Μολονότι, απομένει περίπου ένας μήνας για την έναρξη της νέας ακαδημαϊκής περιόδου, μεγάλη μερίδα φοιτητών δεν έχει βρει ακόμη τους χώρους που θα στεγάσουν αυτή τη νέα περίοδο της ζωής τους, προκειμένου να αποφευχθούν τα έξοδα του ενοικίου κατά τους προηγούμενους μήνες.
Παράλληλα, υπό την ανάγκη εξοικονόμησης χρημάτων, αλλά και λόγω άγνοιας, δεν είναι λίγοι αυτοί που πέφτουν θύματα επιτήδειων, που «σκαρώνουν» απάτες στις πλάτες ανυποψίαστων υποψήφιων ενοικιαστών ή συμφωνούν με όρους που δεν κατανοούν, με τους ειδικούς να εφιστούν την προσοχή όσων βρίσκονται σε αναζήτηση κατοικίας.
Τοπίο σε αλλαγή
Όπως εξηγεί μιλώντας στα Μακεδονικά Νέα ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Θεσσαλονίκης, Θάνος Τσουλκανάκης, τα τελευταία χρόνια η εικόνα της αγοράς έχει μεταβληθεί σημαντικά. «Οι περισσότεροι φοιτητές ακόμη δεν έχουν βρει σπίτι. Η κατάσταση έχει αλλάξει τα τρία τελευταία χρόνια. Έρχεται ένα πρώτο κύμα την εβδομάδα που βγαίνουν οι βάσεις, αλλά βλέπουμε και από τα τηλέφωνα πως ο κόσμος καθυστερεί. Μας λένε ότι θα έρθουν την επόμενη εβδομάδα ή σε δέκα μέρες. Δεν υπάρχει πια εκείνη η πρακτική που υπήρχε παλιά, να κλείνουν σπίτια από τον Ιούλιο και τον Αύγουστο και να πληρώνουν οι γονείς ενοίκια για να είναι έτοιμα», σημειώνει.
Παράλληλα, οι οικογένειες δεν περιορίζουν πλέον την ακτίνα αναζήτησης αποκλειστικά στις περιοχές γύρω από τα πανεπιστήμια. «Του χρόνου με την επέκταση του Μετρό θα εστιάσουμε και στην Καλαμαριά. Φέτος περιοχές ζητούνται από τους φοιτητές περιοχές όπως η Βούλγαρη, η Χαριλάου. Είχε προηγηθεί επένδυση των κατασκευαστών ή ανακαινιστών και έχουν δημιουργηθεί και φοιτητικά διαμερίσματα που παλαιότερα δεν υπήρχε λόγος να κατασκευαστούν», εξηγεί.
Στούντιο από 350 ευρώ, γκαρσονιέρες από 450 ευρώ
Τα κλασικά φοιτητικά σπίτια χωρίζονται σε δύο βασικές κατηγορίες: τα στούντιο και τις γκαρσονιέρες. «Τα στούντιο 20-25 τετραγωνικών μέτρων, που κατά κανόνα είναι επιπλωμένα, κυμαίνονται από 350 έως 500 ευρώ. Οι γκαρσονιέρες, τα δίχωρα διαμερίσματα, ξεκινούν από 450 ευρώ και φτάνουν μέχρι και τα 800-900 ευρώ στα πιο πολυτελή ακίνητα», τονίζει ο κ. Τσουλκανάκης, υπογραμμίζοντας ότι οι διαφορές στις τιμές είναι μεγάλες ανάλογα με τη θέση του ακινήτου, τον όροφο, καθώς και το έτος κατασκευής της πολυκατοικίας στην οποία βρίσκεται.
Συγκατοίκηση με… προξενιό
Με το βλέμμα στραμμένο στις οικογένειες που δεν διαθέτουν τους αναγκαίους πόρους για να στηρίξουν τα παιδιά τους, αλλά και τα όνειρα εκατοντάδων φοιτητών, επαγγελματίες του χώρου συχνά γίνονται «μεσίτες ανθρώπων και όχι ακινήτων», όπως σχολιάζει ο κ. Τσουλκανάκης.
Μολονότι η συγκατοίκηση δεν αποτελεί -ακόμη- φαινόμενο των καιρών, ο πρόεδρος των μεσιτών, επισημαίνει πως αυτή έχει επιστρέψει εντονότερα τα τελευταία δύο χρόνια συγκριτικά με παλαιότερα οπότε και παρατηρούνταν συγκατοικήσεις μεταξύ μελών της ίδιας οικογένειας.
