκευές και εστιάζει στην ιδιωτικότητα και την εμπειρία υψηλού επιπέδου.
Συγκεκριμένα, προβλέπεται η κατασκευή 13 ισόγειων βιλών, 13 διώροφων αυτόνομων bungalows και συνολικά 76 δωμάτια. Οι κύριες υποδομές περιλαμβάνουν κεντρικό κτίριο με κοινόχρηστη πισίνα, εστιατόρια, εμπορικούς χώρους, σύγχρονο spa, γυμναστήριο, αθλητικές εγκαταστάσεις και χώρους παιδικής απασχόλησης, καθώς και ιερό ναό. Επιπλέον, προβλέπεται και ανάπτυξη αγροτικών δραστηριοτήτων εντός του συγκροτήματος, στοιχείο που ενισχύει το βιωματικό και βιώσιμο προφίλ της επένδυσης.
Προϋπολογισμός 41,7 εκατ. ευρώ – Πού κατευθύνονται τα κεφάλαια
Ο συνολικός προϋπολογισμός ανέρχεται σε 41.712.326 ευρώ (χωρίς ΦΠΑ), με βασικές κατηγορίες δαπανών όπως 16,34 εκατ. ευρώ για οικοδομικές εργασίες, 6,6 εκατ. ευρώ για ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις, 3,64 εκατ. ευρώ για ενεργειακή αυτονομία, 340.000 ευρώ για μονάδα αφαλάτωσης, 3,58 εκατ. ευρώ για εξοπλισμό και επίπλωση, 1,5 εκατ. ευρώ για απρόβλεπτα. Λόγω της νησιωτικής ιδιαιτερότητας του έργου, προβλέπονται ακόμη 1,02 εκατ. ευρώ για μεταφορές και logistics και 250.000 ευρώ για πρόσθετες εργοταξιακές δαπάνες. Τα στοιχεία αυτά αποτυπώνουν το αυξημένο κόστος που συνεπάγεται η ανάπτυξη σε απομονωμένες περιοχές, αλλά και το επίπεδο επένδυσης σε υποδομές υψηλής ποιότητας.
Το χρηματοδοτικό σχήμα της επένδυσης βασίζεται σε συνδυασμό ιδίων κεφαλαίων και τραπεζικού δανεισμού. Συγκεκριμένα, το 23,69% καλύπτεται από ίδια κεφάλαια και 76,31% μέσω δανεισμού.
Ενεργειακή αυτονομία και κυκλική διαχείριση πόρων
Κεντρικός άξονας της επένδυσης είναι η πλήρης ενεργειακή και περιβαλλοντική αυτονομία, στοιχείο που διαφοροποιεί το project σε επίπεδο ελληνικής αγοράς. Το resort θα λειτουργεί με φωτοβολταϊκό σύστημα, αποθήκευση ενέργειας, μικροδίκτυο (microgrid) και εφεδρικές θερμικές γεννήτριες.
Για την κάλυψη των αναγκών ύδρευσης θα εγκατασταθεί μονάδα αφαλάτωσης, ενώ προβλέπεται και σύστημα τριτοβάθμιας επεξεργασίας λυμάτων με επαναχρησιμοποίηση για άρδευση. Η προσέγγιση αυτή εντάσσεται στη λογική της κυκλικής οικονομίας και της ελαχιστοποίησης του περιβαλλοντικού αποτυπώματος.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει το μοντέλο πρόσβασης στο θέρετρο, καθώς προβλέπεται εξυπηρέτηση κυρίως μέσω θαλάσσης, με την κατασκευή μικρής κλίμακας λιμενικών έργων. Εντός του συγκροτήματος θα λειτουργεί ήπιο οδικό δίκτυο αποκλειστικά για ηλεκτρικά οχήματα τύπου club cars και οχήματα έκτακτης ανάγκης, ενισχύοντας τον χαρακτήρα χαμηλής όχλησης.
Θετική γνωμοδότηση με διαφοροποιήσεις
Το Δημοτικό Συμβούλιο του δήμου Σιθωνίας ενέκρινε κατά πλειοψηφία τη Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ), με την απόφαση να λαμβάνεται με διαφοροποιήσεις μεταξύ των μελών. Υπέρ τάχθηκε η πλειοψηφία των δημοτικών συμβούλων, ενώ δύο μέλη καταψήφισαν, ένας δήλωσε «παρών», τέσσερις ψήφισαν λευκό. Η απόφαση αυτή δεν αποτελεί τελική έγκριση, αλλά εντάσσεται στη διαδικασία αξιολόγησης της ΣΜΠΕ, με την τελική κρίση να ανήκει στα αρμόδια κρατικά όργανα. Κατά τη διάρκεια της συνεδρίασης κατατέθηκε ένσταση από τον Οικολογικό και Περιβαλλοντικό Σύλλογο Σιθωνίας, ο οποίος εξέφρασε επιφυλάξεις για τις επιπτώσεις του έργου. Οι αντιδράσεις επικεντρώνονται κυρίως στην περιβαλλοντική επιβάρυνση της νησίδας, στην αλλοίωση του φυσικού τοπίου και στη φέρουσα ικανότητα της περιοχής.
Προοπτικές για την τοπική οικονομία
Παρά τις αντιδράσεις, η δημοτική αρχή και η εισήγηση της μελέτης επισημαίνουν ότι η επένδυση μπορεί να λειτουργήσει ως μοχλός ανάπτυξης για τη Σιθωνία και τη Χαλκιδική συνολικά. Σύμφωνα με την αξιολόγηση, ενισχύεται η τοπική απασχόληση, αναβαθμίζεται το τουριστικό προϊόν ενώ ενισχύεται και η διεθνής προβολή της περιοχής.
Το έργο χαρακτηρίζεται ως «πρότυπο βιώσιμης τουριστικής ανάπτυξης χαμηλής πυκνότητας», με στόχο τη σύνδεση πολυτέλειας και περιβαλλοντικής υπευθυνότητας. Η επένδυση στη Διάπορο αποτελεί ένα από τα πιο χαρακτηριστικά παραδείγματα της νέας κατεύθυνσης του ελληνικού τουρισμού: λιγότερη μαζικότητα, περισσότερη ποιότητα και ισχυρή ενσωμάτωση περιβαλλοντικών τεχνολογιών με το θετικό σήμα από τον Δήμο Σιθωνίας να ανοίγει τον δρόμο για την επόμενη φάση αδειοδότησης.
