Η υψηλή τουριστική κίνηση, η εγγύτητα με τη Θεσσαλονίκη και το καλό επίπεδο ζωής, καθιστούν τη Χαλκιδική ελκυστικό προορισμό. Ωστόσο, τη μεγαλύτερη σημασία σε μια τέτοιου είδους αγορά και επένδυση διαδραματίζουν οι τιμές πώλησης των οικοπέδων – αγροτεμαχίων.
Φυσικά και το ύψος της τιμής καθορίζεται από την επιφάνεια του οικοπέδου, όμως ο αντικειμενικότερος παράγοντας είναι η τιμή ανά τ.μ. η οποία διαμορφώνεται βάση των πλεονεκτημάτων του ακινήτου ή την απουσία αυτών.
Πρώτο Πόδι
Στο πρώτο πόδι Χαλκιδικής σε οικόπεδα με χαρακτηριστικά: εντός σχεδίου πόλεως και εντός οικιστικής ζώνης και ειδικότερα σε μια από τις πιο ελκυστικές περιοχές, την Καλλιθέα, οι τιμές ανά τ.μ. έχουν πολύ μεγάλο εύρος ξεκινώντας από 200 ευρώ και ξεπερνώντας σε ακραίες περιπτώσεις τα 900 ευρώ ανά τ.μ.
Ωστόσο, ένας ασφαλής μέσος όρος τιμής αγοράς οικοπέδου στη Καλλιθέα Χαλκιδικής είναι στα 600 – 700 ευρώ το τετραγωνικό.
Χαρακτηριστικά παραδείγματα αποτελούν οικόπεδο, 854τ.μ. έχει βγει προς πώληση με τιμή 550.000 ευρώ. Η τιμή του ανά τετραγωνικό μέτρο είναι 644 ευρώ.
Υπάρχουν βέβαια και παραδείγματα που προσεγγίζουν τα άκρα όσον αφορά τις τιμές πώλησής τους, όπως:οικόπεδο, 275τ.μ. με τιμή ανά τ.μ. στα 909 ευρώ και συνολική τιμή 250.000 ευρώ και οικόπεδο επιφάνειας 2.447τ.μ. στη Καλλιθέα, με τιμή ανά τ.μ. 388 ευρώ και συνολικό τίμημα αγοράς 950.000 ευρώ.
Για την καλύτερη εκτίμηση της κατάστασης στο ρεπορτάζ συμπεριλάβαμε και μια περιοχή από αυτές που είναι αρκετά κοντά στη Θεσσαλονίκη και στην οποία παραδοσιακά είχαν επενδύσει σε ακίνητα τα προηγούμενα χρόνια, οι Θεσσαλονικείς.
Στην Καλλικράτεια μια περιοχή σε απόσταση 45 χιλιομέτρων από τη Θεσσαλονίκη και διαδρομή μικρότερη της ώρας, οι τιμές σε οικόπεδα εντός σχεδίου πόλεως και οικιστικής ζώνης, έχουν, επίσης, μεγάλο εύρος ανά τετραγωνικό μέτρο, καθώς υπάρχει οικόπεδο προς πώληση στα 27,16 ευρώ το τετραγωνικό και αντίστοιχα οικόπεδο με τιμή ανά τ.μ. στα 1.343,93. Ωστόσο, ο μέσος όρος τιμών στην πλειονότητα των προς πώληση οικοπέδων κυμαίνεται από 150 έως 350 ευρώ, αρκετά χαμηλότερα από τον μέσο όρο της Καλλιθέας.
Παραδείγματα του μέσου όρου τιμών αποτελούν, οικόπεδο, 500τ.μ. στη Νέα Ηράκλεια Καλλικράτειας με τιμή πώλησης στα 105.000 ευρώ και τιμή ανά τ.μ. στα 210.
Μεγαλύτερης επιφάνειας οικόπεδο 1.000 τ.μ. έχει τιμή 220.000. Η τιμή του τετραγωνικού διαμορφώνεται στα 220 ευρώ.
Επίσης, οικόπεδο στη Νέα Καλλικράτεια 5.000 τ.μ. με τιμή που ξεπερνά το 1 εκατ. και ανέρχεται στο 1.150.000, έχει τιμή τετραγωνικού στα 230 ευρώ.