«Ως γονέας φοιτητών το λέω εδώ και καιρό ότι η συγκατοίκηση είναι σοφή επιλογή. Δύο ακόμη και τριών ατόμων, τα οποία συμπίπτουν πχ είναι από την ίδια περιοχή, φοιτούν στην ίδια σχολή. Κάθε χρόνο κρατάμε στοιχεία πελατών που δεν μπορούν να διαθέσουν αρκετά χρήματα για να μείνει μόνο του το παιδί. Αν, όμως, βρεθεί ακόμη μια οικογένεια που αντιμετωπίζει την ίδια δυσκολία, δύο παιδιά μαζί με το ίδιο badget μπορούν να μείνουν στην πόλη μοιράζοντας τα έξοδα. Εμείς κρατάμε τα στοιχεία των πελατών και με την άδειά τους κάνουμε την επαφή με άλλους με παρόμοια χαρακτηριστικά. "Ματσάρουμε" ουσιαστικά για να δημιουργηθεί η συγκατοίκηση και να εξυπηρετηθούν τα νέα παιδιά. Σε κάθε επάγγελμα όμως πρέπει να παίζει ρόλο ο ανθρώπινος παράγοντας και να κοιτάμε τις συνθήκες», σημειώνει σχετικά.
Απάτες και ψεύτικες αγγελίες
Παράλληλα, προσπαθώντας να αποφύγουν τα μεσιτικά έξοδα και προσδοκώντας να βρουν μία «ευκαιρία», η οποία θα ελαφρύνει τον οικογενειακό προϋπολογισμό, μεγάλη μερίδα οικογενειών στρέφεται στην αναζήτηση κατοικίας μέσω αγγελιών στο διαδίκτυο. Παρόλα αυτά, η απουσία ελέγχου σε αυτές τις αγγελίες εγκυμονεί κινδύνους, καθώς δεν είναι λίγες οι φορές που οι αγγελίες αποδεικνύονται ψεύτικες.
«Ο καθένας μπορεί να ανεβάσει στο διαδίκτυο ό,τι θέλει και όπως το θέλει. Οι περισσότεροι χρησιμοποιούν και ψευδώνυμα. Κυρίως υπάρχουν προκλητικές τιμές και από “ιδιοκτήτες” που θέλουν να πάρουν γρήγορα χρήματα. Ζητούν προκαταβολές για τα “κρατήσουν” τα ακίνητα και μετά εξαφανίζονται, επισημαίνει ο πρόεδρος των μεσιτών.
Παραδείγματα δεν λείπουν ούτε από ανθρώπους οι οποίοι εμφανίζονται ως μεσίτες χωρίς να έχουν την ανάλογη ιδιότητα. «Είχε φτάσει σε εμάς καταγγελία για “μεσίτη” ο οποίος απέσπασε 50.000 ευρώ μετρητά από κάποια ανυποψίαστη κυρία προκειμένου να της πουλήσει μια μεγάλη ευκαιρία. Όντως όπως το παρουσίαζε ήταν μεγάλη, όμως πρέπει να ελέγχουμε καλά με ποιον συνεργαζόμαστε. Μπορείς να ζητήσεις ταυτότητα, ΓΕΜΗ. Πλέον με το ίντερνετ μπορείς να ελέγξεις τον άλλον σε ένα λεπτό», αναφέρει.
Όπως εξηγεί ο κ. Τσουλκανάκης, μολονότι ο μεσίτης δεν είναι απαραίτητος, η συνεργασία με ένα σοβαρό μεσιτικό γραφείο προσφέρει ασφάλεια. «Καταρχάς ξέρεις ότι το συγκεκριμένο ακίνητο που διαπραγματεύεται ανήκει στον συγκεκριμένο άνθρωπο και στο τάδε γραφείο. Έχουν γίνει όλες οι διαδικασίες και είναι έτοιμο προς μίσθωση. Είναι καλό εφόσον κάνουμε μια σοβαρή επένδυση να εμπιστευόμαστε αυτόν που πιστεύουμε πως θα μας εξυπηρετήσει, θα μας δείξει αυτό που πραγματικά ζητάμε, θα διαπραγματευτεί υπέρ μας και θα πάμε στο σπίτι μας ασφαλείς. Τα μεσιτικά χρήματα που καλούμαστε να πληρώσουμε είναι πολύ λίγα συγκριτικά με το όφελος που έχουμε, την ασφάλεια», σημειώνει χαρακτηριστικά.
