Η έρευνα οικοδομικής δραστηριότητας της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής για τον Μάιο του 2025 έδειξε μεγάλη αύξηση της τάξης του 31,6% σε σχέση με τον Μάιο του 2024. Ωστόσο, η πραγματική εικόνα είναι τελείως διαφορετική και αυτή φαίνεται κατά την εξέταση των στοιχείων για την περίοδο των τελευταίων δώδεκα μηνών, από τον Ιούνιο 2024 έως τον Μάιο 2025. Τα στοιχεία για το μέγεθος της Συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής-Δημόσιας) με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, στο σύνολο της Χώρας, ανήλθε σε 28.642 οικοδομικές άδειες. Σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Ιουνίου 2023 - Μαΐου 2024 παρατηρήθηκε μείωση κατά 3,9% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών.
Κατά την ίδια χρονική περίοδο, Ιουνίου 2024 - Μαΐου 2025, η Ιδιωτική Οικοδομική Δραστηριότητα, εμφάνισε στο σύνολο της Χώρας, μείωση κατά 4,2% στον αριθμό των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών, μείωση κατά 9,0% στην επιφάνεια και μείωση κατά 9,3% στον όγκο, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο Ιουνίου 2023 - Μαΐου 2024.
Μειωμένη κατά 3% με 4% η οικοδομική δραστηριότητα στη Θεσσαλονίκη
Συμβαδίζοντας με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, στασιμότητα και μικρή ποσοστιαία μείωση παρουσιάζει η οικοδομική δραστηριότητα στο Νομό Θεσσαλονίκης. Όπως δήλωσε στα Μακεδονικά Νέα ο πρόεδρος του Συνδέσμου Οικοδομικών Επιχειρήσεων Βορείου Ελλάδος (Σ.Ο.Ε.Β.Ε.) κ. Θεόδωρος Λιόκας, «η μείωση είναι της τάξης του 3% με 4% στην έκδοση οικοδομικών αδειών, ενώ το αγοραστικό ενδιαφέρον παραμένει σταθερό». Ο κ. Λιόκας ανέφερε επίσης ότι «στη Θεσσαλονίκη κάθε περιοχή Ανατολική, Δυτική και Κέντρο έχει διαφορετική δυναμική. Στην έντονη δραστηριότητα των τελευταίων ετών παρατηρείται στασιμότητα. Ο λόγος είναι ότι υπάρχει αναμονή σε πολλές οικοδομικές άδειες που ήταν να εκδοθούν, λόγω του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού. Αυτή τη στιγμή οι νέες οικοδομές έχουν φρενάρει εν αναμονή της νομοθεσίας».
Πού χτίζονται και πόσο κοστίζουν τα νεόδμητα στη Θεσσαλονίκη
Η οικοδομική δραστηριότητα κατασκευής νεόδμητων διαμερισμάτων και κατοικιών στο Νομό περιορίζεται εκτός του Δήμου Θεσσαλονίκης ο οποίος είναι τόσο πυκνοδομημένος που δεν υπάρχουν ελεύθεροι χώροι για κατασκευή καινούργιων πολυκατοικιών. Αποτέλεσμα στο κέντρο η κατασκευαστική δραστηριότητα να περιλαμβάνει μόνο ανακαινίσεις και βελτιώσεις των ακινήτων.
Οι περιοχές που καταγράφεται δραστηριότητα στην κατασκευή νέων ακινήτων σύμφωνα με το πρόεδρο του Σ.Ο.Ε.Β.Ε.είναι, στην ανατολική πλευρά της πόλης Καλαμαριά, Τούμπα και Θέρμη η οποία είναι ο Δήμος όπου καταγράφεται ο μεγαλύτερος αριθμός δόμησης. Στη δυτική πλευρά η περιοχή του Ευόσμου είναι αυτή όπου υπάρχει έντονη οικοδοκική δραστηριότητα, όπως και σε οικόπεδα πλησίον της περιφερειακής οδού.
Σχετικά με την τιμολόγηση των νεόδμητων ακινήτων, όπως εξηγεί στα Μακεδονικά Νέα ο κ. Λιόκας, «οι τιμές διαμορφώνεται ανάλογα την περιοχή. Δυτικά είναι οι πιο φτηνές όπως στον Εύοσμο γιατί η γη είναι πιο φθηνή».
Πιο συγκεκριμένα ανέφερε πως «στον Εύοσμο οι τιμές είναι 2.200 ευρώ με 2.300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο κατά μέσο όρο. Στην Τούμπα 2.500 με 2.700 ευρώ το τ.μ. και στην Καλαμαριά 3.000 ευρώ κατά μέσο όρο ανά τ.μ. Η Θέρμη παραμένει οικονομική περιοχή με τιμές ανάμεσα σε αυτές των δυτικών περιοχών με αυτές των ανατολικών, δηλαδή κατά μέσο όρο 2.500 ευρώ το τετραγωνικό για την αγορά νεόδμητης κατοικίας».
Στους λόγους στους οποίους οφείλεται η αυξημένη ζήτηση νεόδμητων ακινήτων γεγονός που επέφερε και αύξηση της οικοδομικής δραστηριότητας ο κ. Θεόδωρος Λιόκας εκτός από την παραδοσιακή συνήθεια των Ελλήνων για ιδιοκατοίκηση και επένδυση σε ακίνητα τόνισε ότι «υπάρχει σταθερό ενδιαφέρον από ξένους επενδυτές από Τουρκία, Ισραήλ για επενδύσεις σε αγορά ακινήτων στη Θεσσαλονίκη και από Βαλκάνιους για Χαλκιδική και Πιερία».
Πολύ πιο κάτω η οικοδομική δραστηριότητα στο σύνολο της χώρας
Το θετικό για οικοδομική δραστηριότητα του Νομού Θεσσαλονίκης και την προσφορά της την οικονομία της περιοχής είναι ότι η μείωση που παρατηρείται είναι πολύ μικρότερη σε σχέση με τον μέσο όρο της χώρας και σε σύγκριση με το 12μηνο Ιουνίου – Μαϊου 2025 και ακόμη περισσότερο σε σύγκριση με το πρώτο πεντάμηνο του τρέχοντος έτους Ιανουαρίου - Μαΐου 2025, όταν σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ η Συνολική Οικοδομική Δραστηριότητα εμφανίζει, στο σύνολο της Χώρας, μείωση κατά 17,4% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, μείωση κατά 30,8% στην επιφάνεια και μείωση κατά 24,7% στον όγκο, σε σχέση με το αντίστοιχο πεντάμηνο του έτους 2024. Παράλληλα, κατά την ίδια περίοδο Ιανουαρίου - Μαΐου 2025, η Ιδιωτική Οικοδομική Δραστηριότητα εμφανίζει στο σύνολο της Χώρας, μείωση κατά 17,6% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, μείωση κατά 30,9% στην επιφάνεια και μείωση κατά 24,4% στον όγκο, σε σχέση με την περίοδο Ιανουαρίου -Μαΐου 2024.
