H περιοχή, όπως υποστηρίζουν εκπρόσωποι της αυτοδιοίκησης, της αγοράς ακινήτων και του επιχειρηματικού κόσμου, μπαίνει σε μια νέα φάση ανάπτυξης, με αυξανόμενο διεθνές ενδιαφέρον, σημαντικά επενδυτικά σχέδια και ένα αναβαθμισμένο τουριστικό brand που διεκδικεί μεγαλύτερο μερίδιο στην ευρωπαϊκή αγορά.
Σύμφωνα με τους ίδιους, η Ανατολική Μακεδονία και Θράκη βρίσκεται σε ένα κομβικό σημείο μετάβασης. Η αύξηση των τουριστικών μεγεθών, η ενίσχυση της διεθνούς προβολής και η σημαντική κινητικότητα στον κλάδο των ακινήτων δημιουργούν ένα νέο επενδυτικό περιβάλλον που ενισχύεται από τη συνεργασία δημόσιου και ιδιωτικού τομέα.
Ο ιδρυτής της Dream Workers, Γρηγόρης Αβανίδης, τόνισε στο πλαίσιο της Prodexpo North 2026, τη σημασία της περιφερειακής ανάπτυξης στη Βόρεια Ελλάδα. Όπως ανέφερε χαρακτηριστικά, «η Βόρεια Ελλάδα δεν είναι μόνο η Θεσσαλονίκη. Η Θεσσαλονίκη πράγματι για τη Βόρεια Ελλάδα είναι το πετράδι του στέμματος. Αυτό όμως που πρέπει να τονίσουμε είναι ότι και τα υπόλοιπα κομμάτια του στέμματος είναι εξίσου λαμπερά και έχουν αξία». Η ανάπτυξη της περιφέρειας δεν περιορίζεται στο μεγάλο αστικό κέντρο, αλλά επεκτείνεται σε μια σειρά περιοχών που αποκτούν πλέον νέο επενδυτικό και τουριστικό ενδιαφέρον.
Τουριστική δυναμική και νέο branding για την Περιφέρεια
Τη στρατηγική της Περιφέρειας Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης για την ενίσχυση του τουρισμού παρουσίασε ο Παναγιώτης Αρχοντής, Αντιπεριφερειάρχης Τουρισμού της Περιφέρειας. Όπως ανέφερε, τα πρώτα στοιχεία για τη φετινή τουριστική περίοδο είναι ιδιαίτερα θετικά, με αυξημένη ζήτηση και ενίσχυση της αεροπορικής συνδεσιμότητας. «Όσον αφορά τον τουρισμό, ιδιαίτερα ευχάριστο είναι ότι η αεροπορική γραμμή του Βερολίνου δείχνει ότι θα είναι μία ιδιαίτερα δυναμική γραμμή και ίσως το χρόνο να διαθέτει επέκταση», σημείωσε.
Η Περιφέρεια επιχειρεί να αναδείξει τον προορισμό σε πανευρωπαϊκό επίπεδο, με στόχο τη διεύρυνση της τουριστικής βάσης και την προσέλκυση επισκεπτών από νέες αγορές. Σύμφωνα με τον ίδιο, η περιοχή βρίσκεται πλέον σε μια φάση οργανωμένης στρατηγικής ανάπτυξης, με ξεκάθαρη αναπτυξιακή κατεύθυνση. «Η αστική ανάπτυξη αποτελεί έναν από τους πιο δυναμικούς τομείς της οικονομικής πολιτικής μας. Συνδυάζει τον στρατηγικό σχεδιασμό και τη χωρική οργάνωση και λειτουργεί ως πολλαπλασιαστής ανάπτυξης», υπογράμμισε.
Στο πλαίσιο αυτό, η συνεργασία δημόσιου και ιδιωτικού τομέα θεωρείται καθοριστική για τη βιώσιμη τουριστική ανάπτυξη. Όπως σημείωσε ο κ. Αρχοντής, «στον τουρισμό ο δημόσιος και ιδιωτικός τομέας συμπράττουν και συνεργούν αποτελεσματικά για τη δημιουργία οικονομικού οφέλους. Ο δημόσιος τομέας διαμορφώνει το πλαίσιο και ο ιδιωτικός τομέας το υλοποιεί».
