Το έργο, επένδυσης άνω των 20 εκατ. ευρώ, υλοποιείται από τη Redex του ομίλου Κοπελούζου για λογαριασμό της Dimera Land & Property Investments και αναμένεται να παραδοθεί τέλη Ιανουαρίου του 2026. Η αρχιτεκτονική μελέτη φέρει την υπογραφή του γραφείου Deda & Architects, υπό την αρχιτέκτονα Μαρία Δέδα, με στόχο τη μετατροπή του παλαιού βιομηχανικού κτιρίου σε ένα σύγχρονο, πράσινο, βιοκλιματικό κέντρο γραφείων πιστοποιημένο κατά LEED Gold.
Από αποθήκη του 1927 σε «πράσινο φάρο» γραφειακής ανάπτυξης
Το κτίριο της παλιάς αποθήκης της ΠΑΕΓΑΕ (Προνομιούχος Ανώνυμος Εταιρεία Γενικών Αποθηκών Ελλάδος) βρίσκεται στον δεύτερο προβλήτα του λιμανιού Θεσσαλονίκης και αποτελεί το μεγαλύτερο ακίνητο στο χερσαίο τμήμα του ΟΛΘ. Η ανακατασκευή του σηματοδοτεί μια νέα εποχή για τη δυτική είσοδο της πόλης, καθώς ανοίγει τον δρόμο για τη δημιουργία ενός σύγχρονου επιχειρηματικού και τεχνολογικού κόμβου.
Το κτίριο κατασκευάστηκε το 1927 από την εταιρεία Τέκτων με κόστος 22.000 χρυσές λίρες, για να καλύψει τις αυξανόμενες ανάγκες αποθήκευσης στην Ελεύθερη Ζώνη. Στη διάρκεια του Β’ Παγκοσμίου Πολέμου επιτάχθηκε από τους Γερμανούς, ενώ μεταπολεμικά φιλοξένησε αποθήκες της UNRRA, πριν περάσει ξανά στην ΠΑΕΓΑΕ το 1953. Από το 1982 και μετά, παρέμεινε κενό και αναξιοποίητο, παρά τη δεσπόζουσα θέση του στο παραλιακό μέτωπο.
Νέα ζωή σε 14.000 τ.μ. ιστορίας
Η Redex, ως ανάδοχος της κατασκευής, ανέλαβε τη δύσκολη αποστολή μετατροπής ενός εγκαταλειμμένου βιομηχανικού κελύφους σε σύγχρονο γραφειακό συγκρότημα 14.000 τ.μ., πλήρως ενταγμένο στο περιβάλλον του λιμανιού και στο νέο master plan του ΟΛΘ.
Το οικόπεδο στο οποίο βρίσκεται το κτίριο έχει επιφάνεια 9,8 στρέμματα, ενώ η δόμηση ανέρχεται σε 13.872 τ.μ. και το μέγιστο ύψος σε 15,85 μ. Το έργο περιλαμβάνει στατικές ενισχύσεις, εσωτερικές διαρρυθμίσεις, ανακαίνιση των όψεων και πλήρη αλλαγή χρήσης, από αποθήκη σε χώρο γραφείων και καταστημάτων υγειονομικού ενδιαφέροντος.
Η δομή του κτιρίου, που αναπτύσσεται σε υπόγειο, ισόγειο, τρεις ορόφους και δώμα, χωρίζεται σε δύο όγκους από μια χαρακτηριστική διαμήκη στοά – αίθριο, στοιχείο που διατηρήθηκε και επανασχεδιάστηκε ώστε να εξασφαλίζει φυσικό φωτισμό και αερισμό.
Πράσινος σχεδιασμός και βιοκλιματική λειτουργία
Η αρχιτεκτονική προσέγγιση του γραφείου Deda & Architects συνδυάζει τον σεβασμό στην ιστορία με τις αρχές της βιωσιμότητας. Όπως υπογράμμισε η αρχιτέκτονας Μαρία Δέδα στο πλαίσιο της εκδήλωσης «Αρχιτεκτονική & Δημιουργική Επιχειρηματικότητα στη Θεσσαλονίκη» από τις εκδόσεις «ΚΤΙΡΙΟ», «σεβαστήκαμε την ιστορία και το παρελθόν για να σχεδιάσουμε το παρόν και το μέλλον. Οι επαναχρήσεις των παλιών κτιρίων δημιουργούν νέες γειτονιές, νέα ενέργεια, ένα διαφορετικό τοπίο στην πόλη».
