Σήμερα που οι τιμές των ενοικίων έχουν ανοδική πορεία και σε κάποιες περιπτώσεις είναι εξωφρενικές, τα Μακεδονικά Νέα χαρτογραφούν τις διακυμάνσεις τους στους Περιφερειακούς Δήμους του Νομού Θεσσαλονίκης, ώστε να αποτυπωθεί μια γενική εικόνα.
Η γενική εικόνα σύμφωνα με τη μεγαλύτερη πλατφόρμα ενοικίασης κατοικιών, τη spitogatos και τον διαχωρισμό που πραγματοποιεί, οι τιμές ενοικίων στους Περιφερειακούς Δήμους του Νομού Θεσσαλονίκης είχαν αύξηση που ανέρχεται στο 10,8%, καθώς η τιμή το τετραγωνικό μέτρο ανήλθε στα 7,69 ευρώ το Β΄ Τρίμηνο του 2025, από 6,94 ευρώ το Β΄ Τρίμηνο του 2024. Η αύξηση αυτή είναι η μεγαλύτερη συγκριτικά με τον Δήμο Θεσσαλονίκης όπου το ίδιο συγκρινόμενο χρονικό διάστημα ήταν 8,3% και στο υπόλοιπο Νομού που περιλαμβάνει τους υπόλοιπους Δήμους και πιο απομακρυσμένους στο 6,4%.
Πανόραμα
Ξεκινώντας από τα Βόρεια και μια περιοχή που απευθύνεται σε υψηλά βαλάντια, αυτή του Πανοράματος του Δήμου Πυλαίας – Χορτιάτη η μέση τιμή ενοικίου κυμαίνεται από 1.100 έως 1.600 ευρώ, με τιμή ανά τετραγωγικό μέτρο να ανέρχεται στα 12 ευρώ.
Χαρακτηριστικά παραδείγματα:
Διαμέρισμα, 60τ.μ. στον Παλιό Οικισμό Πανοράματος, έχει μηνιαίο μίσθωμα 850 ευρώ με τιμή τετραγωνικού στα 14,17 ευρώ.
Μεζονέτα, 115τ.μ., επίσης στον Παλιό Οικισμό Πανοράματος, ενοικιάζεται με 2.300 ευρώ τον μήνα. Η τιμή ανά τ.μ. είναι στα 20 ευρώ.
Στα 1.200 ευρώ είναι το μηνιαίο ενοίκιο για Μεζονέτα, 150τ.μ.. Σε αυτή τη περίπτωση η τιμή είναι 8 ευρώ ανά τ.μ.
Επίσης Μεζονέτα, 130τ.μ. έχει ζητούμενη τιμή ενοικίου 2.300 ευρώ το μήνα. Μεταφράζεται σε 17,69 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.
Το Πανόραμα είναι μια περιοχή που έχει υψηλές τιμές ενοικίασης ακινήτων, δεν απευθύνονται σε χαμηλά εισοδήματα καθώς αυξάνουν κατακόρυφα τον οικογενειακό προϋπολογισμό.
Θέρμη
Παραμένοντας στα Βορειο – Ανατολικά, στην περιοχή της Θέρμης, όπου υπάρχει μεγάλο ποσοστό νεόδμητων, τα ενοίκια κατοικίας είναι χαμηλότερα, η τιμή τους κυμαίνεται από 800 έως 1.200 ευρώ κατά μέσο όρο, με μέση τιμή ανά τ.μ. στα 10 ευρώ.
Διαμέρισμα 114τ.μ. στο κέντρο της Θέρμης έχει τιμή 1.300 ευρώ τον μήνα, με το τετραγωνικό να ανέρχεται στα 11,4 ευρώ.
Στα 1.250 ευρώ τον μήνα ενοικιάζεται διαμέρισμα, 120τ.μ.στην περιοχή της Θέρμης, Άγιος Τρύφωνας. Στα 10,42 ευρώ είναι η τιμή ανά τ.μ.
Διαμέρισμα, 91τ.μ. στο κέντρο, ενοικιάζεται προς 1.000 ευρώ τον μήνα ή αλλιώς 11 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.
