Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία της πλατφόρμας, στην «πρώτη γραμμή» βρίσκονται 109 επαγγελματικά, βιομηχανικά και ξενοδοχειακά ακίνητα, 426 κατοικίες, 106 αγροτεμάχια και οικόπεδα.
Ανάμεσα σε αυτά ξεχωρίζει ένα ιδιαιτέρως σημαντικό ακίνητο: πρόκειται για οικόπεδο με κτίσμα και εκκλησία, ιδιοκτησίας του νομικού προσώπου με την επωνυμία «Ορθόδοξο Ίδρυμα Παιδείας και Πολιτισμού Ιεράς Μητρόπολης Θεσσαλονίκης». Ο πλειστηριασμός έχει προγραμματιστεί για τις 5 Σεπτεμβρίου 2025 με τιμή πρώτης προσφοράς τα 4.120.000 ευρώ.
Το συγκεκριμένο ακίνητο οδηγείται σε πλειστηριασμό με επισπεύδουσα την εταιρεία «Αδαμίδης Ανώνυμη Τεχνική Εμπορική και Βιομηχανική Εταιρεία». Η κατάσχεση επιβλήθηκε για απαίτηση ύψους 100.000 ευρώ, η οποία αποτελεί μέρος συνολικής οφειλής με τόκους, ύψους 1.101.146,27 ευρώ. Η εγγυοδοσία που απαιτείται για τη συμμετοχή στον πλειστηριασμό ανέρχεται στο 30% της τιμής πρώτης προσφοράς, δηλαδή περίπου 1,23 εκατομμύρια ευρώ. Το γεγονός αυτό καθιστά τη διαδικασία ιδιαίτερα απαιτητική, περιορίζοντας πιθανόν το φάσμα των ενδιαφερόμενων μόνο σε μεγάλους παίκτες της αγοράς ή σε θεσμικούς επενδυτές.
Τα χαρακτηριστικά του ακινήτου
Το ακίνητο βρίσκεται στην οδό Νικολάου Πλαστήρα 65, στις νοτιοανατολικές παρυφές του Δήμου Θεσσαλονίκης, πολύ κοντά στα όρια με τον Δήμο Πυλαίας – Χορτιάτη. Σύμφωνα με την έκθεση εκτιμητή, η περιοχή έχει καθαρά αστικό χαρακτήρα, με έντονη οικιστική χρήση και ποσοστό δομημένων γεωτεμαχίων άνω του 80%.
Με βάση την έκθεση και από την αεροφωτογραφία στην οποία αποτυπώνονται από το Εθνικό Κτηματολόγιο τα όρια του γηπέδου, επί του οριοθετημένου γηπέδου χωροθετούνται δύο μόνο κτίρια, στο ανατολικό του τμήμα, τα οποία είναι τα κτίρια της Ανώτατης Εκκλησιαστικής Ακαδημίας Θεσσαλονίκης και των Ξενώνων (Διακονία). Το σύνολο της δομής εκτιμάται ότι ανεγέρθηκε μεταξύ 2000 – 2005, δηλαδή περίπου πριν από 25 έτη. Στον περιβάλλοντα χώρο συναντάται επίσης διώροφο κτίσμα με σοφίτα και αμφιθέατρο 2.100 τ.μ., αν και σύμφωνα με τοπογραφικά στοιχεία, το συγκεκριμένο κτίσμα δεν βρίσκεται εξ ολοκλήρου εντός του οικοπέδου, καθώς μια εκκλησία στον περιβάλλοντα χώρο αφιερωμένη στους εν Θεσσαλονίκη Αγίους Πάντες. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει το γεγονός ότι εντός του συγκροτήματος είχε στεγαστεί στο παρελθόν η Ανώτατη Εκκλησιαστική Ακαδημία Θεσσαλονίκης, η οποία έπαυσε τη λειτουργία της το έτος 2022-2023.
Θέση και προοπτικές της περιοχής
Η απόσταση από το κέντρο της Θεσσαλονίκης είναι περίπου 4,5 χιλιόμετρα, ενώ το αεροδρόμιο «Μακεδονία» απέχει περί τα 9 χιλιόμετρα. Η περιοχή έχει καλή ρυμοτομία, όπως αναφέρεται στην έκθεση, με ευθείες αρτηρίες και οικοδομικά τετράγωνα κανονικού σχήματος, ενώ εξυπηρετείται ικανοποιητικά από δημόσιες και ιδιωτικές υπηρεσίες και πλήρη κάλυψη σε δίκτυα κοινής ωφέλειας.
