Πρόκειται για μία επένδυση με ιδιαίτερο συμβολισμό αλλά και έντονη επιχειρηματική βαρύτητα, καθώς αφορά ακίνητο σχεδόν 17.000 τ.μ. δομημένης επιφάνειας σε οικόπεδο περίπου 4.900 τ.μ., το οποίο παρέμενε αναξιοποίητο επί χρόνια. Το τίμημα της συναλλαγής φέρεται να κινείται κοντά στα 5 εκατ. ευρώ, ενώ –προς το παρόν– η εταιρεία δεν έχει ανοίξει τα χαρτιά της για τη χρήση που σχεδιάζει.
Η τοποθεσία, το μέγεθος και η ιστορική ταυτότητα του συγκροτήματος το καθιστούν ένα από τα πιο ιδιαίτερα ακίνητα της ανατολικής Θεσσαλονίκης. Το ακίνητο βρίσκεται σε έναν από τους πιο δυναμικούς άξονες της πόλης, όπου η Lidl δεν διαθέτει σήμερα κατάστημα, γεγονός που εντείνει το ενδιαφέρον γύρω από τα πιθανά σενάρια αξιοποίησης – από εμπορικές χρήσεις μεγάλης κλίμακας έως μεικτές αναπτύξεις με επιχειρηματικό, πολιτιστικό ή και οικιστικό χαρακτήρα.
Ένα συγκρότημα με τρία κτίρια και μακρά διαδρομή
Το ακίνητο περιλαμβάνει τρία διακριτά κτίρια με διαφορετική τυπολογία και ιστορική προέλευση. Το παλαιότερο είναι το κτίριο του πρώην Ιταλικού Σπουδαστηρίου, διώροφο που ανεγέρθηκε το 1933. Το μεγαλύτερο κτίσμα είναι η καπναποθήκη του Ιταλικού Μονοπωλίου Καπνού, ενώ το τρίτο κτίριο είναι το κτίριο γραφείων και κατοικιών, που ανεγέρθηκε το 1958 για τη στέγαση των εργαζομένων της καπναποθήκης.
Παρότι κανένα από τα κτίρια δεν έχει χαρακτηριστεί διατηρητέο, το συγκρότημα φέρει ισχυρό ιστορικό φορτίο, καθώς στον χώρο διατηρούνται ακόμη τα κάγκελα της περίφημης Βίλα Ίντα, ενός από τα πρώιμα έργα του Ιταλού αρχιτέκτονα Vitaliano Poselli, η οποία κατεδαφίστηκε το 1958. Η βίλα είχε υπάρξει ιδιοκτησία της οικογένειας Μοδιάνο και στη συνέχεια του ιταλικού δημοσίου, στεγάζοντας διαχρονικά προξενικές, εκπαιδευτικές και υγειονομικές λειτουργίες.
Από την ακμή στην εγκατάλειψη – και τώρα στη νέα εποχή
Το συγκρότημα υπήρξε επί δεκαετίες σημείο αναφοράς για την ιταλική κοινότητα της Θεσσαλονίκης. Το Ιταλικό Ινστιτούτο λειτούργησε στον χώρο μέχρι το 2014, οπότε και οι δραστηριότητές του μεταφέρθηκαν στην Αθήνα. Έκτοτε, τα κτίρια έμειναν χωρίς χρήση, ενώ το 2019 είχε τεθεί στο τραπέζι ακόμη και η πιθανότητα να περιέλθουν στον Δήμο Θεσσαλονίκης, ώστε να αξιοποιηθούν προς όφελος της πόλης. Τελικά, η πορεία τους ακολούθησε διαφορετικό δρόμο, με το συγκρότημα να περνά πλέον στην ιδιοκτησία της Lidl Ελλάς.
Η συναλλαγή έρχεται σε μία περίοδο κατά την οποία η εταιρεία υλοποιεί ένα φιλόδοξο επενδυτικό πρόγραμμα άνω των 200 εκατ. ευρώ για την επόμενη διετία, με στόχο την επέκταση και τον εκσυγχρονισμό του δικτύου της στη χώρα. Η απόκτηση ενός τόσο μεγάλου και κεντρικού ακινήτου στη Θεσσαλονίκη δεν μπορεί παρά να εντάσσεται σε έναν ευρύτερο σχεδιασμό, ο οποίος εκτιμάται ότι θα ενισχύσει περαιτέρω το αποτύπωμα της εταιρείας στη Βόρεια Ελλάδα.
Το ευρύτερο αποτύπωμα της Lidl στην ελληνική οικονομία
Η Lidl Ελλάς συγκαταλέγεται σήμερα στους ισχυρότερους παίκτες του οργανωμένου λιανεμπορίου, με τη συνεισφορά της στην ελληνική οικονομία να αποτυπώνεται ξεκάθαρα και σε αριθμούς. Σύμφωνα με την τελευταία μελέτη κοινωνικο-οικονομικής επίδρασης της εταιρείας, η συνολική της συμβολή στο ΑΕΠ της χώρας ανήλθε στο 0,52% το 2024, ενώ οι φόροι και ασφαλιστικές εισφορές που κατέβαλε ξεπέρασαν τα 438 εκατ. ευρώ. Παράλληλα, η επίδρασή της στην απασχόληση αντιστοιχεί σε περισσότερες από 38.000 θέσεις εργασίας σε εθνικό επίπεδο.
Ιδιαίτερη βαρύτητα έχει και η εξαγωγική της δραστηριότητα, καθώς μέσω της Lidl περισσότεροι από 400 Έλληνες προμηθευτές διοχετεύουν προϊόντα σε 31 χώρες, μετατρέποντας την εταιρεία σε μία από τις βασικές «πύλες» εξωστρέφειας της ελληνικής παραγωγής. Την ίδια στιγμή, οι κοινωνικές και περιβαλλοντικές δράσεις της ενισχύονται με επενδύσεις που ξεπερνούν τα 2 εκατ. ευρώ.
Ένα ακίνητο–κλειδί για τη Θεσσαλονίκη
Η απόκτηση του ιστορικού συγκροτήματος της Βασιλίσσης Όλγας από τη Lidl Ελλάς σηματοδοτεί πολλά περισσότερα από μία ακόμη συναλλαγή στην αγορά ακινήτων. Πρόκειται για μια εξέλιξη που επαναφέρει στο προσκήνιο ένα κομβικό ακίνητο, το οποίο μπορεί να λειτουργήσει ως μοχλός αναβάθμισης για ολόκληρη την περιοχή.
Με δεδομένο το μέγεθος, τη θέση και την ιστορική του φόρτιση, το ακίνητο έχει τη δυναμική να μετατραπεί σε ένα νέο τοπόσημο της ανατολικής Θεσσαλονίκης, ανοίγοντας έναν νέο κύκλο επενδύσεων και αστικών παρεμβάσεων σε έναν άξονα που σταδιακά μετασχηματίζεται. Το πώς όμως θα αξιοποιηθεί παραμένει –προς το παρόν– ανοιχτό.
