Σύμφωνα με την πανελλαδική έρευνα της RE/MAX Ελλάς, η μέση αύξηση ενοικίων στην πόλη φτάνει το 3,1% σε σύγκριση με το 2024, με το συνολικό μέσο ενοίκιο να διαμορφώνεται στα 7,4 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αν και η αύξηση αυτή είναι χαμηλότερη από την Αττική (4,5%) και την Περιφέρεια (5,3%), η αγορά της Θεσσαλονίκης αποτυπώνει έντονες εσωτερικές ανισότητες, με διαφορές που ξεκινούν από τα 4 €/τ.μ. και φτάνουν τα 14 €/τ.μ.
Η πόλη βρίσκεται έτσι μπροστά σε μια νέα πραγματικότητα: οι κεντρικές και παραθαλάσσιες περιοχές παραμένουν ελκυστικές αλλά πανάκριβες, τα δυτικά προάστια διατηρούν τον ρόλο της πιο οικονομικής επιλογής, ενώ τα βόρεια και ανατολικά κινούνται στη «μεσαία κατηγορία» με μεγάλες αποκλίσεις στο εσωτερικό τους.
Πανελλαδική εικόνα και θέση της Θεσσαλονίκης
Σε επίπεδο επικράτειας, τα ενοίκια κατοικιών το 2025 αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 4,3%. Στην Περιφέρεια, η άνοδος έφτασε το 5,3%, καθιστώντας την τον «πρωταθλητή» ανόδου. Στην Αττική η αύξηση ήταν 4,5%, ενώ στη Θεσσαλονίκη πιο περιορισμένη, στο 3,1%. Παρότι η άνοδος είναι μικρότερη, η Θεσσαλονίκη εξακολουθεί να συγκεντρώνει υψηλή ζήτηση, ιδίως σε κεντρικές και παραλιακές τοποθεσίες, όπου η διαθεσιμότητα ποιοτικών κατοικιών είναι περιορισμένη.
Στην κορυφή της ζήτησης το κέντρο της πόλης
Ο Δήμος Θεσσαλονίκης παραμένει η ακριβότερη περιοχή ενοικίασης με μέσο όρο 9,3 ευρώ /τ.μ. Οι πιο υψηλές τιμές καταγράφονται σε συγκεκριμένες γειτονιές όπως:
- Παλιά Παραλία: 14 ευρώ/τ.μ., η ακριβότερη τιμή σε ολόκληρο τον νομό, λόγω θέας και περιορισμένης προσφοράς.
- Ιστορικό Κέντρο: 11 ευρώ /τ.μ., αποδεικνύοντας τη συνεχιζόμενη ζήτηση για κεντρική τοποθεσία.
- Νέα Παραλία: 9,5 ευρώ /τ.μ.
- Άνω Πόλη: 9,4 ευρώ /τ.μ., συνδυάζοντας παραδοσιακό χαρακτήρα με ζήτηση από φοιτητές και νέους επαγγελματίες.
- Ντεπώ: 8,9 ευρώ /τ.μ., ένδειξη ότι οι τιμές επεκτείνονται και πέρα από τα ιστορικά «πυρηνικά» σημεία.
Αντίθετα, πιο προσιτές λύσεις υπάρχουν στις 40 Εκκλησιές με 7,8 ευρώ /τ.μ., την Τριανδρία με 8 ευρώ /τ.μ., την Τούμπα και Χαριλάου με 8,2 ευρώ /τ.μ. και το Φάληρο με 8,3 ευρώ /τ.μ.
Η εικόνα δείχνει ότι, αν και το κέντρο διατηρεί υψηλά επίπεδα τιμών, εξακολουθούν να υπάρχουν συνοικίες με πιο προσιτά ενοίκια, που απευθύνονται κυρίως σε φοιτητές και οικογένειες.
Βόρεια Θεσσαλονίκη: Σταθερές τιμές με οικογενειακό προσανατολισμό
Στα βόρεια του νομού με βάση την έρευνα της RE/MAX Ελλάς, η μέση τιμή διαμορφώνεται στα 7,4 ευρώ /τ.μ., προσφέροντας μια ισορροπία ανάμεσα στο κόστος και την ποιότητα ζωής. Για παράδειγμα, στις Συκιές η ενοικίαση κατοικίας φτάνει τα 7,6 ευρώ /τ.μ. ενώ στα Μετέωρα τα 7,2 ευρώ /τ.μ. Οι περιοχές αυτές προσελκύουν οικογένειες που αναζητούν εγγύτητα στο κέντρο χωρίς να πληρώνουν τις πολύ υψηλές τιμές του ιστορικού κέντρου ή της παραλίας.
Δυτική Θεσσαλονίκη: Η οικονομική επιλογή
Η Δυτική Θεσσαλονίκη διατηρεί τον ρόλο της προσιτής επιλογής, με μέσο όρο 5,8 ευρώ /τ.μ., καθιστώντας την βασική διέξοδο για όσους αναζητούν χαμηλότερα ενοίκια. Ειδικότερα:
- Ελευθέριο – Κορδελιό: 5 ευρώ/τ.μ., η χαμηλότερη τιμή σε όλο τον νομό.
