Η μεγαλύτερη και κύρια αλλαγή που έρχεται φέτος, αφορά στη μεταρρύθμιση που βάζει τέλος στην έκδοση νέων αδειών για διαμερίσματα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Από την 1η Μαρτίου 2026 δεν θα εκδίδονται νέες άδειες βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Α’ Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Θεσσαλονίκης, δηλαδή στο κέντρο της πόλης. Οι υφιστάμενες άδειες δεν θα μεταβιβάζονται πλέον σε περίπτωση πώλησης ή γονικής παροχής του ακινήτου. Θα ακυρώνονται και το ακίνητο πρέπει να επανέλθει σε καθεστώς μακροχρόνιας μίσθωσης ή ιδιοκατοίκησης, ενώ παράλληλα αυστηροποιούνται οι προδιαγραφές για τα υπάρχοντα καταλύματα.
Τα οφέλη της απαγόρευσης έκδοσης νέων αδειών
Ωστόσο, η αλλαγή αυτή ενώ φαινομενικά δείχνει ότι περιορίζει τον κλάδο, στην ουσία κρύβει σημαντικά οφέλη, καθώς του δίνει την ευκαιρία να εξελιχθεί και να αναβαθμιστεί.
Όπως εξηγεί στα Μακεδονικά Νέα ο κ. Πασχάλης Καραγιάννης, CEO της Poseidon Development P.C, εκλεγμένο μέλος της Διοίκησης του Επαγγελματικού Επιμελητηρίου Θεσσαλονίκης (ΕΕΘ), ταμίας του συλλόγου οικοδομικών επιχειρήσεων Θεσσαλονίκης και μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου του Συνδέσμου Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης «η συγκεκριμένη μεταρρύθμιση κρύβει σημαντικά οφέλη για τον κλάδο βραχυχρόνιας μίσθωσης, ειδικότερα του κέντρου της Θεσσαλονίκης. Η αδυναμία αύξησης του πλήθους των διαθέσιμων διαμερισμάτων, θα επιφέρει αύξηση στις τιμές, βελτίωση της ποιότητας του προϊόντος και των παρεχόμενων υπηρεσιών».
Η αδυναμία αύξησης των διαθέσιμων προς βραχυχρόνια μίσθωση διαμερισμάτων στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, θα λειτουργήσει ως μοχλός ανάπτυξης του κλάδου σε άλλες περιοχές. «Επομένως το 2026, αύξηση διαμερισμάτων προς βραχυχρόνια μίσθωση δεν θα υπάρξει στην Α΄ Δημοτική Κοινότητα Θεσσαλονίκης. Αντιθέτως, θα έχουμε μείωση. Συγχρόνως θα επωφεληθούν και άλλες περιοχές οι οποίες εξυπηρετούνται με το μετρό. Θα κατευθυνθεί περισσότερος κόσμος που ψάχνει κατάλυμα, προς ανατολικά», εξηγεί ο κ. Καραγιάννης
Οι ανάγκες του νέου έτους αναδεικνύουν τη δυναμική του κλάδου
Το 2026, όμως, με τις προοπτικές που ανοίγονται στον τουριστικό κλάδο για τη Θεσσαλονίκη, δίδεται η δυνατότητα και στον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης να δείξει τη δυναμική του και να την ενισχύσει, όπως και να αποτελέσει σημαντικό αναπτυξιακό τουριστικό εργαλείο. Πιο συγκεκριμένα, οι αυξημένες ανάγκες για κλίνες που προκύπτουν από την ένταξη της Θεσσαλονίκης στην κατηγορία MICHELIN 2026 και την ανάδειξή της σε έναν από τους πιο hot γαστρονομικούς προορισμούς, αλλά και η προσπάθεια για ανάδειξη της πόλης σε City Break προορισμό για σύντομες αποδράσεις τουριστών, μπορούν να καλυφθούν ποιοτικά μόνο από τα διαμερίσματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, καθώς οι διαθέσιμες ξενοδοχειακές κλίνες δεν επαρκούν.
Όπως τόνισε σχετικά ο κ. Καραγιάννης «μετά τη συμμετοχή μας στην τουριστική έκθεση WTM του Λονδίνου και μετά τη συνάντηση που πραγματοποιήσαμε με τον Δήμαρχο Θεσσαλονίκης κ. Στέλιο Αγγελούδη, ο δήμος σε συνεργασία με την TUI αναμένει η πόλη να φτάσει τους 100.000 εισερχόμενους επισκέπτες τα Παρασκευο - Σαββατοκύριακα, ώστε να μπει η Θεσσαλονίκη στον χάρτη των City Break πόλεων για επισκέψεις σύντομων χρονικών διαστημάτων. Δεδομένου ότι οι κλίνες που διαθέτουν οι ξενοδοχειακές μονάδες δεν επαρκούν για την κάλυψη ούτε του 50% των παραπάνω αναγκών, η βραχυχρόνια μίσθωση έρχεται να καλύψει αυτό το κενό, με ποιοτικές υπηρεσίες. Παράλληλα, προσφέρει σημαντική βοήθεια στον στόχο να καταστεί η Θεσσαλονίκη γαστρονομικός προορισμός, καθώς με την εισαγωγή της πόλης στην κατηγορία MICHELIN 2026, οι ανάγκες θα αυξηθούν. Επομένως, συνδυαστικά με τις επενδύσεις στον ξενοδοχειακό κλάδο που έχουν δρομολογηθεί ή υλοποιούνται και ο κλάδος της βραχυχρόνιας μίσθωσης θα μπορέσει συνεισφέρει σημαντικά στην εκπλήρωση των παραπάνω στόχων».
