Ένα σημαντικό ποσοστό ακινήτων που ίσως ξεπερνά το 10%, τέθηκε αυτόματα εκτός βραχυχρόνιας μίσθωσης, ύστερα από τις αλλαγές που έφερε η ψήφιση του νόμου 5170/2025, ο οποίος θέτει συγκεκριμένες προδιαγραφές, με τις βασικότερες να προβλέπουν ότι τα προς μίσθωση ακίνητα πρέπει να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης της παρ. 95 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 και να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
Χιλιάδες ακίνητα όπως υπόγεια, αποθήκες, γκαράζ ή βοηθητικοί χώροι που είχαν μετατραπεί σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης τα τελευταία χρόνια, διαγράφηκαν από τα μητρώα της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) και τις πλατφόρμες, διαμορφώνοντας πλέον μια νέα κατάσταση, η οποία σύμφωνα με στελέχη της αγοράς ξεκαθαρίζει σωστά το τοπίο και σταματά την κατάχρηση του προϊόντος, το οποίο φυσικά προστατεύεται από μη σωστούς επαγγελματίες.
Την ίδια στιγμή όμως, ένας άλλος λόγος που οδηγεί πολλούς ιδιοκτήτες εκτός της βραχυχρόνιας μίσθωσης, είναι τα μεγάλα φορολογικά και άλλα βάρη τα οποία καλούνται να πληρώσουν. Έτσι, εκτός από την ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης, τα πιστοποιητικά ηλεκτρολόγου και μυοκτονίας και την εγκατάσταση κλιματισμού σε κάθε δωμάτιο, οι ιδιοκτήτες καλούνται να πληρώσουν και ένα σεβαστό ποσό σε ΦΠΑ, τέλος επιτηδεύματος για κάθε ένα ακίνητο, τέλος διανυκτέρευσης, αλλά και τέλος παρεπιδημούντων.
Να σημειωθεί πως ο Υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης, λόγω του στεγαστικού προβλήματος, σε συνέντευξή του έχει ήδη προαναγγείλει πρόσθετες παρεμβάσεις – χωρίς να τις προσδιορίσει μέχρι στιγμής - για τη βραχυχρόνια μίσθωση, αφήνοντας να εννοηθεί πως στο «τραπέζι» βρίσκονται πιο αυστηροί περιορισμοί στην προσφορά, μέχρι και μέτρα που επηρεάζουν τη φορολόγησή της.
Όπως αναφέρει σε συνέντευξη του στα Μακεδονικά Νέα ο κ. Πασχάλης Καραγιάννης, μέλος ΔΣ του Συνδέσμου Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων, εκλεγμένο μέλος του Επαγγελματικού Επιμελητηρίου Θεσσαλονίκης (ΕΕΘ) και πρόεδρος της Επιτροπής Κτηματαγοράς του ΕΕΘ, ενώ οι προδιαγραφές κινούνται στη σωστή κατεύθυνση, τα φορολογικά και άλλα βάρη συνιστούν μια σημαντική επιβάρυνση την οποία πολλοί δεν μπορούν να αντέξουν και έτσι πηγαίνουν στην μακροχρόνια μίσθωση.
Ο ίδιος, εκτιμά πως με τα μέχρι στιγμής δεδομένα, ένα 10% των ακινήτων που ήταν στη βραχυχρόνια, βρέθηκε εκτός λόγω των προδιαγραφών, ενώ ένα επιπλέον 5% θα μείνει επίσης εκτός, λόγω των αυξημένων φόρων και τελών, που δημιουργούν και μια αβεβαιότητα στην αγορά.
Ακολουθεί το πλήρες κείμενο της συνέντευξης του κ. Πασχάλη Καραγιάννη στον Αλέξανδρο Αλεξιάδη:
-Υπήρξαν σημαντικές αλλαγές όσον αφορά στη βραχυχρόνια μίσθωση, με αρχή από την 1η Οκτωβρίου. Πώς βλέπετε αυτήν την αλλαγή του πλαισίου; Θα έχει θετική επίπτωση ή πρόκειται για «εμπόδια» στην εκμετάλλευση ακινήτων για τη βραχυχρόνια;
Εμείς ως STAMA, δηλαδή ως Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων, δεν τα βλέπουμε αυτά σαν εμπόδια. Κάθε ένας ο οποίος θέλει να είναι επαγγελματίας, πρέπει να τηρεί κάποιες προδιαγραφές. Και μπήκαν προδιαγραφές, οι οποίες είναι σωστές, για να προστατέψουμε το προϊόν και να μην γίνεται κατάχρηση του με συνέπεια να υποβαθμίζεται και να δημιουργείται αυτή η άσχημη εικόνα στον κόσμο, στους φιλοξενούμενους, στους τουρίστες.
-Υπάρχει βέβαια κάποιο κόστος για να υλοποιηθούν οι αλλαγές
Αυτό το οποίο έγινε, είναι σίγουρα κοστοβόρο, αλλά δεν είναι το μόνο που έχει γίνει κοστοβόρο τον τελευταίο καιρό στη βραχυχρόνια μίσθωση. Μπήκε και το τέλος επιτηδεύματος που είναι 600 ευρώ ανά ακίνητο, το οποίο είναι πάρα πολλά χρήματα. Είναι περίπου 50 ευρώ τον μήνα, όχι για κάθε κτίριο, αλλά για κάθε ακίνητο.
