Δήμος Θεσσαλονίκης ο ακριβότερος, Υπόλοιπο Νομού οι υψηλότερες αυξήσεις
Στον Νομό Θεσσαλονίκης η κατά μέσο όρο συνολική αύξηση που καταγράφηκε το Δ΄τρίμηνο του 2025 έναντι του ίδιου τριμήνου του 2024, ήταν της τάξης του 7,06%.
Πιο αναλυτικά, σύμφωνα με τον δείκτη SPI της γνωστής πλατφόρμας μεσιτείας ακινήτων spitogatos, η υψηλότερη ποσοστιαία αύξηση σημειώθηκε στο Υπόλοιπο του Νομού ((Άγιος Αθανάσιος, Άγιος Γεώργιος, Απολλώνια, Αρέθουσα, Άσσηρος, Βερτίσκος, Εγνατία, Καλλίνδοια, Κορώνεια, Κουφάλια, Λαγκαδάς, Λαχανάς, Μάδυτος, Ρεντίνα, Σοχός, Χαλκηδόνα), με 9,6%. Σε χρηματική αξία ωστόσο, η τιμή ανά τετραγωνικό στην περιοχή αυτή είναι η χαμηλότερη εντός νομού, όπως καταγράφηκε το τελευταίο τρίμηνο του 2025, όταν βρέθηκε στα 4,78 ευρώ, από 4,36, το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024.
Δεύτερη περιοχή σε ύψος αύξησης, αλλά πρώτη σε ύψος ζητούμενων τιμών ενοικίασης κατοικίας ανά τετραγωνικό μέτρο, είναι αυτή του Δήμου Θεσσαλονίκης. Η αύξηση 8,3% που σημειώθηκε, μεταφράζεται σε 10 ευρώ κατά μέσο όρο ενοίκιο κατοικίας ανά τ.μ. το τρίμηνο Οκτώβριος-Νοέμβριος-Δεκέμβριος του 2025, από 9,23 ευρώ το τετραγωνικό το ίδιο διάστημα του 2024.
Στη μέση από πλευράς ύψους αύξησης, αλλά και τιμών ενοικίασης κατοικίας, είναι η περιοχή των Περιφερειακών Δήμων (Αμπελοκήπων-Μενεμένης, Νεάπολης-Συκεών, Κορδελιού-Ευόσμου, Παύλου Μελά, Ωραιοκάστρου, Δέλτα, Θέρμης, Πυλαίας-Χορτιάτη, Θερμαϊκού). Από 7,26 ευρώ μέσο όρο τιμής ανά τ.μ. το Δ΄ τρίμηνο του 2024, η τιμή αυξήθηκε στα 7,5 ευρώ στο ίδιο διάστημα του περασμένου έτους, καταγράφοντας αύξηση 3,3%.
Στο Κιλκίς η μεγαλύτερη αύξηση – Παραμένει στις πιο οικονομικές περιοχές
Στις υπόλοιπες περιοχές της Κεντρικής Μακεδονίας, η μεγαλύτερη ποσοστιαία αύξηση κατά 14,5%, συμπεριλαμβανομένης στη σύγκριση και της Θεσσαλονίκης, σημειώθηκε στην Περιφερειακή Ενότητα (ΠΕ) Κιλκίς. Οι τιμές των ενοικίων κατοικίας, ανήλθαν στο τέταρτο τρίμηνο του 2025 στο 4,67 ευρώ κατά μέσο όρο ανά τετραγωνικό μέτρο, από 4,08 ευρώ το ανάλογο τρίμηνο το 2024.
Ακολουθεί σε αυξήσεις η ΠΕ Πιερίας, με 7,9% το εξεταζόμενο διάστημα, καθώς από 5,56 ευρώ τιμή ανά τ.μ. το Δ΄ τρίμηνο του 2024, έφτασε στα 6 ευρώ το τετραγωνικό το 2025.