Τα στοιχεία δείχνουν ότι η στρατηγική αυτή αποδίδει. Τα τελευταία δύο χρόνια η Περιφέρεια καταγράφει αύξηση τόσο στις αφίξεις όσο και στις εισπράξεις από τον τουρισμό. Ωστόσο, μια σημαντική πρόκληση παραμένει η αύξηση της μέσης δαπάνης ανά επισκέπτη. «Η Περιφέρειά μας βρίσκεται σε μια φάση στρατηγικής ανάπτυξης ή όπως μας αρέσει να λέμε στον τουρισμό, είναι η στιγμή της Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης», ανέφερε χαρακτηριστικά, προσθέτοντας ότι η περιοχή διαθέτει «ενισχυμένη διεθνή τοποθέτηση, μετρήσιμη αύξηση της ζήτησης, ισχυρές βάσεις προσβασιμότητας και νέο branding που εισέρχεται σε φάση πλήρους ανάπτυξης».
Καβάλα και Θάσος στο επίκεντρο της τουριστικής ανάπτυξης
Την ιδιαίτερη γεωγραφική και αναπτυξιακή θέση της Περιφέρειας ανέδειξε ο Θεόδωρος Μαρκόπουλος, Αντιπεριφερειάρχης Καβάλας, ο οποίος σημείωσε ότι η περιοχή λειτουργεί ως γέφυρα μεταξύ Ελλάδας και ευρύτερης Βαλκανικής.
«Είμαστε μια Περιφέρεια με ιδιαίτερα χαρακτηριστικά. Είμαστε μακριά και από τη Θεσσαλονίκη και από την Αθήνα, αλλά ταυτόχρονα είμαστε πολύ κοντά σε πολλές άλλες περιοχές με τις οποίες συνεργαζόμαστε», ανέφερε. Σύμφωνα με τον ίδιο, η έννοια των συνόρων έχει αλλάξει σημαντικά τα τελευταία χρόνια. «Πλέον τα σύνορα είναι μια πύλη και πάνω σε αυτό προσπαθούμε με μια ολοκληρωμένη προσέγγιση να πετύχουμε περισσότερα αποτελέσματα», υπογράμμισε.
Η συνεργασία μεταξύ δημόσιου τομέα, περιφερειακής διοίκησης και ιδιωτικών επενδύσεων αποτελεί βασικό πυλώνα της στρατηγικής ανάπτυξης. Ιδιαίτερη αναφορά έκανε στην περίπτωση της Θάσου, η οποία αποτελεί έναν από τους σημαντικότερους τουριστικούς πόλους της περιοχής. «Μόνο το νησί της Θάσου έχει υπερβεί το 1,5 εκατομμύριο επισκέπτες», ανέφερε, τονίζοντας ωστόσο ότι η Περιφέρεια επιδιώκει να αναπτύξει και νέες δυνατότητες.
Ενδεικτικό παράδειγμα ανάπτυξης αποτελεί και η περιοχή της Παραλίας Οφρυνίου, γνωστή και ως Τούζλα, η οποία μετατράπηκε μέσα σε λίγα χρόνια σε έναν δυναμικό οικιστικό και τουριστικό προορισμό. Σύμφωνα με τους τοπικούς φορείς, η Τούζλα πριν από μερικά χρόνια ήταν μια όμορφη και ήσυχη παραλία. Σήμερα είναι μια πόλη με περισσότερα από 24.000 υδρόμετρα. Είναι μια αναπτυσσόμενη πόλη που πλέον δεν απευθύνεται μόνο στον Βαλκάνιο οδικό επισκέπτη αλλά και στον Γερμανό, στον Βρετανό και στον Αμερικανό.
Ραγδαία ανάπτυξη στο real estate της Περιφέρειας
Η δυναμική της περιοχής αποτυπώνεται έντονα και στην αγορά ακινήτων, όπως επισήμανε ο Στέλιος Σαμολαδάς, Περιφερειακός Διευθυντής της REMAX Ελλάδος.
Όπως ανέφερε, η πορεία της αγοράς real estate αντανακλά σε μεγάλο βαθμό τη συνολική οικονομική πορεία μιας περιοχής. «Η πορεία του real estate σε μεγάλο βαθμό καθρεφτίζει την οικονομία της περιοχής αλλά και της χώρας», εξήγησε.