Η κύρια χρήση είναι οικιστική, με παλαιότερα πολυώροφα κτίρια 25–30 ετών, αλλά και σημαντικό αριθμό νεόδμητων οικοδομών. Η ζήτηση για ακίνητα στην περιοχή είναι αυξητική, με περιορισμένη προσφορά, γεγονός που συντελεί στην ανοδική τάση των αξιών.
Κατά μήκος των κεντρικών οδών, όπως οι Νικολάου Πλαστήρα, Αναξιμάνδρου και Προφήτη Ηλία, αναπτύσσονται χρήσεις εμπορικού και υπερτοπικού ενδιαφέροντος, καθώς και επαγγελματικές υπηρεσίες. Η οδός Νικολάου Πλαστήρα ειδικά αποτελεί βασική αρτηρία σύνδεσης της Θεσσαλονίκης με την Πυλαία και το Πανόραμα, με υψηλό κυκλοφοριακό φόρτο – παράγοντας που ενισχύει τη ζήτηση εμπορικών ακινήτων.
Παρά την απόσταση από το ιστορικό και επιχειρηματικό κέντρο, η περιοχή διαθέτει θετικά χαρακτηριστικά όπως ήπιο εμπορικό χαρακτήρα, επαρκείς προσβάσεις, πράσινους χώρους και επαρκή διαθεσιμότητα στάθμευσης. Στα μειονεκτήματα του ακινήτου συγκαταλέγεται το ότι ορισμένοι δρόμοι είναι ακόμη ημιτελείς και περιορισμένου πλάτους, ενώ η σχετική απομάκρυνση από την καρδιά της πόλης ενδέχεται να επηρεάζει αρνητικά την εμπορική υπεραξία.
Η δυναμική επενδυτικής αξιοποίησης
Το συγκεκριμένο ακίνητο συγκεντρώνει χαρακτηριστικά που το καθιστούν ιδιαίτερα ενδιαφέρον για επενδυτές. Η μεγάλη έκταση, το υπάρχον κτισμένο απόθεμα, η παρουσία θρησκευτικού και εκπαιδευτικού χαρακτήρα υποδομών και η πολεοδομική τοποθέτηση σε αναπτυσσόμενη περιοχή, δημιουργούν προϋποθέσεις αξιοποίησης με πολλαπλά σενάρια.
Πιθανές μελλοντικές χρήσεις θα μπορούσαν να περιλαμβάνουν εκπαιδευτικό ή πολιτιστικό κέντρο, ιδιωτικό σχολείο ή φροντιστήριο, ιδιωτικό θεραπευτήριο ή γηροκομείο, πολυλειτουργικό συγκρότημα με κατοικίες και επαγγελματικούς χώρους. Σε κάθε περίπτωση, θα απαιτηθεί ενδελεχής μελέτη για την πολεοδομική συμβατότητα και τις επιτρεπόμενες χρήσεις.
Ο επικείμενος πλειστηριασμός του ακινήτου που συνδέεται με την Ιερά Μητρόπολη Θεσσαλονίκης εντάσσεται σε ένα ευρύτερο κύμα αναγκαστικής εκποίησης ακινήτων στην πόλη, γεγονός που αντανακλά τις ισχυρές πιέσεις στην αγορά ακινήτων και τις νομικές εκκρεμότητες θεσμικών ιδιοκτητών. Ταυτόχρονα, ανοίγει παράθυρο ευκαιρίας για επενδυτές που αναζητούν αξιόλογα ακίνητα με ιδιαίτερα χαρακτηριστικά σε περιοχές με μεσοπρόθεσμη προοπτική ανάπτυξης.
Ο Σεπτέμβριος αναμένεται να είναι μήνας αυξημένης δραστηριότητας στο e-auction– και το συγκεκριμένο ακίνητο αποτελεί ένα από τα συμβολικά, αλλά και αμφιλεγόμενα, που περνούν από την εκκλησιαστική σφαίρα στην ελεύθερη αγορά.
Σύμφωνα με πληροφορίες, πάντως, φαίνεται πως έχει διεθετηθεί το ζήτημα της οφειλής και έχει γίνει άρση της κατσχεσης και ακύρωση του πλειστηριασμού. Ωστόσο αυτή η -θετική για το ακίνητο και την Ιερά Μητρλοπολη εξέλιξη- δεν εμφανίζεται στο σύστημα όπου είναι «ανεβασμένη» κανονικά η διενέργεια τπου πλειστριασμού.
