Οι στόχοι για το τουριστικό προφίλ της πόλης περιλαμβάνουν πλέον και τον συγκεκριμένο κλάδο, ο οποίος μπορεί να προσφέρει σημαντική βοήθεια στην υλοποίησή τους.
Όπως δήλωσε στα Μακεδονικά Νέα ο κ. Πασχάλης Καραγιάννης μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου του Πανελλήνιου Συνδέσμου Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων (STAMA) και CEO της Poseidon Development PC, «η βραχυχρόνια μίσθωση από το 2014 που έχει εμφανιστεί πολύ δειλά στη Θεσσαλονίκη, όπως και σε όλη την Ελλάδα ξεκίνησε από το κέντρο της πόλης. Με την πάροδο του χρόνου έγινε καλύτερη η ποιότητα των καταλυμάτων, έγινε πιο επαγγελματική η διαχείριση και ο κόσμος άρχισε να βλέπει τη βραχυχρόνια μίσθωση όχι μόνο ως ένα φθηνό κατάλυμα. Την τελευταία πενταετία έχει γίνει πολύ καλύτερη η ποιότητά τους, καθώς και η εξυπηρέτηση των εταιρειών διαχείρισης, με ταυτόχρονη αναβάθμιση του επιπέδου ποιότητας και όσων αναζητούν κατάλυμα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Όλο αυτό αντικατοπτρίζει τη δυναμική που έχει αναπτύξει όλος ο κλάδος».
Προσέλκυση επενδύσεων στη Θεσσαλονίκη και αύξηση της ζήτησης
Προσφέροντας αρχικά μια ευκαιρία αύξησης του εισοδήματος πολλών ιδιοκτητών ακίνητων, η βραχυχρόνια μίσθωση αποτελεί μια εναλλακτική μορφή καταλύματος, η οποία καλύπτει διαφορετικές ανάγκες από αυτές των ξενοδοχείων και της μακροχρόνιας μίσθωσης.
Εξελίχθηκε σε έναν τομέα που προσέλκυσε επενδύσεις στη Θεσσαλονίκη, εγχώριες, αλλά και από επενδυτές του εξωτερικού, με το 2025 να καταγράφεται αύξηση της ζήτησης για ενοικίαση ανάλογων καταλυμάτων.
Ο κ. Καραγιάννης ανέφερε σχετικά: «Η βραχυχρόνια μίσθωση αποτέλεσε στις αρχές μια οικονομική διέξοδο για πάρα πολλούς που ανακαίνισαν τα ακίνητά τους και τα έχουν εκμεταλλευτεί. Στην ουσία δημιουργήθηκε ένα νέο επάγγελμα το οποίο το ακολούθησαν πάρα πολλοί και από τον κλάδο του τουρισμού. Αυτό όμως προσέλκυσε στην πόλη και επενδυτές από ξένες χώρες (Ισραηλινούς, Βούλγαρος, Σέρβους, Σκοπιανούς) οι οποίοι επένδυσαν είτε σε μεμονωμένα ακίνητα, είτε σε ολόκληρα κτήρια, είτε σε οικοδομικά τετράγωνα και δημιούργησαν μια μεγάλη αγορά, με αυξημένο κύκλο εργασιών είτε οικιστική, είτε τουριστική, πολύ πιο σύγχρονη και με τον χρόνο πιο λειτουργική. Στη Θεσσαλονίκη έχουμε περίπου 4.500 καταλύματα και στον νομό 8.000 με 10.000. Το 2025 είχαμε αύξηση ζήτησης κατά 8% με 10% σε σχέση με το 2024».
Ο στόχος του city break και των 100.000 κλινών στη Θεσσαλονίκη και ο ρόλος της βραχυχρόνιας μίσθωσης
Στο πλαίσιο αναβάθμισης του τουριστικού προϊόντος της Θεσσαλονίκης και των τουριστικών δυνατοτήτων της, καταβάλεται προσπάθεια από τη δημοτική αρχή, ώστε η πόλη να καταστεί city break προορισμός. Ο Δήμαρχος Θεσσαλονίκης Στέλιος Αγγελούδης σε συνάντησή του με εκπροσώπους του κλάδου της βραχυχρόνιας μίσθωσης ανέπτυξε τον σχεδιασμό του. Ο ρόλος της βραχυχρόνιας μίσθωσης στο να κερδηθεί το «στοίχημα» του city break προορισμού, είναι κομβικός, καθώς χωρίς τη συμβολή της ο στόχος που έχει τεθεί είναι ουτοπικός.
