Όσον αφορά την αγορά οικοπέδων, στον νομό Θεσσαλονίκης ακόμη και να υπήρχε αυξημένο ενδιαφέρον από υποψήφιους αγοραστές, εντός του πολεοδομικού συγκροτήματος υπάρχει ελάχιστη προφορά.
Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα ότι στις μεγάλες μεσιτικές πλατφόρμες αναζήτησης ακινήτων τα υποψήφια προς πώληση οικόπεδα δεν ξεπερνούν τα 400 (!), ενώ κάποια είναι και διπλές εγγραφές καθώς οι ιδιοκτήτες τους έχουν συνεργασία με περισσότερους από έναν μεσίτες. Αν συνυπολογιστεί και αυτό το γεγονός, τότε ο αριθμός των οικοπέδων που πωλούνται στον Δήμο Θεσσαλονίκης είναι ακόμη μικρότερος και για αυτόν τον λόγο οι τιμές τους ανά τετραγωνικό μέτρο είναι πολύ υψηλότερες σε σχέση με τους περιφερειακούς δήμους, όπου υπάρχει μεγαλύτερη προσφορά.
Οι τιμές στον Δήμο Θεσσαλονίκης
Σύμφωνα με δήλωση του επίτιμου προέδρου της Ένωσης Μεσιτών Ακινήτων – Πιστοποιημένων Πραγματογνωμόνων Ελλάδας κ. Νικόλαου Μανομενίδη στα Μακεδονικά Νέα «δεν υπάρχουν οικόπεδα εντός σχεδίου σε πολλές περιοχές. Υπάρχουν μόνο σε Θέρμη και Εύοσμο. Στον Δήμο Θεσσαλονίκης δεν υπάρχει δομήσιμη γη». Αυτό το γεγονός που αναφέρει ο κ. Μανομενίδης συν του ότι τα προσφερόμενα στον Δήμο Θεσσαλονίκης οικόπεδα βρίσκονται σε κεντρικά σημεία, εκτινάσσουν τις τιμές σε τετραψήφια νούμερα ανά τετραγωνικό μέτρο.
Η μέση τιμή πώλησης οικοπέδου ανά τετραγωνικό μέτρο στον Δήμο Θεσσαλονίκης διαμορφώνεται στα 2.200 ευρώ περίπου.
Χαρακτηριστικά παραδείγματα:
Οικόπεδο 150τ.μ. στην Καλλιθέα της Άνω Πόλης έχει βγει προς πώληση στα 150.000, με την τιμή του ανά τ.μ. να διαμορφώνεται στα 1.000 ευρώ.
Οικόπεδο 285τ.μ. στον Βαρδάρη στην περιοχή Λαχανόκηποι έχει τιμή ανά τ.μ. στα 3.473 ευρώ, με συνολική τιμή πώληση στα 990.000 ευρώ.
Οικόπεδο 115τ.μ. στην περιοχή Βαρδάρης, πλησίον του Δικαστικού μεγάρου πωλείται προς 255.000 ευρώ, με τιμή ανά τ.μ. στα 2.217 ευρώ.
Οικόπεδο 65τ.μ. στην περιοχή Διοικητήριο στο Κέντρο Θεσσαλονίκης στην οδό Ολυμπιάδος, έχει τιμή πώλησης 78.000 ευρώ και τιμή ανά τ.μ. 1.489 ευρώ.
Οι περιοχές με τα περισσότερα προς πώληση οικόπεδα στον Δήμο Θεσσαλονίκης είναι η Άνω Πόλη και ο Βαρδάρης, ενώ από Βόρεια προς Νότια οι τιμές καταγράφουν αυξητική πορεία.
Η εικόνα στους Περιφερειακούς Δήμους
Στους Περιφερειακούς Δήμους του Νομού Θεσσαλονίκης ή αλλιώς της Περιφερειακής Ενότητας, τα πράγματα είναι διαφορετικά και από πλευράς προσφοράς -όπου είναι μεγαλύτερη- και από πλευράς τιμών, που είναι χαμηλότερες. Οι τιμές περιορίζονται σε τριψήφια νούμερα ανά τετραγωνικό μέτρο το οποίο κατά μέσο όρο πωλείται περίπου στα 480 ευρώ.
Παραδείγματα οικοπέδων προς πώληση σε περιφερειακούς Δήμους του Νομού Θεσσαλονίκης αποτελούν:
Οικόπεδο, 3392τ.μ. στο κέντρο της Θέρμης έχει καθορισμένη τιμή πώλησης 1.190.000 ευρώ, με την τιμή του ανά τετραγωνικό μέτρο να ανέρχεται στα 350 ευρώ.
Οικόπεδο, 1353τ.μ. επίσης στην περιοχή της Θέρμης έχει τιμή 650.000 ευρώ, η οποία ανά τετραγωνικό μέτρο μεταφράζεται σε 480 ευρώ.
Οικόπεδο, 1389τ.μ. στον Άγιο Αθανάσιο, Εύοσμου μπορεί να το αποκτήσει κάποιος με τιμή ανά τ.μ. στα 683 ευρώ και συνολική τιμή 950.000 ευρώ.
Οικόπεδο, 753τ.μ. στο Νέο Κορδελιό, με συνολική τιμή πώλησης 350.000 ευρώ, έχει τιμή ανά τ.μ. 464.
Όσον αφορά περιφερειακούς Δήμους πιο κοντά στον κεντρικό όπως ο Δήμος Καλαμαριάς οι τιμές καταγράφουν άνοδο. Οικόπεδο, 802τ.μ. στον Φοίνικα του Δήμου Καλαμαριάς έχει τιμή ανά τ.μ. στα 685 ευρώ, και συνολική τιμή απόκτησης του 550.000 ευρώ.
Σε επίσης περιφερειακό Δήμο πιο κοντά στον Κεντρικό, στον Δήμο Αμπελοκήπων – Μενεμένης, παρατηρείται το ίδιο φαινόμενο αυξητικής τάσης των τιμών.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα, οικόπεδο, 200 τ.μ. στους Αμπελόκηπους πωλείται προς 180.000 ευρώ. Η τιμή του ανά τετραγωνικό μέτρο ανέρχεται στα 900 ευρώ.
Η δήλωση του κυρίου Μανομενίδη για Θέρμη και Εύοσμο ως οι περιοχές με την μεγαλύτερη προσφορά οικοπέδων, επιβεβαιώνεται και από το ρεπορτάζ.
Σύμφωνα με ανθρώπους της αγοράς ακινήτων όσο περνά ο χρόνος και οι παρενέργειες των αλλεπάλληλων κρίσεων περνάνε, τόσο θα ομαλοποιείτε και η κατάσταση όσον αφορά την προσφορά πολεοδομήσιμης γης στο Νομό Θεσσαλονίκης.