«Δεν θέλουμε να δημιουργούμε προβλήματα σε άλλο κλάδο»
Ως επιπλέον όφελος από τον τερματισμό της έκδοσης νέων αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Πρώτη Δημοτική Κοινότητα Θεσσαλονίκης, ο κ. Καραγιάννης προσθέτει και τη μείωση των ισόγειων διαμερισμάτων με μικρής χρονικής διάρκειας μισθώσεις. Όπως χαρακτηριστικά αναφέρει «τα συγκεκριμένα διαμερίσματα αποτελούν πρόβλημα για τα γειτνιάζοντα καταστήματα εστίασης, καθώς εκ της φύσεώς τους τα καταστήματα αυτά, λειτουργούν ως αργά και με μουσική. Επομένως, σε περίπτωση καταγγελίας από κάποιον διαμένοντα σε ισόγειο διαμέρισμα, ο ιδιοκτήτης του καταστήματος εστίασης κινδυνεύει με αυτόφωρη διαδικασία». Το γεγονός αυτό φέρνει τον ένα κλάδο αντιμέτωπο με τον άλλο και δημιουργεί κοινωνικούς αυτοματισμούς, τους οποίους οι εκπρόσωποι του κλάδου βραχυχρόνιας μίσθωσης επιθυμούν να αποφύγουν. «Εμείς δεν θέλουμε σαν κλάδος να δημιουργούμε πρόβλημα, σε έναν άλλο κλάδο, γιατί είναι συνεργάτες μας οι επιχειρηματίες εστίασης και επισιτισμού», υπογραμμίζει ο κ. Καραγιάννης.
Το 2025 η καλύτερη χρονιά για τη βραχυχρόνια μίσθωση στη Θεσσαλονίκη
Όσον αφορά το έτος που πέρασε, το 2025 αποτέλεσε μια χρονιά με άκρως θετικό πρόσημο για τους επαγγελματίες που δραστηριοποιούνται στον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης, καθώς καταγράφηκε αύξηση στον κύκλο εργασιών και τον τζίρο τους κατά 15% σε σχέση με το 2024, ενώ αυξήθηκαν κατά 8% τα διαθέσιμα διαμερίσματα.
Ο κ. Πασχάλης Καραγιάννης υπογραμμίζει σχετικά με το περασμένο έτος: «Το 2025 ήταν καλύτερη χρονιά μέχρι τώρα για τον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης και από πλευράς κρατήσεων και από πλευράς πλήθους διαμερισμάτων στη Θεσσαλονίκη, καθώς αυξήθηκε ο αριθμός τους κατά 8% και στο κέντρο και στις περιφερειακές περιοχές. Η χρονιά επίσης ήταν πολύ καλή σε σχέση με τα έσοδα και τον κύκλο εργασιών. Όλοι οι επαγγελματίες που ασχολούμαστε με τη βραχυχρόνια μίσθωση, είμαστε πολύ ευχαριστημένοι από τα έσοδα. Το κέρδος το 2025 δεν είναι περισσότερο από το 2024, ο τζίρος αυξήθηκε κατά περίπου 15%».
Οι τιμές στα 7.500 διαμερίσματα της Θεσσαλονίκης
Στη Θεσσαλονίκη αυτή τη στιγμή υπάρχουν περίπου 7.500 διαμερίσματα διαθέσιμα προς βραχυχρόνια μίσθωση, εκ των οποίων τα 4.500 με 5.000 βρίσκονται στο κέντρο.
Σύμφωνα με τον κ. Καραγιάννη οι τιμές έχουν μείνει στάσιμες, ενώ διαμορφώνονται ανάλογα την περιοχή και το είδος του διαμερίσματος.
Κατά μέσο όρο όπως γνωστοποίησε στα Μακεδονικά Νέα, τα studios έχουν μια διακύμανση τιμής από 50 έως 100 ευρώ, ανά διανυκτέρευση. Τα διαμερίσματα με ένα δωμάτιο, σαλοκουζίνα και μπάνιο ξεκινούν από 80 και φτάνουν τα 120 ευρώ, τη βραδιά. Υπάρχουν τα διαμερίσματα με δυο δωμάτια και τιμή από 120 έως 160 ευρώ, και αυτά με τρία δωμάτια και άλλες επιπλέον παροχές και χώρους, όπως δυο μπάνια, που η τιμή τους ξεκινά από 160 και μπορούν να φτάσουν τα 500 ευρώ τη βραδιά
Οι περίοδοι με τη χαμηλότερη ζήτηση στη Θεσσαλονίκη,είναι ο Νοέμβριος, ο Φεβρουάριος έως 20 Μαρτίου, όπως και η θερινή περίοδος Ιουνίου και Ιουλίου.