Παρότι πριν από δύο δεκαετίες η περιοχή δεν αποτελούσε προτεραιότητα για την εταιρεία, σήμερα τα δεδομένα έχουν αλλάξει σημαντικά. «Όταν ξεκινήσαμε να σχεδιάζουμε την ανάπτυξή μας στην Ελλάδα πριν από 24 χρόνια, η περιοχή αυτή δεν ήταν μέσα στις προτεραιότητές μας. Τα τελευταία χρόνια όμως μας έχει εκπλήξει θετικά», ανέφερε.
Η REMAX διαθέτει σήμερα στην Περιφέρεια Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης 10 γραφεία και περίπου 100 συμβούλους ακινήτων, σε ένα δίκτυο που πανελλαδικά αριθμεί 90 γραφεία και 1.250 συμβούλους. Ιδιαίτερα εντυπωσιακά είναι τα στοιχεία για τον νομό Καβάλας, όπου καταγράφεται έντονη επενδυτική δραστηριότητα.
«Τα δύο καλύτερα γραφεία σε παραγωγή βρίσκονται στον νομό Καβάλας, στην παραλία Οφρυνίου και στην πόλη της Καβάλας», σημείωσε.
Σύμφωνα με στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, το 2024 οι αγοραπωλησίες ακινήτων στην περιοχή έφτασαν τις 8.500, καταγράφοντας αύξηση 26%, ενώ οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν περίπου 30% από το 2022 έως το 2024. Τα δεδομένα αυτά επιβεβαιώνουν την ισχυρή επενδυτική δυναμική της περιοχής, η οποία προσελκύει πλέον αγοραστές από πολλές χώρες. «Δεν είναι μόνο οι Βαλκάνιοι. Βλέπουμε αγοραστές από την Κεντρική Ευρώπη, από την Αμερική, ακόμη και από την Αυστραλία», ανέφερε.
Παράλληλα τόνισε ότι η ανάπτυξη δεν πρέπει να περιορίζεται στον τουρισμό, αλλά να ενισχύσει και τη μόνιμη κατοίκηση και την επιχειρηματικότητα. «Το real estate δεν είναι μόνο να φέρουμε τουρίστες. Είναι να δημιουργηθούν επιχειρήσεις, νέες θέσεις εργασίας και να μείνει ο κόσμος στην περιοχή», υπογράμμισε.
Μεγάλα επενδυτικά σχέδια και διεθνές ενδιαφέρον
Την επενδυτική δυναμική της περιοχής ανέδειξε και ο Νίκος Κουρτίδης, Πρόεδρος και Διευθύνων Σύμβουλος της Kourtidis Group, μιας από τις εταιρείες που έχουν συμβάλει σημαντικά στην ανάπτυξη της παραλιακής ζώνης της Καβάλας.
Όπως ανέφερε, η εταιρεία συμπληρώνει φέτος 30 χρόνια παρουσίας, έχοντας παραδώσει 3.500 κατοικίες σε ιδιοκτήτες από 48 χώρες, ενώ αυτή τη στιγμή κατασκευάζονται 1.820 εξοχικές κατοικίες από τη Θάσο και την Κεραμωτή έως την παραλία Οφρυνίου και την Ασπροβάλτα.
Η διεθνής παρουσία της εταιρείας είναι έντονη, με 35 εκθέσεις στο εξωτερικό και 350 επιχειρηματικές αποστολές σε όλο τον κόσμο. «Οι Βαλκάνιοι ήταν αυτοί που έδωσαν την αρχική ώθηση στις επενδύσεις και άλλαξαν την περιοχή με τις επενδύσεις τους», σημείωσε, προσθέτοντας ότι πλέον αυξάνεται σημαντικά και το ενδιαφέρον από τη Δυτική Ευρώπη και τις ΗΠΑ.
Η εταιρεία πραγματοποίησε μάλιστα πέντε επιχειρηματικές αποστολές στις Ηνωμένες Πολιτείες, με παρουσιάσεις στη Νέα Υόρκη, το Σικάγο, το Σαν Φρανσίσκο και το Λας Βέγκας. «Το 2025 συμπληρώσαμε 100 αγοραστές επενδυτές από την Αμερική», πρόσθεσε ο κ. Κουρτίδης.
