Πιο αναλυτικά, οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο στα καταστήματα με τιμή πώλησης άνω του ενός εκατομμυρίου, κυμαίνονται από 9.000 έως 35.000 ευρώ.
Οι δρόμοι στους οποίους βρίσκονται αυτά τα επαγγελματικά ακίνητα είναι από τους πιο ακριβούς της κτηματαγοράς του Δήμου Θεσσαλονίκης, όσον αφορά τις τιμές πώλησης. Πρόκειται για τις οδούς: Αριστοτέλους, Τσιμισκή, Αγίας Σοφίας, Μητροπόλεως, Λεωφόρος Νίκης, Πλατεία Εμπορίου στα Άνω Λαδάδικα, ενώ υπάρχει ανάλογη προσφορά ακινήτων και στην Πλατεία Ναυαρίνου. Ωστόσο, η πλειονότητα των ακριβών ακινήτων βρίσκεται στην οδό Τσιμισκή, με τις τιμές να ανεβαίνουν στα προς πώληση καταστήματα, όσο πλησιάζουν στον Λευκό Πύργο.
Προς πώληση καταστήματα με τιμή άνω του εκατομμυρίου
Στο κέντρο της Θεσσαλονίκης αυτήν τη στιγμή υπάρχει μια σειρά ακινήτων που η τιμή τους υπερβαίνει κατά πολύ το ένα εκατομμύριο ευρώ. Αποτελούν επαγγελματικούς χώρους στις περιοχές που προαναφέρθηκαν.
Χαρακτηριστικά παραδείγματα αποτελούν:
-Το προς πώληση κατάστημα στην οδό Τσιμισκή, πλησίον του Λευκού Πύργου, εμβαδού 100 τετραγωνικών μέτρων. Μια επένδυση που για να την υλοποιήσει κάποιος, πρέπει να καταβάλει τίμημα αγοράς, ύψους 3,5 εκατ. ευρώ, με την τιμή ανά τ.μ. να διαμορφώνεται στα 35.000 ευρώ.
-Στην Αριστοτέλους, κατάστημα επίσης 100 τ.μ. έχει βγει προς πώληση, έναντι 3,3 εκατ. ευρώ, με τιμή ανά τ.μ. στα 33.000 ευρώ.
-Γωνιακό κατάστημα απέναντι από τον Λευκό Πύργο, επί των οδών Λεωφόρου Νίκης και Λεωφόρου Φωκά, πωλείται έναντι 4 εκατ. ευρώ. Η τιμή ανά τ.μ. ανέρχεται στα 18.604 ευρώ.
Στα 4,5 εκατ. ευρώ προσφέρεται στους υποψήφιους αγοραστές κατάστημα στην Αριστοτέλους, με εμβαδόν 150 τ.μ.. Στα 30.000 ευρώ, ανέρχεται η τιμή του συγκεκριμένου ακινήτου, ανά τ.μ.
Η «δύναμη» του κέντρου της Θεσσαλονίκης ως παράγοντας που επηρεάζει την τιμολόγηση των προς πώληση ακινήτων, φαίνεται στο κατάστημα των 7,5 εκατ. ευρώ, ποσό στο οποίο έχει βγει προς πώληση στην κτηματαγορά της Θεσσαλονίκης, με τιμή ανά τ.μ. στα 12.776 ευρώ. Το συγκεκριμένο κατάστημα,σύμφωνα με τις πληροφορίες που παρέχει η πλατφόρμα που το προωθεί, είχε μηναίο μίσθωμα ύψους 31.000 ευρώ.
Οι παράγοντες διαμόρφωσης των τιμών
Η διαμόρφωση της τιμής στα ακίνητα υψηλού τιμήματος πώλησης, αποτελεί προϊόν αρκετών παραγόντων. Φυσικά ένας από αυτούς είναι όπως προαναφέρθηκε, η θέση τους στο κέντρο της Θεσσαλονίκης.
Ωστόσο, η αγορά ενός τόσο ακριβού ακινήτου, μια επένδυση για την «τσέπη» λίγων, επηρεάζεται και από σύνολο άλλων σημαντικών παραγόντων.
