Η σημαντική έλλειψη γραφείων που πληρούν σύγχρονες προδιαγραφές, έχει ως αποτέλεσμα τα ελάχιστα διαθέσιμα «ποιοτικά» ακίνητα να έχουν ιδιαίτερα υψηλές τιμές.
Όπως δήλωσε στα Μακεδονικά Νέα ο κ. Δημήτρης Τζιβράς, Γενικός Διευθυντής της εταιρείας ATRIA Υπηρεσίες Ακινήτων, θυγατρικής της CBRE και έμπειρο στέλεχος στον τομέα του real estate, με εξειδίκευση στα επαγγελματικά ακίνητα και τις επενδύσεις, «το κέντρο Θεσσαλονίκης έχει μεγάλες ελλείψεις γραφειακών χώρων, ειδικά επιφανειών πολλών τετραγωνικών μέτρων για τη μίσθωση από μεγάλες εταιρείες.Οι πολυεθνικές εταιρείες δεν αγοράζουν γραφειακούς χώρους. Σπάνια έως... ποτέ επιλέγουν τη λύση της αγοράς. Η τακτική τους είναι να ενοικιάζουν».
Οι τιμές στο κέντρο Θεσσαλονίκης για την ενοικίαση χώρων στέγασης γραφείων κυμαίνονται από 15 έως 18 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ, σύμφωνα με τον κ. Τζιβρά, υπάρχει και η περίπτωση του ακριβότερου κτιρίου αυτήν τη στιγμή στην πόλη, με τιμή ενοικίασης γραφειακών χώρων που φτάνει τα 20 ευρώ το τ.μ.
Αυξάνεται το ενδιαφέρον πολυεθνικών για χώρους γραφείων στη Θεσσαλονίκη
Σημαντικό στοιχείο που αφορά τη Θεσσαλονίκη και την αγορά μίσθωσης γραφειακών χώρων, είναι ότι τα τελευταία χρόνια η πόλη προσελκύει όλο και περισσότερο το ενδιαφέρον μεγάλων πολυεθνικών εταιρειών. Όπως υπογράμμισε ο κ. Τζιβράς «το θετικό είναι ότι οι χρήστες αυξάνονται στη Θεσσαλονίκη με το ενδιαφέρον για τη μίσθωση γραφειακών χώρων από μεγάλους ομίλους και πολυεθνικές να έχει ανέβει την τελευταία 6ετία και να έχει μετουσιωθεί σε πολλές περιπτώσεις σε πράξη», όπως με τη Pfizer, την Accenture, την Deloitte που προϋπήρχε και μεταφέρει το μεγαλύτερο μέρος δραστηριοτήτων της στο λιμάνι Θεσσαλονίκης, στο παλιό κτίριο της ΠΡΟΝΟΜΙΟΥΧΟΥ ΑΝΩΝΥΜΗΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ ΓΕΝΙΚΩΝ ΑΠΟΘΗΚΩΝ (ΠΑΕΓΑ), στο οποίο θα εγκατασταθεί το DACC της.
Οι λόγοι διαμόρφωσης των τιμών
Οι τιμές μισθωμάτων των ακινήτων, όπως και των γραφειακών χώρων διαμορφώνονται από ένα σύνολο παραγόντων. Εκτός από τη φυσική τοποθεσία του χώρου, αν εξυπηρετείται από δημόσια συγκοινωνία και αν γειτνιάζει με άλλα σημεία κάλυψης των αναγκών του προσωπικού και της επιχείρησης, κάτι που το κέντρο Θεσσαλονίκης προσφέρει στο μεγαλύτερο βαθμό, υπάρχουν και άλλα συγκριτικά πλεονεκτήματα που συμβάλουν στο ύψος τους.
Οι τιμές επηρεάζονται, επίσης, από τη σύγχρονη κατασκευή των γραφείων, με βιοκλιματικές προδιαγραφές, καθώς υπάρχει ενδιαφέρον για περιβαλλοντικά φιλικούς χώρους και ενεργειακά αναβαθμισμένους. Παράλληλα, στη διαμόρφωση των μισθωμάτων συμβάλλουν η έλλειψη ανάλογων χώρων στο κέντρο της πόλης, όπως και η κατακόρυφη αύξηση των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης. Μεγάλος αριθμός παλαιών κτιρίων τα οποία στέγαζαν γραφεία στο κέντρο, έχουν μετατραπεί σε τουριστικά καταλύματα κυρίως για βραχυχρόνια μίσθωση, μειώνοντας δραστικά τη διαθεσιμότητα επαγγελματικών χώρων.
Την ίδια στιγμή παλαιοί βιοτεχνικοί χώροι, οι οποίοι θα μπορούσαν να μετατραπούν σε γραφειακούς προς ενοικίαση, έχουν επίσης μετατραπεί σε χώρους φιλοξενίας βραχυχρόνιας μίσθωσης, στερώντας από την περιοχή εν δυνάμει χώρους γραφείων.
Ο δρόμος που δείχνει το HUB 26
Ένα από τα βασικά παραδείγματα μεγάλων επενδύσεων σε σύγχρονες κτιριακές εγκαταστάσεις, αποτελεί HUB 26 το πρώτο μεγάλης κλίμακας βιοκλιματικό επιχειρηματικό πάρκο στη Βόρεια Ελλάδα, το οποίο βρίσκεται στην Δυτική είσοδο της Θεσσαλονίκης, σε κοντινή απόσταση από το κέντρο. Το νέο hub αποτελεί έναν καινοτόμο χώρο επιχειρηματικής δραστηριότητας, που φιλοξενεί εθνικές και πολυεθνικές εταιρείες, καθώς και χρηματοπιστωτικά ιδρύματα. Αυτό το σύγχρονο κτιριακό συγκρότημα συνεχίζει να προσελκύει το ενδιαφέρον σημαντικών εταιρειών με τον μέσο όρο τιμής ενοικίασης γραφειακών χώρων σύμφωνα με τον κ. Τζιβρά να κυμαίνεται μεταξύ 17,5 και 18 ευρώ ανά τ.μ. Η τιμή αυτή για τα δεδομένα της Θεσσαλονίκης είναι από τις υψηλότερες, ωστόσο διαμορφώνεται βάσει των πολλών πλεονεκτημάτων που προσφέρει το κτιριακό αυτό συγκρότημα.
Το HUB 26 αποτελεί παράδειγμα της δυναμικής που μπορεί να αποκτήσει η Θεσσαλονίκη ως πόλη η οποία προσφέροντας σύγχρονους χώρους οι οποίοι πληρούν όλες τις προϋποθέσεις κάλυψης των αναγκών μεγάλων εταιρικών ομίλων, μπορεί να συγκεντρώσει το ενδιαφέρον τους και να φιλοξενήσει μέρος των δραστηριοτήτων τους.