Αμέσως μετά η ΠΕ Σερρών. Η αύξηση συγκρίνοντας τα τελευταία τρίμηνα του 2025 έναντι του 2024 είναι 6%, με την τιμή ανά τ.μ. να διαμορφώνεται στα 6,36 ευρώ, από 6 ευρώ.
Τέλος, αύξηση στον μέσο όρο ζητούμενης τιμής ενοικίου κατοικίας, ανά τ.μ. παρατηρήθηκε και στην Ημαθία. Το ποσοστό αυτής ήταν 2,6% και σε χρηματική αξία από 4,5% ευρώ ανά τ.μ. ανήλθε στα 4,67 ευρώ.
Άξιο αναφοράς είναι ότι παρά τις αυξήσεις στους μέσους όρους ζητούμενης τιμής ενοικίου ανά τ.μ. οι ΠΕ Πέλλας, Ημαθίας, Κιλκίς, μαζί με το Υπόλοιπο της Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης, συγκαταλέγονται στις πιο οικονομικές περιοχές πανελλαδικά.
Άνω του 50% η πτώση τιμών στη Χαλκιδική
Σε αντίθεση της αυξητικής τάσης τιμών που κατεγράφη στις παραπάνω περιοχές, στις δυο εναπομείνασες Περιφερειακές Ενότητες Κεντρικής Μακεδονίας, Χαλκιδική και Πέλλα, σημειώθηκαν μειώσεις στις ανάλογες τιμές το Δ΄τρίμηνο του 2025, σε σύγκριση με αυτό του 2024.
Πιο συγκεκριμένα, στη Χαλκιδική σημειώθηκε η μεγαλύτερη σε εθνικό επίπεδο κατά μέσο όρο ποσοστιαία πτώση τιμών ενοικίασης κατοικίας, η οποία ανήλθε στο 57%!
Η μέση τιμή ανά τ.μ. έπεσε στα 10 ευρώ στο κλείσιμο του 2025, από 23,26 ευρώ το τετραγωνικό που ήταν ένα χρόνο πριν το ίδιο διάστημα.
Παράγοντες του κλάδου μεσιτείας ακινήτων που γνωρίζουν την αγορά της Χαλκιδικής δήλωσαν στα Μακεδονικά Νέα, ότι το 2023 και 2024 υπήρξε ένα «κύμα» αυξήσεων στις τιμές ενοικίασης κατοικίας στη Χαλκιδική, οι οποίες δεν ανταποκρόνονταν στις πραγματικές ανάγκες της αγοράς και δεν μπορούσαν να εξυπηρετηθούν. Η πτώση αυτή οδηγεί σε εξορθολογισμό των τιμών καθώς η τιμή 10 με 11 ευρώ ανά τ.μ. για ενοικίαση κατοικίας δεν θεωρείται χαμηλή. Ελάχιστες περιοχές της χώρας έχουν διψήφιο αριθμό και αφορούν τις ακριβές περιοχές στα μεγάλα αστικά κέντρα και τις πιο τουριστικές. Αυτό φαίνεται και στην πλατφόρμα spitogatos, καθώς από τις 60 περιοχές για τις οποίες παρέχει στοιχεία, μόνο 9 καταγράφουν μέση τιμή ενοικίασης κατοικίας με διψήφιο νούμερο, με ακριβότερες το κέντρο και τα Βόρεια Προάστια Αθηνών, όπου βρίσκεται στα 11,54 ευρώ το τ.μ. για το Δ΄ τρίμηνο του 2025.
Στη Πέλλα, η μείωση ήταν αισθητά μικρότερη της τάξης του 1,3%, καθώς ο μέσος όρος ζητούμενης τιμής ενοικίου κατοικίας το Δ' τρίμηνο 2025, βρέθηκε στα 4,44 ευρώ, από 4,5 ευρώ, το Δ' τρίμηνο του 2024.