Οι συμβουλές του ΚΕ.Π.ΚΑ.
Την ανάγκη για σωστή προετοιμασία και έρευνα υπογραμμίζει από την πλευρά του μιλώντας στα Μακεδονικά Νέα ο πρόεδρος του Κέντρου Προστασίας Καταναλωτών (ΚΕ.Π.ΚΑ.) Θεσσαλονίκης, Νικόλαος Τσεμπερλίδης. «Το βασικό είναι η έρευνα. Ξεκινάμε από το πανεπιστήμιο, να δούμε αν υπάρχουν ανακοινώσεις από συμφοιτητές για συγκατοίκηση ή για σπίτια που παραδίδονται από παλαιότερους ενοικιαστές. Έπειτα μπορούμε να ψάξουμε μέσω μεσιτών, οι οποίοι όμως αμείβονται μόνο εφόσον ολοκληρωθεί η ενοικίαση και υπογραφεί η σύμβαση», αναφέρει.
Σύμφωνα με τον ίδιο, η απομάκρυνση από το κέντρο μπορεί να αποδειχθεί συμφέρουσα για τους υποψήφιους ενοικιαστές. «Με το Μετρό και τα μέσα συγκοινωνίας μπορούμε να κινηθούμε και σε μακρινότερες περιοχές με χαμηλότερα ενοίκια, αρκεί να δούμε αν υπάρχει ασφάλεια, υπηρεσίες, σούπερ μάρκετ, συγκοινωνία για το πανεπιστήμιο», τονίζει.
Παράλληλα, και ο ίδιος προτείνει τη λύση της συγκατοίκησης για τη μείωση των εξόδων, αν και παραδέχεται πως σε κάποιες περιπτώσεις είναι πιθανό να μην είναι ιδιαίτερα... ευχάριστη η εμπειρία.
«Αν θέλω να βρω καλύτερη τιμή καλό είναι να πάρω ένα μεγάλο διαμέρισμα με συγκατοίκηση με φίλους. Η συγκατοίκηση μπορεί να γίνει δύσκολη, άρα μία συγκατοίκηση 9μηνης ή ετήσιας διάρκειας είναι ένα καλό στοιχείο για να δούμε αν μπορούμε να συνυπάρξουμε και να έχουμε χαμηλότερο ενοίκιο», εξηγεί ο κ. Τσεμπερλίδης.
Προσοχή στα συμβόλαια και τους όρους
Ο πρόεδρος του ΚΕ.Π.ΚΑ. στέκεται ιδιαίτερα στη σημασία του μισθωτηρίου συμβολαίου. «Οι κίνδυνοι είναι πέρα από το ότι πρέπει να δει κανείς το διαμέρισμα, αν είναι κατάλληλο. Σε καμία περίπτωση δεν αποδεχόμαστε όρους χωρίς να τους διαβάζουμε. Για παράδειγμα, δεν είναι αποδεκτό να επωμίζεται ο ενοικιαστής τις φυσιολογικές φθορές από τον χρόνο. Αν μια βρύση χαλάσει από χρήση, ο ιδιοκτήτης οφείλει να την αντικαταστήσει. Αν εμείς την καταστρέψουμε, τότε βεβαίως πληρώνουμε. Δεν αποδεχόμαστε να πουν όροι στο συμβόλαιο χωρίς να τους διαβάσουμε, να συζητήσουμε. Δεν υπάρχει ξεκάθαρη νομοθεσία σε αυτόν τον τομέα. Τα περισσότερα θέματα βασίζονται στη σύμφωνη γνώμη μας με την υπογραφή μας, άρα είναι πολύ σημαντική η σύμβαση», εξηγεί.
Ο ίδιος προτρέπει τους φοιτητές και τους γονείς να φροντίσουν να ενημερωθούν αναλυτικά για όλα τα πάγια έξοδα του σπιτιού (κοινόχρηστα, θέρμανση, λογαριασμούς). «Οι γονείς έχουν ευθύνη να ξέρουν τι υπογράφουν», τονίζει, υπενθυμίζοντας ότι το ΚΕ.Π.ΚΑ. παρέχει πληροφορίες και συμβουλευτική στο τηλέφωνο 2310-233333.
