Στη Θεσσαλονίκη, όπως και σε όλες τις μεγάλες πόλεις οι τιμές επαγγελματικών ακινήτων διαφέρουν από περιοχή σε περιοχή, ανάλογα την δημοφιλία της, την παλαιότητα και ποιότητα του ακινήτου και φυσικά το πόσο αναπτυγμένη είναι η αγορά στην περιοχή αυτή ή αν έχει καταστεί περιοχή ανάπτυξης συγκεκριμένου/νων επαγγελματικών κλάδων.
Δήμος Θεσσαλονίκης
Ξεκινώντας από τον κεντρικό δήμο και το ιστορικό κέντρο αυτού, την πλατεία Αριστοτέλους -της οποίας η δημοφιλία είναι μεγάλη, ενώ αποτελεί και μια από τις μεγαλύτερες αγορές του Νομού, αν όχι τη μεγαλύτερη-, οι τιμές των ακινήτων για αγορά επαγγελματικής στέγης στην περιοχή αυτή, πραγματικά είναι «τσουχτερές» και σχεδόν απλησίαστες.
Αναλυτικά παραδείγματα αποτελούν:
Κατάστημα, 90τ.μ.στην Αριστοτέλους στο Ιστορικό Κέντρο, έχει τιμή πώλησης 600.000 ευρώ, με την τιμή ανά τ.μ. να ανέρχεται στα 6.660 ευρώ.
Επίσης στην περιοχή πλησίον της Αγίας Σοφίας, κατάστημα 120 τ.μ. πωλείται προς 1.700.000 ευρώ. Η τιμή του τετραγωνικού είναιστα 14.166 ευρώ.
Μικρότερο σε επιφάνεια κατάστημα, 50τ.μ.στην ίδια περιοχή, έχει συνολική τιμή αγοράς 350.000 ευρώ και τιμή τ.μ. 7.000 ευρώ.
Με μέσο όρο τιμής τετραγωνικού μέτρου στα 9.000 με 11.000 ευρώ, η αγορά επαγγελματικής στέγης στην περιοχή της πλατείας Αριστοτέλους και πλησίον αυτής, πραγματικά προϋποθέτει ο αγοραστής να βάλει βαθιά το χέρι στη τσέπη και να πληρώσει «χρυσάφι» το ακίνητο που θα αγοράσει.
Σε άλλες περιοχές του κέντρου αλλά όχι τόσο εμπορικές όπως τα Λαδάδικα, ο Βαρδάρης και η πλατεία Αντιγονιδών η τιμή αγοράς καταστήματος είναι πολύ πιο προσιτή, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο πέφτει κατακόρυφα και κυμαίνεται στα περίπου 1.600 ευρώ.
Χαρακτηριστικά παραδείγματα:
Κατάστημα, 50τ.μ. στην περιοχή της Αντιγονιδών, στο κέντρο Θεσσαλονίκης, πωλείται προς 75.000 ευρώ, με τιμή ανά τ.μ. στα 1.500 ευρώ.
Επίσης κατάστημα 35τ.μ. στο κέντρο στο Διοικητήριο έχει τιμή πώλησης 45.000 ευρώ, που μεταφράζεται σε 1.285 ευρώ το τετραγωνικό.
Κατάστημα στον Βαρδάρη 53 τ.μ. με τιμή 150.000 ευρώ, πωλείται προς 2.830 ευρώ ανά τ.μ.
Οι τιμές ανατολικά
Στην ανατολική πλευρά της πόλης παραδοσιακά οι τιμές είναι πάντα υψηλότερες από τη δυτική. Στην περιοχή Άνω και Κάτω Τούμπα -παρά το γεγονός ότι αποτελούν παραδοσιακές αγορές-, Μπότσαρη, Μαρτίου και Χαριλάου, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο για αγορά καταστήματος, κυμαίνεται κατά μέσο όρο από 1.200 έως 1400 ευρώ.
Κατάστημα, 30τ.μ. στην Μπότσαρη, μπορεί να το αγοράσει κάποιος εάν καταβάλει 40.000 ευρώ ή αλλιώς 1.333 ευρώ το τ.μ.
Για αγορά καταστήματος 50 τ.μ. στην περιοχή της 25ης Μαρτίου, η τιμή του τ.μ. είναι στα 2.800 ευρώ, με συνολικό τίμημα 140.000 ευρώ.
Παράλληλα, εάν κάποιος επιθυμεί την επιχειρηματική του έδρα στο κέντρο της περιοχής Χαριλάου, κατάστημα 130τ.μ. πωλείται προς 130.000 ευρώ. Η τιμή ανά τ.μ. είναι στα 1.000 ευρώ.
