Παράλληλα, τα ειδοποιητήρια από την ΑΑΔΕ έχουν ήδη ξεκινήσει να αποστέλλονται στους ιδιοκτήτες προκειμένου να ενημερωθούν για τις νέες υποχρεώσεις τους, τους επικείμενους ελέγχους καθώς και τις επιπτώσεις σε περίπτωση διαπίστωσης παραβάσεων.
Στο... κυνήγι του χρόνου έχουν επιδοθεί οι ιδιοκτήτες που έχουν ενεργό Αριθμό Μητρώου στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης, στην προσπάθειά τους να συμβαδίσουν με τις προϋποθέσεις που περιλαμβάνονται στο νέο κανονιστικό πλαίσιο το οποίο τίθεται σε εφαρμογή την 1η Οκτωβρίου.
Μιλώντας στα Μακεδονικά Νέα, ο Πασχάλης Καραγιάννης, μέλος του Δ.Σ. της Stama Greece (Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων) αναφέρεται στις νέες υποχρεώσεις των ιδιοκτητών, κάνοντας λόγο για μία απόφαση η οποία πάρθηκε προς όφελος των πελατών αλλά και των επαγγελματιών του κλάδου, εκφράζοντας -παράλληλα- τον προβληματισμό του ως προς τη βιωσιμότητα πολλών διαμερισμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, καθώς και για το μέλλον της «βιομηχανίας» που έχει στηθεί πάνω στη λειτουργία τους.
Οι προϋποθέσεις που… «κλείνουν την πόρτα» στους μη επαγγελματίες
Ασφάλιση του ακινήτου, ανιχνευτές καπνού ακόμη και… κατάλογος με τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης είναι μερικά μόνο από όσα οφείλουν να διαθέτουν τα AirBnB από την 1η Οκτωβρίου.
Αναλυτικότερα, τα διαμερίσματα που μισθώνονται βραχυχρόνια οφείλουν:
- Να είναι κύριας χρήσης, με φυσικό φωτισμό, αερισμό και λειτουργικό κλιματισμό.
- Να διαθέτουν ασφαλιστική κάλυψη για αστική ευθύνη, καλύπτοντας ενδεχόμενα ατυχήματα ή ζημιές.
- Να προσκομίζουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου, πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής ή προστασίας από ηλεκτροπληξία και κατάλληλες ενδείξεις διαφυγής.
- Να έχουν εν ισχύ πιστοποιητικά μυοκτονίας-απεντόμωσης, κουτί πρώτων βοηθειών και κατάλογο τηλεφώνων έκτακτης ανάγκης.
«Εμείς ούτως ή άλλως ως Stama είμαστε υπέρ οποιασδήποτε κρατικής ενέργειας γίνεται προς όφελος της υπηρεσίας της οποίας παρέχουμε», σημειώνει από πλευράς του ο κ. Καραγιάννης και επισημαίνει πως «πρέπει να γίνουν αυτές οι εργασίες διότι διασφαλίζεται το προϊόν και όσοι δεν είναι επαγγελματίες αναγκαστικά θα μείνουν εκτός».
Παράλληλα, μολονότι πλέον υπάρχει σαφές πλαίσιο, ο ίδιος υπογραμμίζει πως κάποιες ενέργειες τίθενται στην διακριτική ευχέρεια του ιδιοκτήτη.
«Τα τετραγωνικά ενός διαμερίσματος δεν παίζουν ρόλο για τους πυροσβεστήρες που θα πρέπει να υπάρχουν σε αυτό. Αυτό είναι στην διακριτική ευχέρεια του ιδιοκτήτη. Για παράδειγμα, σε μια μεζονέτα δεν είναι αρκετός ο ένας πυροσβεστήρας. Θα πρέπει να μπορεί να εξυπηρετήσει όλο το διαμέρισμα», εξηγεί.
Έλεγχοι και πρόστιμα
Η συμμόρφωση των ιδιοκτητών θα εξετάζεται μέσω επιτόπιων ελέγχων από κλιμάκια αποτελούμενα είτε από στελέχη του Υπουργείου Τουρισμού είτε από μικτά συνεργεία που περιλαμβάνουν και υπαλλήλους της ΑΑΔΕ.
Οι ιδιοκτήτες ή διαχειριστές θα ενημερώνονται με σχετικό email τουλάχιστον 10 ημέρες πριν από την ημερομηνία διεξαγωγής του ελέγχου, ενώ θα οφείλουν να προσκομίσουν στο κλιμάκιο όλα τα απαραίτητα πιστοποιητικά και αποδείξεις για την τήρηση των προδιαγραφών. Μάλιστα, σε περίπτωση συμμετοχής στελεχών της ΑΑΔΕ στο κλιμάκιο, θα πραγματοποιείται και φορολογικός έλεγχος.
Αν δεν επιτραπεί η είσοδος των ελεγκτών, δεν πληρούνται οι απαιτήσεις ή δεν τηρούνται οι υποχρεώσεις που προβλέπονται από τον νόμο 5170/2025, τότε επιβάλλεται πρόστιμο 5.000 ευρώ, ενώ εάν διαπιστωθεί επαναλαμβανόμενη παράβαση εντός έτους από τον πρώτο έλεγχο, το πρόστιμο διπλασιάζεται και για κάθε νέα υποτροπή το ποσό τετραπλασιάζεται σε σχέση με το αρχικό.