Κεντρική ιδέα του σχεδιασμού είναι η διατήρηση της αρχικής μορφής, με ενσωμάτωση σύγχρονων τεχνολογικών και ενεργειακών λύσεων όπως δημιουργία εσωτερικών αιθρίων για φυσικό φωτισμό, εγκατάσταση φωτοβολταϊκών και ενεργειακών στεγάστρων στο δώμα, κατασκευή πράσινου δώματος και φύτευση περιβάλλοντος χώρου, τοποθέτηση ενεργειακών κουφωμάτων και συστημάτων εξοικονόμησης ενέργειας, σχεδιασμός κοινόχρηστων χώρων στο ισόγειο – εστιατόριο, γυμναστήριο, χώροι ευεξίας και ανάπαυσης.
Το έργο επιδιώκει να λάβει την πιστοποίηση LEED Gold, καθιστώντας το ένα από τα μεγάλης κλίμακας «πράσινα» κτίρια γραφείων στο λιμάνι της Θεσσαλονίκης.
Δημιουργία μιας νέας «γειτονιάς» στο λιμάνι
Η ανακατασκευή της ΠΑΕΓΑΕ εντάσσεται στο νέο master plan του λιμένα Θεσσαλονίκης, που προβλέπει την επανάχρηση και αξιοποίηση σειράς αποθηκών και βιομηχανικών κτιρίων, μετατρέποντάς τα σε κέντρα γραφείων και καινοτομίας.
«Το κτίριο της ΠΑΕΓΑΕ δεν έχει να κάνει μόνο με ένα έργο αρχιτεκτονικής, αλλά με τη δημιουργία μιας καινούργιας γειτονιάς γύρω από το λιμάνι, που η Θεσσαλονίκη αξίζει να ανακτήσει. Θέλουμε να ξαναλειτουργήσει το λιμάνι στο σύνολό του, να ανοίξει προς την πόλη, να γίνει χώρος ζωής, πρασίνου και εργασίας», τόνισε η κα Δέδα.
Ο Απόστολος Κοκκίνης, Project Manager της Redex, σημείωσε ότι «οι εργασίες προχωρούν με ταχείς ρυθμούς και το κτίριο θα είναι έτοιμο έως τον Ιανουάριο του 2026». Όπως ανέφερε, «στόχος είναι να παραδώσουμε ένα πλήρως λειτουργικό, ενεργειακά αποδοτικό και τεχνολογικά προηγμένο συγκρότημα».
Η εγκατάσταση μάλιστα της Deloitte στην περιοχή του λιμανιού ενισχύει τη βαρύτητα της Θεσσαλονίκης ως επιχειρηματικού κόμβου για τη Βόρεια Ελλάδα και τα Βαλκάνια.
Ένα κτίριο με παρελθόν και μέλλον
Παρά το γεγονός ότι το κτίριο δεν είναι διατηρητέο, η ομάδα σχεδιασμού το αντιμετώπισε με ιστορικό σεβασμό. «Μελετήσαμε τα χαρακτηριστικά του όπως ήταν πριν 100 χρόνια – τις στοές, τα μεγάλα ανοίγματα, τη γεωμετρία του. Θέλαμε να κρατήσουμε αυτή τη μαγεία, αλλά να τη φέρουμε στο παρόν», εξήγησε η κα. Δέδα.
Η προσθήκη φωτεινών αιθρίων, η ενσωμάτωση τεχνολογιών και η δημιουργία χώρων ευεξίας αποτυπώνουν το πνεύμα της νέας εποχής στα εργασιακά περιβάλλοντα. Το αποτέλεσμα, όπως επισήμανε η αρχιτέκτονας, «θα είναι ένα κτίριο-φάρος για το λιμάνι και την πόλη».
Το νέο πρόσωπο της Θεσσαλονίκης
Η αναγέννηση της ΠΑΕΓΑΕ αποτελεί περισσότερο από ένα κτιριακό έργο. Είναι σύμβολο αστικής επανεκκίνησης, μιας Θεσσαλονίκης που επενδύει στη βιωσιμότητα, την τεχνολογία και τον σεβασμό στην ιστορία της. Με το έργο αυτό, η πόλη αποκτά έναν ακόμη σύγχρονο γραφειακό πόλο υψηλών προδιαγραφών, αναδεικνύοντας τη δυναμική της να προσελκύει διεθνείς εταιρείες και επενδύσεις.
Η Deloitte, με τη μεταφορά του επιτελείου της στο νέο «πράσινο» αρχηγείο, θα είναι ο πρώτος μεγάλος χρήστης του συγκροτήματος. Το έργο της ΠΑΕΓΑ αναμένεται να αποτελέσει πρότυπο βιώσιμης επανάχρησης βιομηχανικών κτιρίων και να λειτουργήσει ως καταλύτης για τη συνολική αναγέννηση του παραλιακού μετώπου της δυτικής Θεσσαλονίκης.
Όπως χαρακτηριστικά ανέφερε η κα Δέδα, «με την επανάχρηση αυτού του κτιρίου δημιουργούμε κάτι πολύ περισσότερο από ένα γραφείο, δημιουργούμε μέλλον για την πόλη».