Όπως εξηγεί στα Μακεδονικά Νέα ο κ. Καραγιάννης «o Δήμος Θεσσαλονίκης, σύμφωνα με ενημέρωση που είχαμε σε συνάντηση με τον Δήμαρχο κ. Στέλιο Αγγελούδη, έχει κλείσει κάποιες συμφωνίες με αεροπορικές εταιρείες ώστε η Θεσσαλονίκη να μετατραπεί σε city break προορισμό. Πάνω σε αυτή τη λογική ενημερώθηκε από τους φορείς φιλοξενίας του τουρισμού το πλήθος των διαθέσιμων δωματίων και των υφιστάμενων κλινών. Η προσπάθεια είναι η Θεσσαλονίκη να φτάσει τις 100.000 κλίνες οι οποίες αυτή τη στιγμή δεν υπάρχουν. Η Θεσσαλονίκη διαθέτει περίπου 45.000 με 50.000 κλίνες φιλοξενίας με τις 15.000 να προέρχονται από τη βραχυχρόνια μίσθωση. Η πιο γρήγορη επένδυση και αυτή η οποία μπορεί να κλείσει αυτή τη διαφορά είναι η βραχυχρόνια μίσθωση, η οποία αν λειτουργήσει σωστά μπορεί σε πολύ μικρό χρονικό διάστημα να προσφέρει αυτές τις κλίνες που χρειάζεται η πόλη. Χωρίς τη βραχυχρόνια είναι ουτοπικό να λέμε ότι θα φτάσουμε τις 100.000 κλίνες ώστε να επιτευχθεί και το πλήρες όραμα για του City Brake προορισμού».
Η επέκταση της βραχυχρόνιας έξω από το πολεοδομικό συγκρότημα
Η γεωγραφική θέση του νομού Θεσσαλονίκης προσφέρει στην πόλη συγκριτικά πλεονεκτήματα τα οποία έχουν αξιοποιηθεί και από τον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Ένα από τα πολύ σημαντικά είναι το μεγάλο παραλιακό μέτωπο το οποίο δίνει τη δυνατότητα για την ανάπτυξη αυτού του είδους καταλυμάτων στην Ανατολική πλευρά και κυρίως στον Δήμο Θερμαϊκού. Η αλλαγή του χάρτη φιλοξενίας και μίσθωσης ακινήτων που επέφερε η βραχυχρόνια μίσθωση αποτελεί ήδη επαγγελματική διέξοδο για μεγάλο αριθμό ιδιοκτητών ακινήτων.
Η κ. Άννυ Ευαγγελίδου διαχειρίστρια των Any Apartments στην Αγία Τριάδα, μιλάει στα Μακεδονικά Νέα για την επαγγελματική αποκατάσταση και πλέον οικονομική ασφάλεια που της προσέφερε η ενασχόληση της με τη βραχυχρόνια μίσθωση, καθώς η επιχείρηση που διατηρούσε στο κέντρο της πόλης έκλεισε.
Όπως αναφέρει χαρακτηριστικά, «η επαγγελματική ενασχόληση της οικογένειάς μου την οποία ακολούθησα και εγώ για δεκαετίες, ήταν το εμπόριο ποιοτικών ειδών σπιτιού, διατηρώντας κατάστημα επί της Βασιλέως Ηρακλείου. Όταν η αγοραστική δύναμη των Θεσσαλονικέων δεν τους επέτρεπε πλέον να κοιτούν ποιοτικά και πιο ακριβά προϊόντα, άρχισε η επιχείρησή μας να έχει δυσκολίες. Έτσι αποφάσισα να επενδύσω σε ένα ακίνητο που είχα στην Αγία Τριάδα, να το ανακαινίσω και να το μετατρέψω σε δωμάτια βραχυχρόνιας μίσθωσης. Μπορεί να είναι εποχική η ενασχόληση καθώς οι τουρίστες που φιλοξενώ ενδιαφέρονται για ήλιο και θάλασσα, ωστόσο τους θερινούς μήνες έχω αυξημένες πληρότητες, γεγονός που μου αποφέρει ένα εισόδημα για να μπορώ να αντεπεξέλθω στις υποχρεώσεις μου».