Επίσσης 35.000 ευρώ πρέπει να καταβάλει υποψήφιος αγοραστής καταστήματος 28 τ.μ. που πωλείται στην Άνω Τούμπα, ενώ το τετραγωνικό θα το πληρώσει 1.250 ευρώ.
Στην ίδια περιοχή της Άνω Τούμπας Κατάστημα, 63τ.μ. έχει βγει προς πώληση με τιμή 69.000 ευρώ ή 1.095 ευρώ ανά τ.μ.
Δήμος Καλαμαριάς
Στους περιφερειακούς Ανατολικούς Δήμους όπως ο Δήμος Καλαμαριάς που παραδοσιακά είναι από τις πιο ακριβές περιοχές, η τάση αυτή παραμένει και επιβεβαιώνεται, καθώς και η τιμή αγοράς επαγγελματικής στέγης είναι υψηλότερη από ότι στις Ανατολικές περιοχές του Δήμου Θεσσαλονίκης με τις οποίες γειτνιάζει. Στην Καλαμαριά η τιμή του τετραγωνικού μέτρου για αγορά καταστήματος είναι 1.700 με 1.900 ευρώ, καθώς έχει δυναμική αγορά που την στηρίζουν οι κάτοικοι της περιοχής.
Παράδειγμα, το κατάστημα 56τ.μ. στην Αρετσού με συνολική τιμή 90.000 και τιμή το τετραγωνικό στα 1.607 ευρώ.
Επίσης, στο κέντρο της Καλαμαριάς πωλείται κατάστημα 62 τ.μ. προς 1.854 ευρώ ανά τ.μ., δηλαδή 115.000 τιμή πώλησης.
Ακόμη μια επιλογή στο κέντρο Καλαμαριάς με τιμή 160.000,πωλείται κατάστημα προς 3.809 ευρώ το τ.μ.
Η εικόνα Δυτικά
Στη δυτική πλευρά η οποία δικαιώνει την άποψη ότι ακόμη οι τιμές παραμένουν πιο προσιτές και στην επαγγελματική στέγη, στις περιοχές της Νεάπολης, Σταυρούπολης, Μενεμένης, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ανέρχεται στα 800 με 1.000 ευρώ
Την υφιστάμενη εικόνα δίνουν τα παρακάτω παραδείγματα.
Υπάρχει προς πώληση το Κατάστημα, 73τ.μ. στη Νεάπολη με τιμή 59.000 ευρώ, δηλαδή 803 ευρώ ανά τ.μ. και υπάρχει και η επιλογή του καταστήματος 288τ.μ. στη Σταυρούπολη με τιμή τ.μ. 1.736 ευρώ το τ.μ.
Η εξαίρεση του Ευόσμου
Η περιοχή του Ευόσμου αποτελεί εξαίρεση στα δυτικά της πόλης καθώς οι τιμές είναι αρκετά πιο «τσιμπημένες» με μέσο όρο πώλησης ανά τ.μ. στα 1.600 με 1.900 ευρώ, γεγονός που τον καθιστά από τους πιο ακριβούς δήμους όσον αφορά τις τιμές πώλησης καταστημάτων.
Πιο συγκεκριμένα:
Στα 1.702 ευρώ το τ.μ. είναι η τιμή καταστήματος 47 τετραγωνικών στον Εύοσμο με συνολικό τίμημα 80.000 ευρώ.
Κατάστημα, 107τ.μ. επίσης στον Εύοσμο έχει τιμή αγοράς 190.000 ευρώ, με τιμή το τετραγωνικό μέτρο 1.775 ευρώ.
Υπάρχει και το κατάστημα στην ίδια περιοχή 86 τ.μ. με τίμημα 175.000 ευρώ, ενώ η τιμή του τετραγωνικού ανέρχεται στα 2.034 ευρώ.
Οι παράγοντες που επηρεάζουν τις τιμές επαγγελματικής στέγης είναι πολλοί, ωστόσο το γενικό κλίμα που υπάρχει είναι το παραπάνω. Φυσικά υπάρχουν πάντα εξαιρέσεις και ιδιαιτερότητες, όπως το γεγονός ότι κανείς δεν μπορεί να επιβάλει στον ιδιοκτήτη το τίμημα που αξιώνει για την περιουσία του. Ωστόσο, οι κανόνες της αγοράς είναι αυτοί που διαμορφώνουν πάντα την τελική εικόνα.