Πάνω από 30.000 ευρώ το τμ στα «καλά σημεία»
Όπωςεξηγεί στα Μακεδονικά Νέα ο κ. Δημήτρης Τζιβράς, Γενικός Διευθυντής της εταιρείας «ATRIA Υπηρεσίες Ακινήτων» Γραφείο Θεσσαλονίκης και μέλος του Δικτύου της CBRE, η οποία αποτελεί τη μεγαλύτερη εταιρεία συμβουλευτικής στα επαγγελματικά ακίνητα, ένας από τους κυριότερους παράγοντες, αν όχι ο κυριότερος που διαμορφώνει την τιμή πώλησης επαγγελματικής στέγης, όπως των καταστημάτων, είναι η τιμή που ο επενδυτής αφού αποκτήσει το ακίνητο, μπορεί να το μισθώσει. Όπως χαρακτηριστικά τόνισε ο κ. Τζιβράς «υπάρχουν περιπτώσεις στα καλά σημεία της Τσιμισκή, που οι πωλήσεις καταστημάτων ξεπερνούν τα 30.000 ανά τ.μ.. Αυτό συμβαίνει γιατί στη περιοχή αυτή που είναι άκρως εμπορική, μπορεί να δικαιολογηθεί ένα ενοίκιο της τάξης των 8.000 ευρώ και άνω σε ένα κατάστημα 60 τ.μ.. Αυτοί που θα έρθουν να νοικιάσουν αυτό το κατάστημα ξέρουν ότι πληρώνουν στα καλύτερα τετράγωνα της Θεσσαλονίκης. Είναι πολύ σπάνιες οι περιπτώσεις σε Τσιμισκή και Μητροπόλεως που οι ιδιοκτήτες, λειτουργούν την επιχείρηση. Επομένως, η αγορά δεν λειτουργεί με την λογική ότι αγοράζω ένα κατάστημα για να στεγάσω την επιχείρηση μου, αλλά για επένδυση».
Ο κ. Τζιβράς χαρακτηρίζοντας επενδυτικό ακίνητο, το επαγγελματικό, υπογραμμίζει πως «γενικά στο επενδυτικό ακίνητο, στο επαγγελματικό ακίνητο, την τιμή την καθορίζει η προσφορά και η ζήτηση και ειδικά τους επαγγελματικούς χώρους, τους αποτιμά ο υποψήφιος επενδυτής και με βάση το μίσθωμα που θα εισπράξει».
Ακόμη ένας πολύ σημαντικός παράγοντας διαμόρφωσης της τιμής ενός ακινήτου και στην προκειμένη περίπτωση ενός καταστήματος, είναι η μοναδικότητά του, ως ακίνητο, αλλά και ως επενδυτική ευκαιρία. Ο κ. Τζιβράς εξηγεί: «Πολύ σημαντικό ρόλο στην διαμόρφωση της τιμής πώλησης του ακινήτου διαδραματίζει η μοναδικότητά του. Όταν ο επενδυτής βρίσκει ένα κατάστημα πολύ καλό και δεν γνωρίζει εάν είναι εφικτό να βρει άλλον εφάμιλλο χώρο, τότε βλέπει την αγορά του πολύ σοβαρά».
«Η αγορά αντέχει τις τιμές αυτές»
Ένα μεγάλο ερωτηματικό αποτελεί το γεγονός εάν αυτές τις υψηλές τιμές τις αντέχει η αγορά ή εάν αποτελούν ευσεβείς πόθους των ιδιοκτητών των καταστημάτων, οι οποίοι κοστολογούν της περιουσία τους με στόχο το μεγαλύτερο δυνατό κέρδος, χωρίς όμως η τιμή που το τοποθετούν στην αγορά, να είναι ρεαλιστική.
Η άποψη του κ. Τζιβρά είναι ξεκάθαρη, ότι από τη στιγμή που υπάρχουν επιχειρηματίες που μπορούν να καταβάλουν υψηλά μισθώματα για την ενοικίαση των καταστημάτων στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, τότε οι τιμές στις οποίες βγάζουν προς πώληση τα αντίστοιχα ακίνητα οι ιδιοκτήτες, είναι δικαιολογημένες. «Όταν βρίσκονται άνω του ενός που έχουν τη δυνατότητα και είναι διατεθειμένοι να καταβάλουν αυτά τα χρήματα, τότε καταλαβαίνουμε ότι η αγορά τη ''σηκώνει'' αυτήν την τιμή και αυτός είναι ο γενικός κανόνας με τον οποίο διαμορφώνονται οι τιμές. Υπάρχουν καινούργιοι παίκτες που μπαίνουν στην αγορά. Κάποιοι από αυτούς είναι ξένοι και μπορούν να τοποθετηθούν σε αυτή, πληρώνοντας ένα ελαφρώς υψηλότερο ενοίκιο», υπογραμμίζει, αναφερόμενος στο γεγονός ότι εφόσον υπάρχουν στη αγορά χρήματα για υψηλά μισθώματα, δικαιολογημένα αυξάνεται και το τίμημα της επένδυσης, δηλαδή της αγοράς του καταστήματος. Και προσθέτει καταλήγοντας πως «προσφορά επαγγελματικής στέγης στη Θεσσαλονίκη υπάρχει, όπως υπάρχει όμως και ζήτηση καλών ακινήτων, τα οποία είναι αυτά που λείπουν».
