Στην Κεντρική Μακεδονία η πλειονότητα των περιοχών καταγράφει αυξήσεις στις τιμές πώλησης κατοικιών το Γ τρίμηνο του 2025, σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024, φτάνοντας σε κάποιες εκ των περιπτώσεων και σε διψήφιο νούμερο αύξησης, σύμφωνα με τη γνωστή πλατφόρμα spitogatos.gr, στην οποία το μεγάλο δείγμα αγγελιών κατοικιών προς πώληση, επιτρέπει την εξαγωγή ασφαλών συμπερασμάτων.
Οι περιοχές που παρουσιάζουν αυξήσεις
Αναλυτικότερα από τις επτά περιφερειακές ενότητες της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας, οι πέντε παρουσιάζουν αυξήσεις στις τιμές πώλησης ακινήτων για κατοικία, ενώ υπάρχουν και περιοχές με διψήφιο ποσοστό αύξησης τιμών.
Πρώτη καταγράφοντας το υψηλότερο ποσοστό αύξησης με 12,7%, είναι η Περιφερειακή Ενότητα (ΠΕ) Θεσσαλονίκης. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ανήλθε στα 1.875 ευρώ το Γ τρίμηνο του τρέχοντος έτους, από 1.677 το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024. Μόνο στον Δήμο Θεσσαλονίκης, η αύξηση ήταν της τάξης του 9,40%, με τις τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο να είναι σαφώς υψηλότερες του μέσου όρου ολόκληρης της Περιφερειακής Ενότητας και να είναι στα 2.625 ευρώ το τ.μ. φέτος το Γ Τρίμηνο, από 2.400 πέρσι το ίδιο χρονικό διάστημα.
Φυσικά σε μια τόσο μεγάλη Περιφερειακή Ενότητα, είναι εξίσου μεγάλη και η διακύμανση τιμών. Στα νεόδμητα ακίνητα οι χαμηλές τιμές ξεκινούν από 1.000 ευρώ ανά τ.μ., ενώ μπορεί να ξεπεράσουν και τα 10.000 ευρώ το τετραγωνικό, σε περιπτώσεις πολυτελών ακινήτων.
Η ΠΕ στην οποία καταγράφεται η δεύτερη μεγαλύτερη αύξηση στις τιμές πώλησης κατοικιών, όπου επίσης το νούμερο είναι διψήφιο, είναι αυτή της Πιερίας, με ποσοστό που έφτασε το 10,4%. Στην συγκεκριμένη Περιφερειακή Ενότητα η τιμή του τετραγωνικού κατά μέσο όρο το τρίτο τρίμηνο φέτος ήταν στα 1.176 ευρώ, από 1.065 που ήταν το Γ τρίμηνο του 2024.
Στην Περιφερειακή Ενότητα Πιερίας, το εύρος τιμών στα νεόδμητα ακίνητα που προσφέρονται για κατοικία είναι πολύ μεγάλο, ξεκινώντας σε περιπτώσεις πολυτελών κατοικιών από 6.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο ή και υψηλότερα. Ωστόσο, στην αντίπερα όχθη υπάρχουν και οι κατοικίες με τιμές πολύ πιο προσιτές, κοντά ή ακόμη και χαμηλότερα από την τιμή ανά τ.μ. του μέσου όρου, που ξεκινούν από 600 ευρώ περίπου.
Η τρίτη περιοχή της Κεντρικής Μακεδονίας με τις υψηλότερες αυξήσεις στις τιμές πώλησης ακινήτων είναι η Χαλκιδική. Το ποσοστό της αύξησης είναι 9,10%, το οποίο προέκυψε καθώς ο μέσος όρος τιμής πώλησης κατοικιών ανήλθε στα 2.667 ευρώ ανά τ.μ, από 2.444. Ωστόσο, η Χαλκιδική είναι περιοχή με τον υψηλότερο μέσο όρο τιμών πώλησης κατοικίας. Στην συγκεκριμένη Περιφερειακή Ενότητα, οι χαμηλότερες τιμές στα νεόδμητα ξεκινούν από 800 ευρώ περίπου το τ.μ. και αγγίζουν ή και ξεπερνούν τα 15.000 ευρώ ανά τ.μ. σε πωλήσεις υψηλού επιπέδου ακίνητων.
