Το ζήτημα έχει πάρει προεκτάσεις, με τους νόμιμους επιχειρηματίες του τουριστικού κλάδου να κάνουν λόγο για απώλεια εσόδων από την παραξενοδοχία και να καταγγέλλουν αθέμιτο ανταγωνισμό και δραματική κατασπατάληση των φυσικών πόρων.
Η πρακτική που ακολουθείται
Πρόκειται για -κατά κύριο λόγο- πολίτες Βαλκανικών χωρών (Βουλγαρία, Σερβία, Βόρεια Μακεδονία, Ρουμανία) και δευτερευόντως Τούρκους οι οποίοι έχουν παραθερίσει στο παρελθόν σε περιοχές της Βόρειας Ελλάδας, κυρίως σε Χαλκιδική, Κατερίνη και Καβάλα και προχώρησαν σε αγορά είτε μεμονωμένου ακινήτου είτε ακόμη και ολόκληρης πολυκατοικίας ή συγκροτήματος κατοικιών. Η εν λόγω κατοικία δηλώνεται ως εξοχική και με το πρόσχημα της... φιλοξενίας φίλων οι ιδιοκτήτες νοικιάζουν το ακίνητο για όλο το καλοκαίρι σε δεκάδες συμπατριώτες τους, αποκομίζοντας υψηλά κέρδη, τα οποία δεν δηλώνουν ούτε στην Ελλάδα, ούτε στη χώρα τους.
Οι ιδιοκτήτες των «μαύρων» καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης προσεγγίζουν τους πελάτες τους είτε μέσω γνωστών με την τακτική «από στόμα σε στόμα» είτε μέσω ομάδων στα social media και ιστοσελίδες, γεγονός που καθιστά σχεδόν ανέφικτο τον εντοπισμό τους από τις διωκτικές Αρχές στις χώρες όπου φοροδιαφεύγουν.
15-20.000 ακίνητα από Κατερίνη μέχρι Αλεξανδρούπολη
«Είναι πολύ εκτεταμένο το πρόβλημα. Υπολογίζουμε τουλάχιστον 15.000-20.000 ακίνητα από αυτά που έχουν αγοραστεί από την παραλία της Κατερίνης μέχρι την Αλεξανδρούπολη να νοικιάζονται παρανόμως. Τα ακίνητα, τα οποία υπάρχουν από την Κατερίνη μέχρι εκεί δεν ξεπερνάνε τις 60-70.000. Οπότε οι 15-20.000 τα έχουν για προσωπική χρήση και τα παραχωρούν για βραχυχρόνια μίσθωση με την ''κάλυψη'' της φιλοξενίας» επισημαίνει μιλώντας στα Μακεδονικά Νέα ο Πασχάλης Καραγιάννης, μέλος ΔΣ του Συνδέσμου Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης.
Σύμφωνα με τον ίδιο, οι ιδιοκτήτες των αδήλωτων καταλυμάτων διαμορφώνουν το πελατολόγιο τους ακόμη και μέσω νόμιμων γνωστών ιστοσελίδων εύρεσης καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Μάλιστα όπως τονίζει ο κ. Καραγιάννης, ο παράγοντας Σένγκεν ευνοεί τους παραβάτες, καθώς χάνονται τα ίχνη των επισκεπτών με το που περάσουν τα σύνορα και οι ελληνικές Αρχές δεν έχουν δικαιοδοσία ελέγχου της διαμονής τους.
«Αυτό είναι ένα πρόβλημα που θα πρέπει να απασχολήσει τα υπουργεία Τουρισμού και Οικονομικών και όχι μόνο τον κλάδο βραχυχρόνιας μίσθωσης, καθώς επηρεάζει γενικά τον τουριστικό κλάδο» εκτιμά ο ίδιος.
Το «μπάσιμο» Βαλκάνιων στην αγορά ακινήτων της Χαλκιδικής
Η είσοδος των Βαλκάνιων στην αγορά ακινήτων της Χαλκιδικής είναι εμφατική τα τελευταία χρόνια και τροφοδοτήθηκε αφενός από τις αυξημένες ανάγκες των ντόπιων να πωλήσουν ακίνητα από την περίοδο της οικονομικής κρίσης και μετά και αφετέρου από την απόσυρση των Ρώσων από το «παιχνίδι» μετά την έναρξη του πολέμου στην Ουκρανία.
«Την τελευταία δεκαετία υπάρχει μεγάλη αύξηση σε πωλήσεις ακινήτων στη Χαλκιδική σε Βαλκάνιους» αναφέρει χαρακτηριστικά στα Μακεδονικά Νέα ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Χαλκιδικής Γρηγόρης Στιβαχτάρης.