Φυσικά υπάρχει και η περίπτωση Βίλας, 110τ.μ. στην περιοχή Λήδα - Μαρία, στη Θέρμη της οποίας το μηνιαίο μίσθωμα είναι 1.500 ευρώ, ενώ η τιμή ανά τ.μ. είναι στα 13,64 ευρώ.
Η Θέρμη είναι μια περιοχή που μπορεί να βρει κατοικία η λεγόμενη μεσαία τάξη, μάλιστα με μια καλή έρευνα αγοράς υπάρχουν πάντα ευκαιρίες σε τιμές χαμηλότερες από τους μέσους όρους που αναφέρθηκαν. Ωστόσο, μπορεί να καλύψει τις απαιτήσεις και ενοικιαστών που έχουν τη δυνατότητα να διαθέσουν μεγαλύτερα ποσά.
Ευκαρπία
Στα Δυτικά του Νομού μια περιοχή που επιλέγουν ως κατοικία τους οικογένειες, για το μεγάλο ποσοστό πρασίνου σε σχέση με την υπόλοιπη Θεσσαλονίκη, τους ανοιχτούς και όχι πυκνοδομημένους χώρους, αλλά και τη σχετική εγγύτητα της με το κέντρο, είναι η Ευκαρπία, που βρίσκεται εντός των διοικητικών ορίων του Δήμου Παύλου Μελά.
Στην Ευκαρπία οι υποψήφιοι ενοικιαστές κατοικίας μπορούν να μισθώσουν ακίνητο με τιμή από 500 έως 750 ευρώ κατά μέσο όρο, ενώ το τ.μ. ανέρχεται περίπου στα 6 με 7 ευρώ.
Στη συγκεκριμένη περιοχή χαρακτηριστικά είναι τα παραδείγματα.
Μεζονέτα, 95τ.μ. έχει τιμή μηνιαίου μισθώματος 650 ευρώ το μήνα. Η τιμή του τετραγωνικού είναι στα 6,84 ευρώ.
Άλλη χαρακτηριστική περίπτωση είναι, διαμερίσματος, 110τ.μ. Η τιμή του ενοικίου είναι 750 ευρώ τον μήνα και η τιμή ανά τ.μ. στα 6,82 ευρώ.
Διαμέρισμα 65τ.μ. στους Άνω Ανθόκηπους, ενοικιάζεται προς 480 ευρώ τον μήνα. Στα 7,38 ευρώ είναι η τιμή του τετραγωνικού.
Και στην περιοχή αυτή υπάρχουν περιπτώσεις φθηνότερες, αλλά και ακριβότερες, όπως η νεόδμητη γκαρσονιέρα, 50τ.μ. στο κέντρο της Ευκαρπίας που έχει τιμή ανά τ.μ. στα 12 ευρώ, δηλαδή μηνιαίο μίσθωμα 600 ευρώ το μήνα.
Ο μέσος όρος τιμών στην Ευκαρπία βρίσκεται μέσα στις δυνατότητες μισθωτών και εργατικού δυναμικού. Για τον λόγο αυτό μεγάλο ποσοστό των κατοίκων ζει στη συγκεκριμένη περιοχή και εργάζεται εντός του πολεοδομικού συγκροτήματος.
Δήμος Θερμαϊκού
Στη νοτιοανατολική πλευρά του Πολεοδομικού Συγκροτήματος Θεσσαλονίκης, υπάρχει ο Δήμος Θερμαϊκού. Μια περιοχή παραθαλάσσια σε απόσταση από το κέντρο της πόλης, αλλά με αστική συγκοινωνία να την ενώνει.
Το εύρος της συγκεκριμένης περιοχής είναι μεγάλο, όπως και το εύρος διακύμανσης των τιμών των μισθωμάτων κατοικίας, καθώς προσφέρει διαμερίσματα, αλλά και μονοκατοικίες. Ο μεγαλύτερος αριθμός των διαθέσιμων προς ενοικίαση κατοικιών βρίσκονται στην Περαία και τους Νέους Επιβάτες.
Οι τιμές ξεκινούν από 600 ευρώ κατά μέσο όρο και μπορούν να ξεπεράσουν και τα 3.000 ευρώ. Μια ασφαλής μέση εκτίμηση τιμής είναι στα 1.000 ευρώ το μήνα, αλλά όπως αναφέρθηκε το εύρος είναι μεγάλο.