Ακολουθεί, η Περιφερειακή Ενότητα Σερρών. Στην συγκεκριμένη περιοχή η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο βρέθηκε στα 900 ευρώ, το τρίτο τρίμηνο του 2025, από 833 ευρώ το τ.μ. το τρίτο τρίμηνο του 2024. Η ποσοστιαία αύξηση είναι της τάξης του 8%. Στην περιοχή των Σερρών, όπου υπάρχει χαμηλή προσφορά σε νεόδμητα ακίνητα, οι τιμές του ανά τ.μ στις πιο φθηνές περιπτώσεις ξεκινούν από 320 ευρώ, ενώ στα πιο ακριβά ακίνητα κυμαίνονται περίπου στα 3.000 ευρώ.
Η πέμπτη Περιφερειακή Ενότητα που το Γ' Τρίμηνο του 2025 καταγράφηκαν αυξήσεις είναι αυτή της Ημαθίας. Το ποσοστό αύξησης είναι στο 5,60%, με τις τιμές ανά τετραγωνικό να ανέρχονται κατά μέσο όρο στα 813 ευρώ, από 769 ευρώ, το ανάλογο τρίμηνο της περσινή χρονιάς. Στην Ημαθία, οι τιμές των νεόδμητων κατοικιών ξεκινούν από 500 ευρώ το τ.μ., για να φτάσουν και να ξεπεράσουν τα 1.600 ευρώ οι πιο ακριβές.
Μείωση τιμών σε Κιλκίς και Πέλλα
Παρά το γενικό κλίμα που επικρατεί και θέλει τις τιμές πώλησης ακινήτων στην πλειονότητα των Περιφερεικών Ενοτήτων Κεντρικής Μακεδονίας να έχουν ανοδική πορεία, υπάρχουν και δύο περιφερειακές ενότητες από τις συνολικά επτά, όπου το Γ΄ Τρίμηνο του 2025, σε σύγκριση με το ανάλογο τρίμηνο του 2024, έχει καταγραφεί μείωση.
Η πρώτη περιοχή με την μεγαλύτερη ποσοστιαία μείωση, αλλά και τους χαμηλότερους μέσους όρους τιμών πωλήσεις κατοικιών, έχει καταγραφεί στην ΠΕ Κιλκίς με μείωση της τάξης του 0,70%. Αναλυτικότερα το τρίτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους ο μ.ο. τιμής ανά τετραγωνικό μέτρο ήταν στα 680 ευρώ, από 685 ευρώ το 2024. Και στο Κιλκίς υπάρχει έλλειψη νεόδμητων ακινήτων. Ωστόσο, σε αυτά που έχουν βγει στην αγορά για πώληση, οι τιμές τους κυμαίνονται κατά μέσο όρο στα πιο φθηνά ακίνητα περίπου στα 400 ευρώ ανά τ.μ, με τα ακριβότερα να φτάνουν τις 2.000 ευρώ, ενώ υπάρχουν και περιπτώσεις που τα ξεπερνούν κιόλας.
Η δεύτερη περιοχή της Κεντρικής Μακεδονίας όπου σημειώθηκαν μειώσεις τιμών στις πωλήσεις ακινήτων είναι αυτή της ΠΕ Πέλλας. Το ποσοστό μείωσης είναι 0,50%, με τον μέσο όρο τιμής ανά τ.μ. να βρέθηκε στα 839 ευρώ, το τρίτο τρίμηνο φέτος, από 843 ευρώ το ανάλογο τρίμηνο του περσινού έτους. Όσον αφορά τις νεόδμητες κατοικίες, οι πιο προσιτές πωλούνται στα 550 ευρώ ανά τ.μ. με τις ακριβότερες επιλογές να έχουν τιμή ανά τ.μ. στα 1.600 ευρώ κατά μ.ο.
Σε όλες τις περιπτώσεις πώλησης ακινήτων, οι παράμετροι που διαμορφώνουν τις τιμές είναι πάρα πολλές, ενώ υπάρχουν και ειδικές περιπτώσεις ακινήτων. Σε όλες τις παραπάνω περιοχές, υπάρχουν ακίνητα προς πώληση σε πολύ χαμηλότερες τιμές από τους μέσους όρους, όπως και σε πολύ υψηλότερες. Ωστόσο, μεμονωμένες περιπτώσεις δεν μπορεί να διαμορφώνουν τη γενική εικόνα.