«Εμείς θέλουμε να γίνονται έλεγχοι για να υπάρξει και μία αστυνόμευση του προϊόντος, να γίνει καλύτερο και να υπάρχει έλεγχος των επαγγελματιών. Να μείνουν αυτοί που πραγματικά ασχολούνται με το αντικείμενο και όχι αυτοί που θέλουν να νοικιάσουν ένα σπίτι για 2-3 μήνες, γιατί σε αυτήν την περίπτωση δημιουργεί προβλήματα στον πελάτη που θα πάει να το νοικιάσει, αλλά και στον κλάδο», σημειώνει μεταξύ άλλων ο κ. Καραγιάννης, διευκρινίζοντας πως σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης είναι κάτοικος εξωτερικού θα πρέπει να γίνει εξουσιοδότηση σε τρίτο άτομο προκειμένου να καταστεί εφικτή η αυτοψία.
Όπως εξηγεί, «για να γίνει δεύτερος έλεγχος θα πρέπει ή να γίνει κάποια καταγγελία ή να μην είναι εντάξει η πρώτη αυτοψία. Όταν λείπουν πράγματα σε καλούν εντός συγκεκριμένου χρονικού διαστήματος να τα συμπληρώσεις προκειμένου να γίνει εκ νέου αυτοψία. Όταν, όμως, αυτή είναι επιτυχής μπορεί να μη γίνει νέα για ένα έτος ή και περισσότερο».
Παράλληλα, ερωτηθείς για την αλλαγή στο σχέδιο νόμου βάσει του οποίου θα αποκλειόταν μεγάλο μέρος διαμερισμάτων τα οποία προ του 2011 δεν ήταν χαρακτηρισμένα ως κατοικίες, ο ίδιος μιλά για ένα θετικό βήμα.
«Με την αλλαγή δεν είναι απαραίτητο ένα διαμέρισμα να είναι χαρακτηρισμένο ως τέτοιο πριν το 2011. Θα πρέπει αυτήν τη στιγμή να είναι χαρακτηρισμένο ως κατοικία. Υπάρχουν πολλοί βιοτεχνικοί, βιομηχανικοί χώροι ή χώροι γραφείων που άλλαξαν χρήση τώρα. Αυτοί οι χώροι μπορούν να λειτουργήσουν ως διαμερίσματα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Με την προηγούμενη εκδοχή αποκλείονταν πολλά διαμερίσματα, διότι δεν είχαν κάνει αλλαγή χρήσης. Η αλλαγή αυτή φυσικά έχει μεγάλες αλλαγές και στους φόρους που καλείται ο ιδιοκτήτης να καταβάλει», σημειώνει χαρακτηριστικά.
«Η βραχυχρόνια μίσθωση δεν αφήνει τα κέρδη που πιστεύει ο περισσότερος κόσμος»
Σύμφωνα με τον κ. Καραγιάννη, πέραν της αναγκαιότητας των νέων μέτρων, από αυτά προκύπτει μία επιπλέον επιβάρυνση για τους ιδιοκτήτες AirBnB
«H βραχυχρόνια μίσθωση είναι πολύ επιβαρυμένη φορολογικά και με αυτά τα έξοδα που καλούνται να κάνουν οι ιδιοκτήτες επιβαρύνονται ακόμη περισσότερο. Στο τέλος δε θα έχει νόημα να εκμεταλλεύεται ένα ή και περισσότερα ακίνητα. Κάποια στιγμή πρέπει να κάνουμε απόσβεση. Η βραχυχρόνια μίσθωση δεν αφήνει τα κέρδη που πιστεύει ο περισσότερος κόσμος», επισημαίνει.
Όπως εξηγεί, πίσω από τη λειτουργία των εν λόγω διαμερισμάτων έχει στηθεί μία βιομηχανία η οποία πρέπει να συντηρηθεί.
«Υπάρχουν συνεργεία καθαρισμού, άνθρωποι οι οποίοι εργάζονται. Αυτή η βιομηχανία πρέπει να συντηρηθεί και για να γίνει αυτό πρέπει να έχει κέρδη. Υπάρχουν ακίνητα που αυτήν τη στιγμή δεν είναι κερδοφόρα, των οποίων το κόστος είναι υπέρμετρα μεγάλο εν συγκρίσει με τον τζίρο τους. Αυτά θα βγουν εκτός αγοράς. Ως συνέπεια θα μειωθεί και το προσωπικό που δουλεύει στα διαμερίσματα αυτά. Θα υπάρχουν λιγότερα. Αυτό ακόμη δεν έχει συμβεί, αλλά οδεύουμε προς τα εκεί. Όταν κλείσει ο χρόνος και θα ξεκινήσει ο επόμενος θα κάνουμε “ταμείο”. Εκεί θα δούμε αν αξίζει να ασχολούμαστε με αυτό ή όχι. Σίγουρα θα υπάρξουν περικοπές από τις εταιρείες», επισημαίνει καταληκτικά.
