Πιο αναλυτικά στον κεντρικό Δήμο, τον Δήμο Θεσσαλονίκης παρατηρείται ποσοστιαία αύξηση κατά 8,3% το Δ΄ Τρίμηνο του 2025 που περιλαμβάνει τους μήνες Οκτώβριο – Νοέμβριο – Δεκέμβριο, σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2024.
Ταυτόχρονα, και σύμφωνα με τον δείκτη SPI της πλατφόρμας Spitogatos, στην περιοχή των Περιφερειακών Δήμων που περιλαμβάνει τις περιοχές Άγιος Παύλος, Αμπελόκηποι, Ελευθέριο-Κορδελιό, Ευκαρπία, Εύοσμος, Θερμαϊκός, Θέρμη, Καλαμαριά, Μενεμένη, Νεάπολη, Πανόραμα, Πεύκα, Πολίχνη, Πυλαία, Σταυρούπολη, Συκιές, Χορτιάτης, Ωραιόκαστρο, Αξιός, Βασιλικά, Επανομή, Εχέδωρος, Καλλιθέα, Μηχανιώνα, Μίκρα, Μυγδονία, Χαλάστρα, η αύξηση το εξεταζόμενο χρονικό διάστημα ανέρχεται στο 3,3%.
Η μεγαλύτερη ποσοστιαία άνοδος παρατηρήθηκε κατά το Δ΄ Τρίμηνο του 2025 στο Υπόλοιπο του Νομού με ποσοστό 9,6%, το οποίο αφορά τις περιοχές, Άγιος Αθανάσιος, Άγιος Γεώργιος, Απολλωνία, Αρέθουσα, Άσσηρος, Βερτίσκος, Εγνατία, Καλλίνδοια, Κορώνεια, Κουφάλια, Λαγκαδάς, Λαχανάς, Μάδυτος, Ρεντίνα, Σοχός, Χαλκηδόνα.
Οι υψηλότερες τιμές μίσθωσης κατοικίας στον Δήμο Θεσσαλονίκης
Σε απόλυτες τιμές ωστόσο, η εικόνα είναι διαφορετική. Η περιοχή με τις ακριβότερες ανά τετραγωνικό μέτρο τιμές στην Π.Ε. Θεσσαλονίκης, κατά το Δ΄ Τρίμηνο του 2025, σε σύγκριση με το ίδιο Τρίμηνο του 2024, είναι ο κεντρικός Δήμος της πόλης, με μέσο όρο τιμής 10 ευρώ ανά τ.μ. για τη μίσθωση κατοικίας, από 9,23 ευρώ το τετραγωνικό.
Την ίδια στιγμή και παρά το υψηλότερο ποσοστό αύξησης τιμών που έχει καταγραφεί στο Δ΄Τρίμηνο του 2025, σε σύγκριση με το ίδιο Τρίμηνο του 2024, στο Υπόλοιπο Νομού, παραμένει η περιοχή με τις πιο χαμηλές τιμές, καθώς ο μέσος όρος μίσθωσης κατοικίας ανά τ.μ. ανήλθε στα 4,78 ευρώ, από 4,36.
Όσον αφορά τους περιφερειακούς Δήμους όπου και εκεί υπήρξε αύξηση, η τιμή για την ενοικίαση κατοικίας κατά μέσο όρο βρέθηκε στα 7,5 ευρώ το τ.μ., από 7,26.
Ίδια αυξητική τάση καταγράφεται στα αντίστοιχα στοιχεία και σε ετήσια σύγκριση. Στον Δήμο Θεσσαλονίκης η αύξηση που καταγράφηκε το 2025 σε σχέση με το 2024 είναι κατά 8,1%. Στους Περιφερειακούς Δήμους 7%, ενώ στις περιοχές που χαρακτηρίζονται ως Υπόλοιπο Νομού, η αύξηση είναι της τάξης του 3,7%.
Η εικόνα στα επαγγελματικά ακίνητα
Σχετικά με την εικόνα στα επαγγελματικά ακίνητα και εκεί η πορεία των τιμών είναι αυξητική και μάλιστα σε κάποιες περιπτώσεις με ιδιαιτέρως υψηλά ποσοστά. Σε επίπεδο έτους στον Δήμο Θεσσαλονίκης το 2025, η τιμή μίσθωσης επαγγελματικής στέγης αυξήθηκε κατά 7,6% σε σύγκριση με ένα έτος πριν το 2024, με το ποσοστό αυτό να είναι το χαμηλότερο σε σχέση με τις άλλες περιοχές του Νομού.
Στους περιφερειακούς Δήμους η αύξηση το 2025 έναντι του 2024, ήταν της τάξης του 8,9%.
Ωστόσο, το ποσοστό που κάνει ιδιαίτερη εντύπωση είναι αυτό της αύξησης στις τιμές ενοικίασης επαγγελματικής στέγης που έχει καταγραφεί στο Υπόλοιπο του Νομού η οποία έφτασε το 44,9%.
Οι λόγοι των ανατιμήσεων στα ενοίκια ατοικίας
Σύμφωνα με επαγγελματίες του κλάδου μεσιτείας, η αυξητική πορεία στις τιμές ενοικίασης κατοικίας στη Θεσσαλονίκη είναι πολυπαραγωντική. Κοινός παρονομαστής όμως ο νόμος της προσφοράς και ζήτησης. Πιο συγκεκριμένα, ένας σημαντικός παράγοντας που αυξάνει τη ζήτηση είναι το πλήθος φοιτητών που αναζητούν στέγη για τις σπουδές τους. Παράλληλα, με την αύξηση του κλάδου βραχυχρόνιας μίσθωσης, μεγάλος αριθμός ακινήτων αποσύρθηκε από την αγορά μακροχρόνιας ενοικίασης. Επίσης, ειδικά στις νεόδμητες οικίες σημαντικό ρόλο παίζει και η συνεχής αύξησης του κόστους κατασκευής. Τέλος και ο πληθωρισμός συμβάλει πάντα στην όποια αύξηση παρατηρείται.