Φυσικά υπάρχουν και εδώ οι περιπτώσεις των άκρων στις τιμές, με οικόπεδο, 883τ.μ. στα 28.000 ευρώ και πολύ χαμηλή τιμή ανά τ.μ. η οποία είναι στα 31,7 ευρώ.
Από την άλλη πλευρά οικόπεδο, 330τ.μ. έχει βγει προς πώληση στα 400.000, η τιμή του τετραγωνικού μέτρου για το συγκεκριμένο οικόπεδο ανέρχεται στα 1.212,12 ευρώ.
Δεύτερο πόδι
Στο δεύτερο πόδι και ειδικότερα στην «πρωτεύουσά» του Νικήτη, οι τιμές πώλησης οικοπέδων είναι λίγο χαμηλότερες από αυτές της Καλλιθέας, με μέσο όρο ανά τ.μ. στα 450 με 550 ευρώ και με διακύμανση που ξεκινά από 100 ευρώ το τετραγωνικό και φτάνει τα περίπου 850 ευρώ .
Παραδείγματα αποτελούν: οικόπεδο, 1.100τ.μ. με τιμή πώλησης στα 550.000 και τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο στα 500 ευρώ.
Οικόπεδο, 369τ.μ. στη Νικήτη της Σιθωνίας έχει τιμή πώλησης ανά τετραγωνικό μέτρο στα 542 ευρώ, με το συνολικό του τίμημα να ανέρχεται στα 200.000 ευρώ.
Και εδώ υπάρχουν περιπτώσεις που επιβεβαιώνουν το εύρος των τιμών όπως το οικόπεδο επιφάνειας 350τ.μ. με την τιμή του να ανέρχεται στα 300.000 ευρώ. Η τιμή του ανά τ.μ. είναι στο ποσό των 857 ευρώ.
Στην αντίπερα όχθη, υπάρχει το οικόπεδο που πωλείται, εμβαδού 650 τετραγωνικών μέτρων, με κάθε ένα από αυτά να κοστολογείται στα 138 ευρώ και η συνολική τιμή του οικοπέδου να ανέρχεται στα 90.000 ευρώ.
Τρίτο Πόδι
Το τρίτο πόδι της Περιφερειακής Νεότητας Χαλκιδικής παρουσιάζει κάποιες ιδιαιτερότητες λόγω της παρουσίας της Μοναστικής Πολιτείας του Αγίου Όρους.
Ωστόσο, υπάρχουν περιοχές με τουριστική κίνηση και ενδιαφέρον για απόκτηση γης, όπως η Ιερισσός και η Αμμουλιανή
Στην Ιερισσό η μέση τιμή πώλησης οικοπέδου ανέρχεται σε 240 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Στο νησί της Αμμουλιανής υπάρχει περιορισμένη προσφορά πώλησης οικοπέδων εντός σχεδίου πόλης και εντός οικιστικής ζώνης, οπότε τα συμπεράσματα δεν μπορούν να είναι ασφαλή, καθώς οι τιμές ανά τ.μ. ξεκινούν από 75 ευρώ και ξεπερνούν τα 900. Αν εξαιρεθούν αυτά τα χαρακτηριστικά, η λίστα ακινήτων που περιλαμβάνει αγροτεμάχια και οικόπεδα αυξάνεται. Η Αμμουλιανή έχει ένα μέσο όρο πώλησης εκτάσεων γης από 150 έως 250 ευρώ το τ.μ.. Ωστόσο υπάρχει μεγάλος αριθμός εκτάσεωνμε ακόμη χαμηλότερη τιμή, καθώς πωλούνται στα 60 με 90 ευρώ το τ.μ.
Παράδειγμα, Αγροτεμάχιο, 5378τ.μ. με τιμή πώλησης στα 350.000 ευρώ, έχει τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο 65 ευρώ.
Επίσης αγροτεμάχιο επιφάνειας 20.830τ.μ. που η τιμή φτάνει το 1,5 εκατ. ευρώ, πωλείται σε τιμή ανά τ.μ. στα 72 ευρώ.
Όπως σε ολόκληρη την Ελλάδα το ύψος της τιμής πώλησης εκτάσεων γης, διαμορφώνεται από σύνολο παραγόντων. Στην Περιφερειακή Ενότητα Χαλκιδικής ένας από τους σημαντικούς παράγοντες είναι η εγγύτητα με τη θάλασσα.
