Ολοκληρωμένη εικόνα μεταφέρει ο δείκτης γνωστής ψηφιακής πλατφόρμας μεσιτείας ακινήτων που έχει εκδοθεί για το Δ΄τρίμηνο του 2025, μεταφέροντας συγκριτικά στοιχεία σε σχέση με το ανάλογο τρίμηνο του 2024.
Διψήφιες αυξήσεις στη Θεσσαλονίκη
Πιο αναλυτικά, ανάμεσα στις Περιφερειακές Ενότητες (Π.Ε.) Κεντρικής Μακεδονίας «πρωταθλήτρια» στις αυξήσεις πώλησης κατοικίας αναδεικνύεται αυτή της Θεσσαλονίκης, η οποία στο σύνολό της καταγράφει διψήφια αύξηση που φτάνει το 11,9%.
Σύμφωνα με τον δείκτη SPI της ψηφιακής πλατφόρμας Spitogatos, η μεγαλύτερη ποσοστιαία αύξηση εντός Νομού Θεσσαλονίκης, έχει καταγραφεί στο Υπόλοιπό του (Άγιος Αθανάσιος, Άγιος Γεώργιος, Απολλώνια, Αρέθουσα, Άσσηρος, Βερτίσκος, Εγνατία, Καλλίνδοια, Κορώνεια, Κουφάλια, Λαγκαδάς, Λαχανάς, Μάδυτος, Ρεντίνα, Σοχός, Χαλκηδόνα) με 14,9% το τέταρτο τρίμηνο του περασμένου έτους, έναντι του ίδιου τριμήνου του 2024.
Στην περιοχή των περιφερειακών Δήμων του Νομού Θεσσαλονίκης (Αμπελοκήπων-Μενεμένης, Νεάπολης-Συκεών, Κορδελιού-Ευόσμου, Παύλου Μελά, Ωραιοκάστρου, Δέλτα, Θέρμης, Πυλαίας-Χορτιάτη, Θερμαϊκού) η αύξηση είναι 13,5%. Στον κεντρικό Δήμο, τον Δήμο Θεσσαλονίκης η αύξηση που έχει καταγραφεί είναι 7,4%.
Ωστόσο, σε τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο η ακριβότερη περιοχή είναι αυτή του Δήμου Θεσσαλονίκης, με 2.634 ευρώ το τετραγωνικό, το Δ΄τρίμηνο του 2025, από 2.452 ευρώ, το αντίστοιχο διάστημα του 2024.
Στο Υπόλοιπο Νομού, η τιμή ανά τ.μ. έχει διαμορφωθεί στα 1.087 από 946 ευρώ και παρά τη μεγάλη αύξηση, παραμένει η περιοχή με τις πιο χαμηλές τιμές εντός Περιφερειακής Ενότητας, καθώς στους Περιφερειακούς Δήμους η αγορά κατοικίας έχει τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο 2.000 ευρώ, από 1.761, το εξεταζόμενο διάστημα.
Σχολιάζοντας στα Μακεδονικά Νέα τις διψήφιες αυξήσεις τιμών αγοράς κατοικίας του 2025 στη Θεσσαλονίκη, ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης κ. Αθανάσιος Τσουλκανάκης, έκανε λόγο για αυξημένες προσδοκίες ιδιοκτητών, οι οποίες σε πολλές εκ των περιπτώσεων δεν ανταποκρίνονται στη πραγματικότητα. «Η ιδιοκτησία θα πρέπει να καταλάβει το πραγματικό οικονομικό μοντέλο της πόλης μας. Τι πραγματικά έχουν στην τσέπη τους οι υποψήφιοι αγοραστές και μπορούν να πληρώσουν. Θα πρέπει να φέρουμε αυτές τις δυο πλευρές κοντά. Είναι συγκεκριμένη η αγοραστική δυναμική των Θεσσαλονικέων και των επενδυτών. Αν δεν βρουν αυτό που θέλουν θα πάνε αλλού να επενδύσουν», τόνισε.
Στη Χαλκιδική οι υψηλότερες τιμές στη Περιφέρεια
Παρά τις διψήφιες αυξήσεις στη Θεσσαλονίκη, η Περιφερειακή Ενότητα με τις υψηλότερες ανά τ.μ. τιμές πώλησης κατοικίας κατά μέσο όρο σε ολόκληρη τη Περιφέρεια, είναι η Χαλκιδική. Από 2.500 ευρώ το τετραγωνικό στο Δ΄τρίμηνο του 2024, η τιμή το αντίστοιχο διάστημα του 2025 έφτασε τα 2.692 ευρώ, σημειώνοντας ποσοστιαία αύξηση της τάξης του 7,7%.
Ακολουθεί σε ύψος τιμών, μετά τη Χαλκιδική και τη Θεσσαλονίκη, η Π.Ε. Πιερίας.
Η αύξηση που έχει καταγραφεί συγκρίνοντας το Δ΄ τρίμηνο του 2025 με αυτό του 2024 είναι 8,7%, με την τιμή ανά τ.μ. να έχει ανέλθει στα 1.196 ευρώ, από 1.100.
Αμέσως μετά σε ύψος τιμών, αλλά με τη χαμηλότερη ποσοστιαία αύξηση βρίσκεται η Π.Ε. Σερρών. Η αύξηση είναι στο 4,2%. Ωστόσο, για την αγορά κατοικίας οι υποψήφιοι αγοραστές θα πρέπει να πληρώσουν 900 το τετραγωνικό μέτρο κατά μέσο όρο, από 864.
Τέλος, στην Ημαθία το κόστος αγοράς κατοικίας το τελευταίο τρίμηνο του 2025 βρέθηκε στα 831 ευρώ ανά τ.μ., από 773 το ίδιο τρίμηνο του 2024. Η αύξηση είναι της τάξης του 7,4%.
Πέλλα και Κιλκίς οι εξαιρέσεις
Στην αντίπερα όχθη και παρά το «κύμα» αυξήσεων που παρατηρείται στην πλειονότητα των περιοχών της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας, οι Περιφερειακές Ενότητες Πέλλας και Κιλκίς φαίνεται ότι αντιστάθηκαν σε αυτή τη τάση και έχουν καταγράψει μείωση στους μέσους όρους τιμών αγοραπωλησίας κατοικίας.
Η υψηλότερη ποσοστιαία μείωση σημειώθηκε στη Πέλλα, με ποσοστό -0,8% και τιμές ανά τ.μ. 857 ευρώ το Δ’ τρίμηνο του περσινού έτους, από 864, ένα έτος πριν.
Στο Κιλκίς, οι τιμές αγοράς κατοικίας κατά μέσο όρο, ανά τετραγωνικό μέτρο το εξεταζόμενο διάστημα είναι σχεδόν αμετάβλητες στα 687 ευρώ, καθώς η μείωση τους είναι οριακή στο 0,1%.
