Παράλληλα, ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν οι ποσοστιαίες αυξήσεις ή μειώσεις των μέσων όρων ανά τ.μ. αναφορικά με το τρίτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους (2025), σε σύγκριση με αντίστοιχο περσινό (2024) διάστημα.
Οι περιοχές με τις υψηλότερες τιμές
Πιο αναλυτικά και όσον αφορά τις περιοχές όπου οι τιμές ενοικίασης κατοικίας έχουν το υψηλότερο τίμημα, η Χαλκιδική αναδεικνύεται πρωταθλήτρια, με τιμή μηνιαίου μισθώματος στα 16,36 ευρώ ανά τ.μ.. Ωστόσο, φαίνεται ότι οι τιμές στην συγκεκριμένη Περιφερειακή Ενότητα (ΠΕ) της Κεντρικής Μακεδονίας, τείνουν προς εξορθολογισμό, καθώς η Χαλκιδική παραμένει στην κορυφή της λίστας, ενώ έχει υποστεί μείωση κατά 45,5% της μέσης τιμής ανά τ.μ., καθώς το τρίτο τρίμηνο του 2024 αυτή ανερχόταν στο πολύ υψηλό ποσό των 30 ευρώ το τετραγωνικό. Η συγκεκριμένη μείωση, αποτελεί τη μεγαλύτερη πανελλαδικά, με την Χαλκιδική όμως ακόμη και μετά από αυτή, να παραμένει η ακριβότερη περιοχή σε εθνικό επίπεδο.
«Δευτεραθλήτρια» στις τιμές ενοικίασης κατοικιών στη Βόρεια Ελλάδα αναδεικνύεται η Θεσσαλονίκη και ειδικότερα ο κεντρικός της Δήμος, με τιμή μισθώματος ανά τ.μ. στα 10,42 ευρώ. Η τιμή αυτή είναι αυξημένη κατά 7,8% σε σύγκριση με το Γ΄ Τρίμηνο του περασμένου έτους, όταν βρισκόταν στα 9,67 ευρώ, το τετραγωνικό.
Με εξαίρεση τη Θεσσαλονίκη, οι περιοχές που ακολουθούν τη Χαλκιδική στο ύψος μηνιαίων μισθωμάτων για τη Βόρεια Ελλάδα είναι: η Περιφερειακή Ενότητα Ιωαννίνων, με το ύψος της τιμής ανά τετραγωνικό μέτρο να ανέρχεται στα 9,09 ευρώ, αυξημένη κατά 9,10% σε σχέση με το περσινό τρίτο τρίμηνο, όταν η μέση τιμή ενοικίασης κατοικίας, βρισκόταν στα 8,33 ευρώ ανά τ.μ.
Την πεντάδα των ακριβότερων περιοχών συμπληρώνουν δυο Περιφερειακές Ενότητες της Θράκης, αυτή του Έβρου, με 8 ευρώ το τ.μ. και αύξηση της τάξης του 5,1% από 7,61 ευρώ και της Ροδόπης, με ακόμη μεγαλύτερο ποσοστό αύξησης στο 6,7%, με τη μέση τιμή μισθώματος κατοικίας να ανέρχεται στα 8 ευρώ το μήνα ανά τ.μ., από 7,5.
Το Κιλκίς στην κορυφή της λίστας με τις χαμηλότερες τιμές
Στον αντίποδα των παραπάνω περιοχών που διατηρούν τα πρωτεία στις υψηλές τιμές ενοικίασης κατοικίας στη Βόρεια Ελλάδα, βρίσκονται περιοχές με πολύ χαμηλότερα μισθώματα. Η περιοχή με τις φθηνότερες λύσεις είναι αυτή του Κιλκίς. Μάλιστα η συγκεκριμένη Περιφερειακή Ενότητα, έχει τις πιο προσιτές τιμές πανελλαδικά, με τον μέσο όρο τιμής ενοικίου ανά τετραγωνικό μέτρο να βρίσκεται, για το τρίτο τρίμηνο του 2025 στα 4,52 ευρώ, από 4,17 ευρώ το ανάλογο διάστημα πέρσι, καταγράφοντας ποσοστιαία αύξηση 8,4%.
