Η ιστορική αγορά τροφίμων της Θεσσαλονίκης, που επαναλειτούργησε στα τέλη του 2022 μετά από πολυετή αποκατάσταση, ετοιμάζεται να περάσει σε ένα νέο στάδιο. Όπως προκύπτει από επίσκεψη των Μακεδονικών Νέων, τα περισσότερα καταστήματα εντός της Αγοράς παραμένουν ήδη κλειστά, ενώ σύμφωνα με πληροφορίες οι εργαζόμενοι των υπολοίπων ενημερώθηκαν ότι τέλη Σεπτεμβρίου κλείνουν καθώς και τα μισθωτήρια έχουν λήξει και δεν θα ανανεωθούν.
Αν και δεν υπάρχει επίσημη ανακοίνωση από την εισηγμένη εταιρεία Fais Group – στον οποίο ανήκει η πλειοψηφία του ακινήτου –, πηγές αναφέρουν ότι η διαχείριση της αγοράς πρόκειται να αλλάξει, με το concept να ανασχεδιάζεται. Σημειώνεται ότι μέχρι και σήμερα τη διαχείριση έχει η FLS Αναπτυξιακή ΑΕ. Στο τραπέζι βρίσκεται σενάριο συνεργασίας με δύο σημαντικούς παίκτες, εκ των οποίων τουλάχιστον ο ένας είναι από τον κλάδο των τροφίμων. Στόχος η αναζωογόνηση της αγοράς και η ανάκτηση της ιστορικής της φήμης στο κέντρο της πόλης.
Παράλληλα, ανοιχτό παραμένει και το ενδεχόμενο αλλαγής χρήσης, με όλα τα σενάρια να βρίσκονται αυτή τη στιγμή υπό συζήτηση. Εξελίξεις αναμένονται το επόμενο διάστημα, ιδιαίτερα μετά τον Σεπτέμβριο, όταν και θα έχει ολοκληρωθεί το κλείσιμο όλων των καταστημάτων.
Ένα δύσκολο εγχείρημα με υψηλό συναισθηματικό φορτίο
Η αγορά Μοδιάνο, που ανακαινίστηκε με επένδυση άνω των 10 εκατ. ευρώ για την απόκτηση και αποκατάσταση του διατηρητέου συγκροτήματος, αποτελεί ένα από τα πιο συναισθηματικά φορτισμένα projects για τον Όμιλο Fais. Όπως είχε επισημάνει ο Γενικός Διευθυντής της εταιρείας, Χασδάι Καπόν, σε εκδήλωση την περασμένη άνοιξη, η αγορά είναι «ένα δύσκολο πρότζεκτ», λόγω των περιορισμών αξιοποίησης, της φύσης των μικρών επιχειρήσεων που τη στεγάζουν και των ιδιαίτερων απαιτήσεων διαχείρισης ενός ιστορικού ακινήτου.
«Έχει αρκετές δυσκολίες σε σχέση με την οργάνωση εμπορικών κέντρων. Είναι ένα μνημείο με περιορισμούς στην αξιοποίηση των καταστημάτων. Με υπομονή και πείσμα κάνουμε αναπροσαρμογές του μείγματος των πελατών μας», είχε δηλώσει, προσθέτοντας πως γίνονται «σοβαρές συζητήσεις» με παίκτες για την επόμενη ημέρα.
Ο ίδιος είχε αναγνωρίσει ότι η περιοχή διαθέτει τουριστική δυναμική, κυρίως από τα Βαλκάνια και την Τουρκία, ωστόσο η αγορά δεν έχει καταφέρει ακόμη να εδραιώσει ισχυρό εμπορικό αποτύπωμα ούτε να προσελκύσει επαρκώς το τοπικό κοινό.
Απώλειες και αναζήτηση βιώσιμου μοντέλου
Από την επαναλειτουργία της και μετά, η Αγορά Μοδιάνο δεν έχει επιτύχει την προσδοκώμενη εμπορική απόδοση. Η επισκεψιμότητα παραμένει χαμηλή, ενώ η εικόνα των κλειστών καταστημάτων εντείνει το αίσθημα στασιμότητας. Πηγές της αγοράς τονίζουν στα Μακεδονικά Νέα ότι το υφιστάμενο μοντέλο δεν είναι βιώσιμο μεσοπρόθεσμα, κάτι που φαίνεται να αναγνωρίζει και ο ίδιος ο όμιλος.
Η αναζήτηση νέου στρατηγικού συνεργάτη και η προοπτική ριζικής αναδιάρθρωσης του concept αποτελούν προσπάθεια επανεκκίνησης ενός ιστορικού χώρου, με στόχο να καταστεί ξανά ελκυστικός τόσο στους κατοίκους όσο και στους επισκέπτες της πόλης. Εφόσον ευοδωθούν οι συζητήσεις, η Αγορά Μοδιάνο θα μπορούσε να αποτελέσει ένα σύγχρονο, θεματικό hub τροφίμων και γαστρονομίας, με τη δυναμική να λειτουργήσει ως μοχλός ανάκαμψης για το εμπορικό κέντρο της Θεσσαλονίκης.
Η πρόκληση για τον Όμιλο Fais δεν είναι μόνο η εξεύρεση του κατάλληλου επενδυτικού εταίρου, αλλά και η δημιουργία ενός μοντέλου που θα συνδυάζει την ιστορικότητα του χώρου με τη βιωσιμότητα της εμπορικής δραστηριότητας. Η μετάβαση σε νέο σχήμα διαχείρισης αναμένεται να είναι κρίσιμη για την πορεία της αγοράς, με την επανεκκίνηση να τοποθετείται χρονικά μετά τον Σεπτέμβριο, όταν και θα έχει ολοκληρωθεί η έξοδος των υφιστάμενων μισθωτών.
Η επόμενη μέρα για την Αγορά Μοδιάνο, λοιπόν, θα κριθεί από την ικανότητα αναπροσαρμογής, την προσέλκυση στρατηγικών συνεργασιών και την αξιοποίηση της τοποθεσίας και της ιστορίας της, προκειμένου να επιστρέψει στο προσκήνιο ως ζωντανό κύτταρο της αστικής ζωής της Θεσσαλονίκης.