«Το μόνο σίγουρο είναι ότι ένα πολύ μεγάλο μέρος των διαφόρων πράξεων που γίνεται στις αγοροπωλησίες πηγαίνει στα χέρια Βαλκάνιων. Αυτοί οι άνθρωποι σε ένα ποσοστό άνω του 80%-90% τα ακίνητα που αγοράζουν είτε τα λειτουργούν για δικό τους όφελος για ένα διάστημα 10-20 ημερών για τις διακοπές τους στη Χαλκιδική και όλο το υπόλοιπο διάστημα της θερινής σεζόν τα λειτουργούν ως παράνομα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, είτε τα λειτουργούν εξ' ολοκλήρου εμπορικά. Είναι μια μέθοδος που προέκυψε τα τελευταία χρόνια και επιδεινώνεται με τον καιρό. Άνθρωποι που έρχονταν επισκέπτες στον νομό για χρόνια ολόκληρα από διάφορες περιοχές, όταν είδαν να αναπτύσσεται στη χώρα τους η βραχυχρόνια μίσθωση μπήκαν στη διαδικασία να αγοράσουν ακίνητα στη Χαλκιδική και να τα αξιοποιήσουν με τον ίδιο τρόπο» εκτιμά μιλώντας στα Μακεδονικά Νέα ο πρόεδρος του Επιμελητηρίου Χαλκιδικής Γιάννης Κουφίδης.
Σύμφωνα με τον κ. Κουφίδη το μεγαλύτερο πρόβλημα που προκύπτει από τη διάθεση παράνομων καταλυμάτων είναι ο αθέμιτος ανταγωνισμός, με τις νόμιμες τουριστικές επιχειρήσεις- κυρίως ενοικιαζόμενα δωμάτια και μικρές ξενοδοχειακές μονάδες- να πλήττονται σοβαρά.
Ο πρόεδρος του Επιμελητηρίου Χαλκιδικής έκανε αναφορά και στο ζήτημα της ασφάλειας, καθώς στα συγκεκριμένα καταλύματα προφανώς δεν εφαρμόζεται η νομοθεσία που ισχύει για τη βραχυχρόνια μίσθωση.
«Υπάρχει θέμα ασφάλειας. Δεν τηρούνται οι απλοί κανόνες, πυροπροστασίας, εξόδων κινδύνου, ηλεκτρολογικά συστήματα και υγιεινής. Όλοι οι κανόνες που μπήκαν από 1η Οκτωβρίου για τη νόμιμη βραχυχρόνια μίσθωση. Επιπλέον δεν μπορούν οι διωκτικές Αρχές να προχωρήσουν σε ελέγχους για τη διαπίστωση των παραβάσεων, καθώς τυπικά δεν ασκούν επιχειρηματική δραστηριότητα, ώστε να το προβλέπει η νομοθεσία» τόνισε.
Ωστόσο ο κ. Κουφίδης είναι ιδιαίτερα αισιόδοξος για τα μέτρα που πρόκειται να πάρει η Πολιτεία για την αντιμετώπιση του φαινομένου. «Είμαι πεπεισμένος ότι μέχρι τέλος του χρόνου θα έχουμε ανακοινώσεις» εκτιμά.
Οι 10.000 παράνομες κλίνες στη Χαλκιδική και η κατασπατάληση των πόρων
Σοβαρό ζήτημα κατασπατάλησης των φυσικών πόρων από τη λειτουργία των παράνομων καταλυμάτων ιδιαίτερα κατά τους θερινούς μήνες θέτει από πλευράς του στα Μακεδονικά Νέα ο Πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Επιχειρηματιών Τουριστικών Καταλυμάτων «Ο Αριστοτέλης» Τριαντάφυλλος Παπαϊωάννου.
«Εκτιμούμε ότι σε όλη τη Χαλκιδική συνολικά υπάρχουν πάνω από 10.000 παράνομες κλίνες. Δεν μπορώ να πω ότι μας επηρεάζει στο 100%, αλλά για τα μικρά καταλύματα είναι πολύ ανταγωνίσιμα. Το πιο ανησυχητικό είναι η εκμετάλλευση των φυσικών πόρων. Υπάρχουν πολλά ακίνητα στη Χαλκιδική, των οποίων οι ιδιοκτήτες δεν προσφέρουν τίποτα, είτε στον δήμο, είτε στο κράτος μέσω της φορολογίας, όμως χρησιμοποιούν πόρους όπως νερό και αποχέτευση, επιβαρύνοντας την περιοχή. Δημιουργείται μεγάλο πρόβλημα στις θέσεις στάθμευσης, αλλά και στο νερό, στον βιολογικό και στις καταναλώσεις ρεύματος» επισημαίνει ο κ. Παπαϊωάννου.
«Είναι άδικο, χωρίς να προσφέρουν ούτε ένα ευρώ στον τόπο να χρησιμοποιούν τους πολύτιμους πόρους και να δημιουργείται πρόβλημα στους τουρίστες που αφήνουν χρήματα και στηρίζουν την τουριστική βιομηχανία» καταλήγει ο ίδιος.