Μοναδικός κριτής η ποιότητα
Η κα Ευαγγελίδου μιλά, επίσης, για τις απαιτήσεις του επαγγέλματος και για τον μεγάλο «κριτή» που είναι ο πελάτης ο οποίος επιζητά τις ποιοτικές υπηρεσίες. «Έχοντας εμπειρία και από μισθώσεις ακινήτων μακροχρόνιας διάρκειας, στη βραχυχρόνια μίσθωση τον μεγαλύτερο ρόλο τον παίζει η ποιότητα των δωματίων και της φιλοξενίας. Σε μια επαγγελματική δραστηριότητα στην οποία η επαφή με τον πελάτη γίνεται σχεδόν αποκλειστικά μέσω διαδικτύου και των μεγάλων πλατφορμών, είναι πολύ σημαντικός παράγοντας οι αληθινές και καλές κριτικές, καθώς αυτές είναι οι πρώτες που διαβάζουν οι υποψήφιοι ενοικιαστές και βάσει αυτών επιλέγουν τα καταλύματά τους. Αν δεν αφιερώνεις χρόνο, αν δεν προσπαθείς να φιλοξενήσεις αυτούς τους ανθρώπους με τον καλύτερο δυνατό τρόπο, τότε δεν έχεις μέλλον σε αυτή τη δουλειά».
Αυξημένες πληρότητες στα δυτικά
Σε πρόσφατη έρευνα που πραγματοποίησε η Prosperty καταγράφοντας σημαντικά δεδομένα για τον χάρτη της βραχυχρόνιας μίσθωσης στη Θεσσαλονίκη, αναδεικνύεται η δυναμική περιοχών της Δυτικής Θεσσαλονίκης, οι οποίες παρουσιάζουν υψηλές πληρότητες, ωστόσο ενδιαφέρον έχει και το ύψος των τιμών που καταγράφονται.
Η έρευνα επικεντρώνεται σε 7 δήμους της Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης.
Στον Κεντρικό Δήμο καταγράφονται 4.086 καταχωρίσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης
Στο Δήμο Καλαμαριάς 157
Στο Δήμο Νεάπολης – Συκεών 127
Στο Δήμο Πυλαίας – Χορτιάτη 77
Στο Δήμο Αμπελοκήπων – Μενεμένης 61
Στο Δήμο Παύλου Μελά 58
Στο Δήμο Κορδελιού – Ευόσμου 43
Ωστόσο, ο Δήμος Παύλου Μελά εμφανίζει τις πιο αυξημένες πληρότητες σε ποσοστό 38,4%, ακολουθεί ο Δήμος Κορδελιού – Ευόσμου με 33,8% και τρίτος κατά σειρά ο Δήμος Θεσσαλονίκης με πληρότητες στο 32,7%.
Την επτάδα συμπληρώνουν οι Δήμοι Αμπελοκήπων – Μενεμένης 30%, Νεάπολης – Συκεών 29,9%, Καλαμαριάς με 25,7% και στη τελευταία θέση ο Δήμος Πυλαίας – Χορτιάτη με ποσοστό 22,3%.
Την ίδια στιγμή η εικόνα όσον αφορά το ύψος των τιμών δείχνει ότι ο τελευταίος σε πληρότητες Δήμος, αυτός της Πυλαίας – Χορτιάτη εμφανίζεται με την πιο υψηλή μέση ημερήσια τιμή στα 124 ευρώ. Ακολουθεί, ο Δήμος Θεσσαλονίκης με 87 ευρώ την ημέρα και αμέσως μετά Κορδελιό – Εύοσμος με μέση ημερήσια τιμή 86,4 ευρώ.
Τέταρτος στη λίστα τιμών είναι ο Δήμος Καλαμαριάς με 80,1 ευρώ, στη ακολουθούν Νεάπολης – Συκεών με 74,4, Παύλου Μελά με 59 ευρώ και Αμπελοκήπων – Μενεμένης στα 54,7 ευρώ την ημέρα μέση τιμή.
Με τη βραχυχρόνια μίσθωση να αποτελεί ένα από τα επαγγέλματα της εποχής μας, αποτελεί απαραίτητη προϋπόθεση οι εκπρόσωποι της να κάθονται στο τραπέζι διαλόγου για τη διαμόρφωση της πολιτικής φιλοξενίας του Νομού, καθώς ο αναπτυξιακός της ρόλος είναι πλέον μετρήσιμος.
Η Θεσσαλονίκη αποτελεί μια αγορά με ποικίλα χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα, η εκμετάλλευση των οποίων προσδίδει ένα ολοκληρωμένο τουριστικό προϊόν.
Παράλληλα, η εκτίναξη του συγκεκριμένου κλάδου, απαντά και στην ανάγκη για επιτάχυνση των αναπτυξιακών προοπτικών της Δυτικής Θεσσαλονίκης, προσφέροντας εισόδημα σε κατοίκους της, θέσεις εργασίας και ανοίγει το «παράθρο» στο επενδυτικό ενδιαφέρον.