Αμέσως μετά ακολουθεί η Περιφερειακή Ενότητα Πέλλας, η οποία παρά το 3% αύξηση που υπήρξε στις τιμές των μισθωμάτων οικίας, αυτές παραμένουν σε χαμηλά επίπεδα, με 4,5 ευρώ το τ.μ. το εξεταζόμενο φετινό χρονικό διάστημα, από 4,37, το εξεταζόμενο περσινό.
Οι Περιφερειακές Ενότητες των Γρεβενών και της Ημαθίας, βρίσκονται στις επόμενες θέσεις, με τις πιο χαμηλές τιμές στην Βόρεια Ελλάδα, καθώς και στις δύο, η τιμή του τετραγωνικού, για μηνιαία μίσθωση, είναι στα 5 ευρώ. Στην Ημαθία, η τιμή παρέμεινε αμετάβλητη, ενώ στα Γρεβενά, η τιμή είχε μείωση κατά -2,2%, καθώς έπεσε, από τα 5,11 ευρώ ανά τ.μ. που βρισκότανε πέρσι το τρίτο τρίμηνο.
Η πεντάδα κλείνει με την ΠΕ Δράμας. Η αύξηση κατά 6,2% που υπέστησαν οι τιμές ενοικίασης κατοικίας, έφεραν την τιμή ανά τ.μ. στα 5,79 ευρώ, από 5,45.
Στη Φλώρινα η μεγαλύτερη αύξηση
Ειδική περίπτωση όσον αφορά τη διακύμανση των μέσων όρων τιμών ενοικίασης κατοικίας στη Βόρεια Ελλάδα, αποτελεί η Περιφερειακή Ενότητα Φλώρινας. Η υφιστάμενη τιμή θεωρείται μέση προς υψηλή, καθώς ανέρχεται στα 7,11 ευρώ ανά τ.μ., από 5,11. Ωστόσο, αυτό που κάνει την περίπτωση ιδιαίτερη, είναι το γεγονός ότι η Φλώρινα είδε τις τιμές του τρίτου τριμήνου του 2025 να εκτινάσσονται κατά 39,10% προς τα επάνω, γεγονός που την κάνει την περιοχή με την μεγαλύτερη αύξηση στον μέσο όρο τιμών ενοικίασης οικίας ανά τετραγωνικό μέτρο, σε ολόκληρη την Ελλάδα.
Συμπερασματικά και σύμφωνα με τα παραπάνω στοιχεία που προέρχονται από την πλατφόρμα αγγελιών ενοικίασης και πώλησης ακινήτων spitogatos.gr, της οποίας το δείγμα είναι πολύ μεγάλο και η ανάλυσή του προσφέρει ασφαλή στοιχεία και συμπεράσματα για την κτηματαγορά στη χώρα μας, η Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας συγκεντρώνει τις δυο περιοχές των άκρων, όσον αφορά το μηνιαίο κόστος ενοικίασης κατοικίας ανά τ.μ.. Η Χαλκιδική, παρά την τεράστια μείωση αποτελεί την Περιφερειακή Ενότητα με το υψηλότερο μέσο τίμημα και το Κιλκίς παρά την αύξηση που επήλθε, είναι αυτή με τις χαμηλότερες τιμές.
Σύμφωνα με έμπειρα στελέχη του κλάδου της μεσιτείας ακινήτων και της κτηματαγοράς, που έχουν παραχωρήσει δηλώσεις στα Μακεδονικά Νέα, ο κυριότερος παράγοντας διαμόρφωσης των μέσων τιμών στα ακίνητα, είτε αφορά πώληση, είτε εν προκειμένω ενοικίαση, είναι η προσφορά και η ζήτηση. Φυσικά, το κάθε ακίνητο έχει τα δικά του χαρακτηριστικά, πλεονεκτήματα ή μειονεκτήματα, που παίζουν ρόλο στην διαμόρφωση της τιμής ανά μονάδα, αλλά ο βασικός και γενικός κανόνας της αγοράς παραμένει.
