Οι Έλληνες με αναπτυγμένο το αίσθημα επένδυσης σε ακίνητα -κάτι το οποίο ήταν πολύ πιο εύκολο να πραγματοποιηθεί τα παλαιότερα έτη- και ειδικότερα οι Μακεδόνες, είχαν στην κορυφή της λίστας τους για αγορά εξοχικής κατοικίας τις δυο παραπάνω περιοχές, όπως και ως προορισμό καλοκαιρινών διακοπών και όχι μόνο.
Πόσο όμως κοστίζει η αγορά και ενοικίαση κατοικίας σε Χαλκιδική και Πιερία στις ημέρες μας; Τα Μακεδονικά Νέα χρησιμοποιώντας ως βάση δεδομένων μεγάλες πλατφόρμες μεσιτείας, όπως και τον δείκτη τιμών προσφοράς ακινήτων SPI του spitogatos.gr, που έχει μεγάλο δείγμα σύγκρισης, κατέγραψαν πόσο κοστίζει το... δίπτυχο θάλασσα και ήλιος, το οποίο Χαλκιδική και Πιερία προσφέρουν στον υπερθετικό βαθμό.
Χαλκιδική τιμές αγοράς ακινήτου
Στο πεδίο της αγοραπωλησίας ακινήτων. Στην Περιφερειακή Ενότητα Χαλκιδικής και σε δείγμα 9.936 ακινήτων προς πώληση, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο το Β΄ τρίμηνο του τρέχοντος έτους κυμαίνεται κατά μέσο όρο στα 2.600 ευρώ, αυξημένη κατά 9,2% σε σχέση με αντίστοιχο διάστημα του 2024, όταν η τιμή αγοράς ακινήτου, ήταν 2.531 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.
Χαρακτηριστικά παραδείγματα η μεζονέτα, 80τ.μ. στη Σκάλα Φούρκας, η οποία πωλείται έναντι 130.000 ευρώ με τιμή ανά τ.μ. τα 1.625 ευρώ.
Επίσης μεζονέτα, 180τ.μ. στη Χανιώτη, στο πρώτο πόδι της Χαλκιδικής, έχει τιμή ανά τ.μ. 2.055 ευρώ, δηλαδή ο υποψήφιος αγοραστής θα πρέπει να καταβάλλει το ποσό των 370.000 για να αποκτήσει το ακίνητο.
Χαλκιδική μέσος όρος ενοικίων ανά τ.μ.
Για τους ενδιαφερόμενους προς ενοικίαση ακινήτου στη Χαλκιδική, αυτή τη στιγμή υπάρχουν 602 ακίνητα σε ολόκληρη την περιφερειακή ενότητα τα οποία μάλιστα προσφέρονται σε τιμές πιο συμφέρουσες από τις περσινές.
Πιο αναλυτικά, η τιμή ενοικίασης ακινήτου βρίσκεται στα 32,14 ευρώ ανά τ.μ. μειωμένη κατά 10% σε σχέση με τα 35,71 ευρώ ανά τ.μ. του 2024.
Παραδείγματα προσιτών τιμών ενοικίασης στην Χαλκιδική αποτελούν. Μεζονέτα, 60τ.μ. στο Πολύχρονο, μισθώνεται έναντι 800 ευρώ το μήνα, με τιμή ανά τ.μ. στα 13,3 ευρώ.
Επίσης, μεζονέτα, 80τ.μ. στο ΠαλιούριΧαλκιδικής έχει μηνιαίο μίσθωμα στα 1.300 ευρώ, με 16,25 να είναι η τιμή ανά τ.μ.
Οι τιμές αγοράς ακινήτου στην Πιερία
Στην Πιερία μια επίσης άκρως τουριστική περιοχή και επιλογή εκατοντάδων χιλιάδων επισκεπτών κάθε καλοκαίρι, όποιος επιθυμεί να αγοράσει ακίνητο θα πρέπει να καταβάλλει ποσό ανά τετραγωνικό μέτρο 1.150 ευρώ κατά μέσο όρο. Οι τιμές φέτος είναι αυξημένες κατά 8,10% σε σχέση με το 2024, όταν η τιμή του τετραγωνικού κυμαινόταν κατά μέσο όρο στα 1.064 ευρώ.
Ωστόσο, στην Πιερία με την ανάλογη έρευνα μπορεί να αποκτήσει κάποιος ακίνητο σε πιο προσιτή τιμή, όπως η μεζονέτα επιφάνειας 81 τ.μ. που πωλείται στο Πάρκο - Αγία Τριάδα στην Κατερίνη έναντι 78.000 ευρώ με τιμή τετραγωνικού 963 ευρώ περίπου.
Στις παραλιακές περιοχές υπάρχει προσφορά ακινήτων κοντά στον μέσο όρο πώλησης ανά τ.μ., αλλά παρατηρείται αυξητική τάση. Παράδειγμα, μεζονέτα, 235τ.μ. στον Κορινό με τιμή ανά τ.μ. 1.276 ευρώ και συνολική τιμή πώλησης του ακινήτου στα 300.000 ευρώ.
Το κόστος ενοικίασης στην Πιερία
Στις ενοικιάσεις οι τιμές καταγράφουν αύξηση της τάξης του 16,2% φέτος στην Πιερία σε σχέση με το περσινό 2024. Πιο συγκεκριμένα ο μέσος όρος ενοικίασης ακινήτου ανά τ.μ. βρίσκεται στα 6,67 ευρώ, ενώ πέρσι η τιμή ήταν 5,74 ευρώ το τ.μ.
Με τιμή 6,58 ευρώ το τ.μ. υπάρχει διαθέσιμο διαμέρισμα 73τ.μ. στην περιοχή της Ολυμπιακής Ακτής και το μηνιαίο μίσθωμα του να ανέρχεται στα 480 ευρώ.
Στα πιο τουριστικά και με μεγαλύτερη εγγύτητα στην παραλία ακίνητα οι τιμές ξεφεύγουν άνω του μέσου όρου. Η τιμή γκαρσονιέρας δίπλα στη θάλασσα, 40τ.μ. στην Πλάκα Λιτοχώρου, έχει ενοίκιο 700 ευρώ το μήνα, με την τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο να διαμορφώνεται στα 17,5 ευρώ.
Επίσης παραλιακά, διαμέρισμα, 90τ.μ. στην παραλία Παντελεήμονα, μισθώνεται με 1.300 ευρώ το μήνα, δηλαδή 14,4 ευρώ το τ.μ.
Οικοδομική Δραστηριότητα Κεντρική Μακεδονία
Σχετικά με τις τιμές αγοραπωλησίας ακινήτων, αυτές διαμορφώνονται σε μεγάλο βαθμό από τη σχέση προσφοράς – ζήτησης. Σύμφωνα με την Ελληνική Στατιστική Αρχή και τα πιο πρόσφατα στοιχεία του Μαρτίου του τρέχοντος έτους υπήρξε μείωση στην οικοδομική δραστηριότητα της Κεντρικής Μακεδονίας της τάξης του -35,3% σε σχέση με τον Μάρτιο του 2024. Σε απόλυτα νούμερα ο αριθμός αδειών φέτος τον Μάρτιο ήταν 251 έναντι 388 τον ίδιο μήνα πέρσι. Εάν η μείωση αυτή συνεχιστεί, τότε θα έχει επιπτώσεις και στις τιμές των ακινήτων, καθώς η προσφορά θα είναι μικρότερη.
