Τα Μακεδονικά Νέα επανέρχονται στο συγκεκριμένο θέμα που ενδιαφέρει την πλειοψηφία κυρίως των μικρομεσαίων επιχειρήσεων, σκιαγραφώντας τον «χάρτη» των επαγγελματικών ενοικίων στη Θεσσαλονίκη και καταγράφοντας σε ποιες περιοχές τα ακίνητα προς εκμίσθωση είναι απλησίαστα και σε ποιες υπάρχουν πιο προσιτές τιμές.
Κεντρικός Δήμος Θεσσαλονίκης
Με περισσότερα από 3.000 ακίνητα για επαγγελματική χρήση να έχουν βγει προς ενοικίαση στον Δήμο Θεσσαλονίκης, η εικόνα που διαμορφώνεται είναι η εξής: Όσο πιο κεντρικά και πλησίον του παραλιακού μετώπου βρίσκονται τα ακίνητα τόσο οι τιμές τους ξεφεύγουν.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα,κατάστημα, 101τ.μ. στο Ιστορικό Κέντρο στην Αριστοτέλους έχει τιμή μηνιαίου μισθώματος πενταψήφιο νούμερο, στα 13.000 ευρώ, με τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο να ανέρχεται σε περίπου 128 ευρώ.
Σε μια επίσης πολύ ακριβή περιοχή, στον Λευκό Πύργο, κατάστημα μεγάλης επιφάνειας 373 τ.μ. έχει 20.000 ευρώ μηνιαίο μίσθωμα, νούμερο που μεταφράζεται σε 53,6 ευρώ το τετραγωνικό.
Επίσης, κατάστημα 200 τ.μ. στη Λεωφόρο Νίκης έχει βγει για ενοικίαση προς 20.000 ευρώ το μήνα, με τιμή ανά τ.μ. στα 50 ευρώ.
Στα 63,4 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο είναι η τιμή καταστήματος επιφάνειας 473 τ.μ. επίσης στη Λεωφόρο Νίκης, με συνολική τιμή μηνιαίου ενοικίου στις 30.000 ευρώ.
Οι τιμές των επαγγελματικών χώρων στο Ιστορικό Κέντρο, όπως και στα καταστήματα στην παραλιακή οδό, είναι πραγματικά απλησίαστες και προβληματίζουν τους υποψήφιους εκμισθωτές. Οι απαιτήσεις ανά τετραγωνικό που προσεγγίζουν οι ξεπερνούν τα 50 ευρώ αποτελούν «κόκκινο πανί» για τους ενοικιαστές.
Ιδιαιτέρως υψηλές είναι οι απαιτήσεις των μισθωτών και στον πιο εμπορικό δρόμο της πόλης της οδό Τσιμισκή.
Με μέσο όρο τιμής τετραγωνικού μέτρου στα 35 με 40 ευρώ, οι ενοικιαστές πρέπει να βάλουν βαθιά το χέρι στην τσέπη για να καλύψουν τις μηνιαίες ανάγκες του μισθώματος.
Πιο συγκεκριμένα,κατάστημα, 86τ.μ. στην Τσιμισκή, ενοικιάζεται προς 3.500 ευρώ το μήνα, με την τιμή ανά τ.μ. να είναι στα 40,7 ευρώ.
Στα 16 με 17 ευρώ ανά τ.μ. είναι η τιμή ενός μηνιαίου μισθώματος καταστήματος στα Λαδάδικα.
Οι τιμές των καταστημάτων γίνονται πιο προσιτές όσο απομακρύνεται η ζήτηση από το παραλιακό μέτωπο και προχωράει πάνω από την Εγνατία προς τα βόρεια της πόλης. Με τιμή τετραγωνικού μέτρο στα 9 με 12 ευρώ.
Κατάστημα 246 τ.μ. στην περιοχή Αντιγονιδών, έχει τιμή 2.200 ευρώ το μήνα, με τον εκιμισθωτή να πρέπει να πληρώνει 8,3 ευρώ ανά τ.μ.
Οι τιμές στην Ανατολική Θεσσαλονίκη
Ανατολικά στην περιοχή Μαρτίου με Βούλγαρη, ο υποψήφιος ενοικιαστής μπορεί να βρει κατάστημα προς μηνιαία ενοικίαση 13 ευρώ το τ.μ. κατά μέσο όρο.