- Σταυρούπολη: 5,2 ευρώ /τ.μ.
- Ηλιούπολη: 5,5 ευρώ /τ.μ.
- Πολίχνη – Ωραιόκαστρο: 5,9 ευρώ /τ.μ.
- Αμπελόκηποι – Ευκαρπία: 6 ευρώ /τ.μ.
- Εύοσμος – Νεάπολη: 6,4 ευρώ /τ.μ.
Οι περιοχές αυτές συγκεντρώνουν φοιτητές, νέες οικογένειες και εργαζόμενους που αναζητούν οικονομικές λύσεις, αν και παρουσιάζουν ελλείψεις σε υποδομές και πράσινους χώρους σε σχέση με τα ανατολικά και το κέντρο.
Ανατολική Θεσσαλονίκη: Από την πολυτέλεια έως τις πιο οικονομικές επιλογές
Η Ανατολική Θεσσαλονίκη παρουσιάζει το μεγαλύτερο εύρος τιμών, με μέσο όρο 7,2 ευρώ /τ.μ. Η διαφοροποίηση ανάμεσα σε περιοχές είναι χαρακτηριστική. Υψηλές τιμές εμφανίζουν το Καραμπουρνάκι με 9,5 ευρώ /τ.μ., η Καλαμαριά με 8,6 ευρώ /τ.μ., το Πανόραμα με 8,5 ευρώ /τ.μ., η Πυλαία με 7,9 ευρώ /τ.μ., το Βυζάντιο – Κηφισιά με 7,7 ευρώ /τ.μ. ενώ μέσες τιμές έχει η Θέρμη με 7 ευρώ /τ.μ., ενδεικτική της ανάπτυξης νέων οικιστικών ζωνών.
Χαμηλές τιμές ενοικίασης συναντούν οι ενδιαφερόμενοι σε Περαία με 6,5 ευρώ /τ.μ., Νέα Μηχανιώνα με 4,6 ευρώ /τ.μ. και Επανομή με 4 ευρώ /τ.μ., η χαμηλότερη τιμή στην ανατολική πλευρά η οποία συνδυάζει περιοχές υψηλής ζήτησης από οικογένειες και επαγγελματίες (Καλαμαριά, Καραμπουρνάκι) με πιο οικονομικές επιλογές στα παραθαλάσσια προάστια, που παραδοσιακά εξυπηρετούν εποχικούς κατοίκους και νέες οικογένειες.
Ανισότητες και προοπτικές της αγοράς
Η εικόνα που προκύπτει για το 2025 είναι ξεκάθαρη. Το κέντρο και οι παραθαλάσσιες ζώνες παραμένουν οι πιο ακριβές επιλογές, η Δυτική Θεσσαλονίκη συγκρατεί τον ρόλο της πιο οικονομικής λύσης, τα βόρεια βρίσκονται στη μεσαία κατηγορία, με σταθερές τιμές που προσελκύουν οικογένειες και τα ανατολικά εμφανίζουν τη μεγαλύτερη εσωτερική διαφοροποίηση, από το ακριβό Καραμπουρνάκι έως τη φθηνή Επανομή.
Παράγοντες που τροφοδοτούν τις αυξήσεις είναι η αυξημένη ζήτηση για ποιοτικές κατοικίες και η περιορισμένη διαθεσιμότητα. Η συνεχιζόμενη ανάπτυξη υποδομών –όπως το μετρό που ήδη λειτουργεί, οι αναπλάσεις στο παραλιακό μέτωπο και η παρουσία φοιτητών και βραχυχρόνιων μισθώσεων– διατηρούν την πίεση στην αγορά. Για τους ενοικιαστές, η ανισοκατανομή τιμών δυσκολεύει την αναζήτηση προσιτής στέγης, ιδίως για φοιτητές και νέες οικογένειες.
Για τους επενδυτές, δημιουργούνται ευκαιρίες σε περιοχές που σήμερα είναι πιο προσιτές αλλά μελλοντικά θα αποκτήσουν μεγαλύτερη ζήτηση. Για την πόλη βέβαια, η πρόκληση είναι να εξασφαλίσει ισορροπία ανάμεσα στην ανάπτυξη και στη διατήρηση προσιτής κατοικίας, προκειμένου να παραμείνει ελκυστική και ζωντανή.
Συνεπώς, η πορεία των ενοικίων το 2025 δείχνει ότι, αν και η Θεσσαλονίκη δεν βιώνει την εκρηκτική άνοδο της Περιφέρειας, εξακολουθεί να βρίσκεται στο επίκεντρο επενδυτικού και κοινωνικού ενδιαφέροντος με την εξέλιξη των τιμών κατοικίας να αποτελεί καθοριστικό παράγοντα για το πώς θα διαμορφώσει το μέλλον με όρους προσιτότητας, ποιότητας ζωής και ανάπτυξης.