Επίσης, πληρώνουμε το ίδιο τέλος διανυκτέρευσης με ένα ξενοδοχείο τεσσάρων αστέρων. Με δωμάτιο ενός τετράστερου ξενοδοχείου δηλαδή, εμείς που δεν είμαστε τόσο exclusive όσο ένα τετράστερο, μας επιβάρυναν με αυτό το τέλος διανυκτέρευσης.
Ακόμα υπάρχει και ο φόρος παρεπιδημούντων που υπάρχει και στα ξενοδοχεία. Αλλά καταλαβαίνετε ότι ο φόρος παρεπιδημούντων μπορεί να είναι σωστός, ωστόσο είναι και αυτό μια επιβάρυνση. Τα συγκεκριμένα χρήματα θα παίρνουν οι ΟΤΑ για να μπορούν να συντηρούν τις υποδομές τους, τα σκουπίδια, την αποχέτευση κτλ. Επίσης υπάρχει και ο ΦΠΑ ο οποίος εφαρμόζεται σε εμάς, στις εταιρείες και όχι στους ιδιώτες. Καταλαβαίνετε ότι όλα τα παραπάνω συνιστούν μια σημαντική επιβάρυνση.
Είναι όλα προς καλό, στο να γίνει σοβαρό το προϊόν, δηλαδή να αναβαθμίσουμε την ποιότητα του προϊόντος, αλλά από εκεί και μετά, όλο αυτό όπως προχωράει, γίνεται όλο και πιο κοστοβόρο με συνέπεια να φεύγουν πάρα πολλά διαμερίσματα και να πηγαίνουν σε μακροχρόνιες μισθώσεις.
Αυτό βέβαια δεν θα λύσει το πρόβλημα της στέγασης στην Ελλάδα, διότι το συγκεκριμένο ζήτημα δεν προκύπτει από τα λεγόμενα μικρά διαμερίσματα, αλλά από τα διαμερίσματα των δύο, τριών, τεσσάρων δωματίων.
-Αυτό δείχνει εξάλλου και έρευνα του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών. Ότι η βραχυχρόνια μίσθωση έχει μικρή έως μηδαμινή επίδραση στην αγορά κατοικίας.
Τα οποία ακίνητα δεν είναι ούτε το 2%. Η κυβέρνηση πρέπει να βάλει άλλα "όπλα" για το στεγαστικό. Γιατί αυτό το διαμέρισμα που θα φύγει από το Airbnb και θα πάει στη μακροχρόνια μίσθωση, καταλαβαίνετε ότι θα είναι πλήρες και δεν θα πάει με τα ίδια λεφτά που πάει ένα άλλο που είναι άδειο, που δεν έχει έπιπλα, συσκευές και πολλά άλλα. Δηλαδή δεν θα είναι πχ για φοιτητές, αλλά για ανθρώπους που θα μείνουν 4, 6, 8 μήνες. Θα πάει σε μέσο-μακροπρόθεσμη ενοικίαση.
-Έχετε κάποια εικόνα σχετικά με το πόσα ακίνητα βγήκαν από τη βραχυχρόνια μίσθωση μετά τις αλλαγές που εφαρμόστηκαν;
Όχι, ακόμα δεν έχουμε κάποιο rating, γιατί περιμένουμε κατά κάποιον τρόπο να ομαλοποιηθούν τα πράγματα, γιατί ακόμα ο κόσμος δεν ξέρει. Πιστεύω όμως ότι με τις νέες προδιαγραφές αυτές, γύρω στο 10% από το σύνολο των ακινήτων θα σβηστούν. Όχι λόγω της εφαρμογής του νόμου, αλλά λόγω του ότι δεν θα πληρούν τις βασικές προδιαγραφές όπως πχ ημιυπόγεια, ακίνητα που δεν θα έχουν φυσικό φωτισμό κτλ.
Από εκεί και πέρα σίγουρα θα φύγουν και άλλα. Υπολογίζουμε γύρω στο 15% να είναι αυτά τα διαμερίσματα που θα βγουν από τη βραχυχρόνια για να πάνε σε μακροχρόνια.
Επίσης πάρα πολλά από αυτά ακίνητα, σκεφτείτε ότι δεν είναι μέσα στις μεγάλες πόλεις αλλά σε μικρότερες και ίσως κάποια να είναι και μέσα σε τουριστικές πόλεις.
Πχ, ένα διαμέρισμα το οποίο είναι στην Πάρο, τον χειμώνα δεν δουλεύει. Οπότε καταλαβαίνετε ότι θα δημιουργηθεί μια άλλη αγορά. Δεν ξέρουμε τι θα γίνει. Είναι λίγο αχαρτογράφητα τα νερά.
-Είναι δηλαδή μια νέα κατάσταση που δημιουργεί μια αβεβαιότητα και μια ρευστότητα στην αγορά;
Οι φορολογικές αλλαγές πρώτα και κυριότερα και κατά δεύτερο λόγο οι αλλαγές των προδιαγραφών είναι αυτά που δημιουργούν τη νέα αυτή κατάσταση.
-Έχουν γίνει κάποιες επαφές με την κυβέρνηση για να τεθούν τα οικονομικά αιτήματα σας;
Για τα οικονομικά αιτήματα έχουν γίνει επαφές με το Υπουργείο Οικονομικών. Μόνο το Υπουργείο Οικονομικών μας ακούει και καθόμαστε στο ίδιο «τραπέζι». Το υπουργείο Τουρισμού μας απαξιώνει και θεωρεί ότι δεν υπάρχουμε, τη στιγμή μάλιστα που οι κλίνες μας είναι πολλές περισσότερες από όσες οι κλίνες των ξενοδοχείων….