Πέντε μεγάλα projects που αλλάζουν την περιοχή
Η Kourtidis Group σχεδιάζει πέντε μεγάλα επενδυτικά έργα σε συνολική έκταση 450.000 τετραγωνικών μέτρων, τα οποία στοχεύουν να προσελκύσουν διαφορετικές αγορές επισκεπτών και επενδυτών.
Το πρώτο έργο αφορά μια στρατηγική επένδυση πολιτιστικού χαρακτήρα στην παραλία Οφρυνίου, σε έκταση 125.000 τ.μ., που θα περιλαμβάνει πολιτιστικό κέντρο με βιβλιοθήκες, θέατρα και αμφιθέατρα, καθώς και το ξενοδοχείο Alexandrou Chora και ένα τουριστικό χωριό.
Το δεύτερο έργο είναι το Alexandrou Theme Park, ένα θεματικό πάρκο αφιερωμένο στη ζωή και την εκστρατεία του Μεγάλου Αλεξάνδρου στον Δήμο Αμφίπολης, το οποίο φιλοδοξεί να αποτελέσει το πρώτο παγκόσμιο θεματικό πάρκο με αυτό το θέμα. Το τρίτο project είναι το Alexandrou Chora Resort, ένα πεντάστερο τουριστικό συγκρότημα μπροστά στη θάλασσα, σχεδιασμένο για να προσελκύσει επισκέπτες υψηλού εισοδήματος. Το τέταρτο έργο είναι το Alexandrou Chora Longevity, ένα project που στοχεύει στην ανάπτυξη του τουρισμού ευεξίας και μακροζωίας.
Τέλος, το πέμπτο project αφορά τη δημιουργία ενός ποδηλατικού χωριού σε έκταση 950 στρεμμάτων, που θα απευθύνεται κυρίως σε επισκέπτες από τη Βόρεια Ευρώπη.
Όπως υποστήριξε ο κ. Κουρτίδης, «δεν θα έρθει κανένας στην Ελλάδα αν δεν πάμε στα θέλω του», υπογραμμίζοντας ότι κάθε έργο σχεδιάζεται για διαφορετική αγορά επισκεπτών.
Ανθεκτική Περιφέρεια απέναντι στην κλιματική αλλαγή
Σημαντικό στοιχείο για την ανάπτυξη της περιοχής αποτελεί και η ανθεκτικότητα απέναντι στις επιπτώσεις της κλιματικής αλλαγής. Σύμφωνα με τον κ. Κουρτίδη, συγκριτικές μελέτες δείχνουν ότι η Ανατολική Μακεδονία και Θράκη εμφανίζει μεγαλύτερη ανθεκτικότητα σε σχέση με άλλες ελληνικές περιφέρειες όσον αφορά τις επιπτώσεις στον τουρισμό.
Ωστόσο, στον πρωτογενή τομέα απαιτούνται σημαντικές επενδύσεις σε υποδομές, όπως φράγματα και διαχείριση υδάτων, καθώς και συνεργασίες με γειτονικές χώρες.
Μια Περιφέρεια που διεκδικεί διεθνή ρόλο
Το συμπέρασμα που προκύπτει είναι ότι η Ανατολική Μακεδονία και Θράκη εισέρχεται σε μια νέα αναπτυξιακή φάση, με αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον, ισχυρή κινητικότητα στην αγορά ακινήτων και ένα νέο τουριστικό αφήγημα. Η συνεργασία μεταξύ δημόσιου τομέα, επιχειρήσεων και τοπικής κοινωνίας θεωρείται καθοριστική για τη διατήρηση αυτής της δυναμικής.
Κατά τον κ. Στέλιο Σαμολαδά, «πρέπει να υπάρχουν τρεις παράγοντες με κοινό στόχο: το κράτος και η αυτοδιοίκηση, οι επιχειρηματίες που επενδύουν και οι ίδιοι οι κάτοικοι της περιοχής». Με νέες επενδύσεις, ενισχυμένη διεθνή προβολή και στρατηγικό σχεδιασμό, η Ανατολική Μακεδονία και Θράκη φαίνεται να διαμορφώνει σταδιακά ένα νέο αναπτυξιακό μοντέλο που φιλοδοξεί να την τοποθετήσει στον χάρτη των σημαντικών επενδυτικών και τουριστικών προορισμών της Ευρώπης.