Χαρακτηρίστηκα παραδείγματα:
Κατάστημα, 120τ.μ. στην 25ης Μαρτίου έχει ζητούμενη τιμή 1.200 ευρώ το μήνα. Το μίσθωμα ανά τ.μ. ανέρχεται στα 10 ευρώ.
Επίσης Κατάστημα, 40τ.μ. στη Μαρτίου, η τιμή του είναι στα 500 ευρώ ενοίκιο το μήνα. Δηλαδή 13,7 ανά τ.μ.
Στην περιοχή ανάμεσα σε Ιπποκράτειο και Μπότσαρη επίσης στα ανατολικά της Θεσσαλονίκης, οι τιμές κατά μέσο όρο δεν έχουν μεγάλη διαφορά, καθώς ο μέσος όρος τιμής ανά τετραγωνικό μέτρο είναι στα 14 ευρώ.
Για κατάστημα, 106τ.μ. στην περιοχή Ανάληψη - Μπότσαρη, ο ιδιοκτήτης ζητάει 13,2 ευρώ ανά τ.μ. με συνολική τιμή ενοικίου το μήνα 1.400 ευρώ.
Στα 650 ευρώ το μήνα ενοικιάζεται επαγγελματικός χώρος στην περιοχή του Ιπποκρατείου. Εδώ η τιμή του τ.μ. είναι 14,4 ευρώ.
Ένας από τους Δήμους με μεγάλη αγορά είναι ο Δήμος Καλαμαριάς.η διακύμανση στις τιμές ενοικίων είναι μεγάλη. Ωστόσο, 12 με 14 ευρώ το τ.μ. είναι η τιμή μηνιαίου μισθώματος για την πλειονότητα των προσφερόμενων προς ενοικίαση καταστημάτων
Η εικόνα στα Δυτικά της πόλης
Στα δυτικά της πόλης η εικόνα είναι κάπως διαφορετική, καθώς ο μέσος όρος τιμής ενοικίασης ανά τετραγωνικό μέτρο πέφτει στα 7 με 9 ευρώ.
Στις περιοχές του Ευόσμου, της Νεάπολης, των Συκεών, του Ελευθερίου Κορδελιού και της Ηλιούπολης, οι τιμές των μηνιαίων μισθωμάτων βρίσκονται στα προαναφερόμενα επίπεδα.
Παραδείγματα αποτελούν:
Κατάστημα, 55τ.μ. άνωθεν του Περιφερειακού στον Εύοσμο με τιμή 7,2 ευρώ ανά τ.μ. και μίσθωμα στα 400 ευρώ το μήνα.
Επίσης άνωθεν του περιφερειακού στην περιοχή του Ευόσμου κατάστημα 100 τ.μ. έχει τιμή ενοικίου 700 ευρώ το μήνα και τετραγωνικού 7 ευρώ.
Κατάστημα, 52τ.μ. στο κέντρο της Ηλιούπολης ενοικιάζεται 500 ευρώ το μήνα. Η τιμή του ανά τ.μ. είναι στα 9,2 ευρώ.
Στα 300 ευρώ το μήνα και στα 9,3 ευρώ το τετραγωνικό έχει τιμή μισθώματος κατάστημα 32 τ.μ. στο Ελευθέριο Κορδελιό.
Σε κάθε μια από τις παραπάνω περιοχές της Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης υπάρχουν χώροι που προσφέρονται για επαγγελματική στέγη και χρήση με τιμές πολύ χαμηλότερες ή πολύ υψηλότερες από τις προαναφερόμενες. Ωστόσο, αποτελούν τις εξαιρέσεις και όχι τον κανόνα.
Στη Θεσσαλονίκη από το 2017 και μετά έχει ξεκινήσει μια αυξητική πορεία των τιμών που αφορούν ενοικιάσεις επαγγελματικής στέγης, με το 2025 να είναι το έτος που έχουν φτάσει στο υψηλότερο επίπεδο. Το συγκεκριμένο θέμα έχει απασχολήσει φορείς που εκπροσωπούν την επαγγελματική κοινότητα και έχει εκφραστεί αίτημα για εφαρμογή πολιτικών προστασίας της επαγγελματικής στέγης και συγκράτησης των τιμών των ενοικίων.