Παραδείγματα αποτελούν:
Μεζονέτα, 75τ.μ. στη Σκάλα Νέων Επιβατών, η οποία έχει βγει προς ενοικίαση με 650 ευρώ το μήνα ή με 8,67 ευρώ το τ.μ.
Μηνιαίο μίσθωμα 1.200 ευρώ έχει διαμέρισμα, 75τ.μ. στη Περαία. Η τιμή του τετραγωνικού είναι 16 ευρώ.
Στην περιοχή της Αγίας Τριάδας του Δήμου Θερμαϊκού ενοικιάζεται διαμέρισμα, 110τ.μ.. Η τιμή του είναι 650 ευρώ το μήνα και η τιμή ανά τ.μ. 5,9 ευρώ.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα του μεγάλου εύρους τιμών η μονοκατοικία, 248τ.μ. στην Άνω Περαία, η οποία απευθύνεται σε άτομα με μεγάλο εισόδημα, καθώς μόνο για την ενοικίαση της θα πρέπει να καταβάλουν 5.000 ευρώ το μήνα. Σε αυτή τη περίπτωση η τιμή του τ.μ. ανέρχεται στα 20,16 ευρώ.
Ο Δήμος Θερμαϊκού δεν ανήκει στις περιοχές που έχει «ταυτότητα» ενοικιαστών. Είναι μια περιοχή που την επιλέγουν όλες οι κατηγορίες εισοδημάτων, καθώς μπορεί να καλύψει τις ανάγκες τους.
Ωραιόκαστρο
Ακόμη μια περιφερειακή περιοχή στα Δυτικά που προσφέρει οικογενειακό περιβάλλον, χαλαρότητα, μακριά από τους έντονους ρυθμούς του πολεοδομικού συγκροτήματος, με σχετικά συγκρατημένες τιμές είναι η περιοχή του Δήμου Ωραιοκάστρου. Υπάρχουν κατοικίες μεγάλης επιφάνειας, αλλά και μικρότερες με τις τιμές να κυμαίνονται για μηνιαίο μίσθωμα από 650 έως 950 κατά μέσο όρο.
Μεζονέτα, 146τ.μ. στο κέντρο Ωραιοκάστρου έχει τίμημα ενοικίασης 750 ευρώ τον μήνα. Στα 5,14 ευρώ είναι η τιμή ανά τ.μ.
Επίσης μεζονέτα 180 τετραγωνικών μέτρων ενοικιάζεται προς 1.100 ευρώ το μήνα. Η τιμή αυτή μεταφράζεται σε 6,11 ευρώ το τ.μ..
Διαμέρισμα, 180τ.μ. στο κέντρο του Ωραιοκάστρου με μηνιαίο μίσθωμα 1.000 ευρώ το μήνα, έχει τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο στα 5,56 ευρώ.
Επίσης, για διαμέρισμα, 67τ.μ. η τιμή ενοικίου έχει οριστεί στα 450 ευρώ τον μήνα. Η τιμή ανά τ.μ. ανέρχεται στα 6,72 ευρώ.
Όπως ο Δήμος Θερμαϊκού και ο Δήμος Ωραιοκάστρου δεν απευθύνονται σε συγκεκριμένη κατηγορία εισοδήματος. Υπάρχουν περιοχές και ακίνητα σε προσιτές τιμές, όπως και περιοχές όπου τα ακίνητα είναι για υψηλού επιπέδου εισοδήματα. Φυσικά, ανάλογα είναι και τα ακίνητα που προσφέρονται.
Οι περιφερειακοί δήμοι της Θεσσαλονίκης αποτελούν μια τεράστια περιοχή. Ωστόσο, τα κριτήρια που διαμορφώνουν τις τιμές ακινήτων είναι ίδια. Μεγάλο ρόλο παίζουν, η τοποθεσία, η κατάσταση και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου (παλαιότητα, μέγεθος, διαρρύθμιση, παροχές, ανακαινισμένο ή όχι, επιπλωμένο ή όχι), η προσφορά και η ζήτηση στην αγορά, καθώς και οι εγκαταστάσεις, υποδομές και το δίκτυο συγκοινωνίας της περιοχής.
