Το «Βέρμιον» άνοιξε τις πόρτες του το 1985, οπότε και κατασκευάστηκε πολύ μεγάλο μέρος της ξενοδοχειακής μονάδας. Έκτοτε, συνδέθηκε στενά με τους κατοίκους και τους επισκέπτες της Νάουσας, δεδομένης και της μοναδικής τοποθεσίας στην οποία βρίσκεται, το περιαστικό άλσος του Αγίου Νικολάου, δίπλα στον ποταμό της Αράπιτσας.
Έχοντας ως στόχο την ενίσχυση του τουριστικού προϊόντος της περιοχής, ο δήμος Ηρωικής Πόλεως Νάουσας προκήρυξε διεθνή διαγωνισμό για την παραχώρηση χρήσης και την αξιοποίησή του, επιχειρώντας να επαναφέρει στη ζωή ένα από τα σημαντικότερα περιουσιακά του στοιχεία.
Μιλώντας στα Μακεδονικά Νέα, ο δήμαρχος Ηρωικής Πόλεως Νάουσας, Νίκος Κουτσογιάννης, «ξεδιπλώνει» το σχέδιο της δημοτικής αρχής για το «Βέρμιον» και τα πολλαπλά οφέλη του εγχειρήματος για την πόλη και τους ανθρώπους της.
Η «οικονομική αιμορραγία» που οδήγησε στο λουκέτο
Η ξενοδοχειακή μονάδα λειτούργησε για χρόνια ως δημοτική επιχείρηση, κουβαλώντας όμως τις διαχρονικές παθογένειες αυτού του μοντέλου λειτουργίας. «Το 2010 η επιχείρηση ξεκινάει να είναι ζημιογόνα και τότε γίνεται η μετατροπή της σε ΑΕ. Κρίσιμο σημείο του 2010 αποτέλεσε το γεγονός ότι ο δήμος εισέφερε το ακίνητο στην Ανώνυμη Εταιρεία, καθώς δεν επρόκειτο μόνο για το ακίνητο του ξενοδοχείου, αλλά και για περίπου 20 στρέμματα από το άλσος του Αγίου Νικολάου. Αυτό ήταν μοναδική πρωτοτυπία, δεν έχει ξαναγίνει στη χώρα γιατί πάντα η όποια δημοτική επιχείρηση υπήρχε, είχε παραχώρηση χρήσης του χώρου στον οποίο στεγαζόταν και ήταν εγκατεστημένη», σημειώνει αρχικά.
Η εταιρεία ήταν ζημιογόνος και με το μισθολογικό κόστος να «αγγίζει» το 69% των εσόδων και τις οφειλές προς εργαζόμενους, προμηθευτές και το Δημόσιο να συσσωρεύονται, το 2016 ελήφθη η απόφαση αναστολής λειτουργίας, προκειμένου να σταματήσει η «οικονομική αιμορραγία».
«Στόχος ήταν αφενός να σταματήσει η οικονομική αιμορραγία και να σωθεί η δημοτική περιουσία και αφετέρου ήταν οι εργαζόμενοι του ξενοδοχείου να μπορέσουν να απορροφηθούν και να αξιοποιηθούν από τον δήμο», εξηγεί ο δήμαρχος.
Η εκκαθάριση της εταιρείας έκλεισε οριστικά τον Ιανουάριο του 2025, όταν το σύνολο του ακινήτου επανήλθε στον δήμο Νάουσας, ανοίγοντας τον δρόμο για τον σημερινό διαγωνισμό.
Διεθνής διαγωνισμός με αυστηρά κριτήρια και εγγυήσεις
Ο διεθνής διαγωνισμός, που βρίσκεται ήδη «στον αέρα», αφορά παραχώρηση της χρήσης για 40 έτη, με την εκτιμώμενη αξία της σύμβασης να εκτιμάται στα 48 εκατομμύρια ευρώ. Ως καταληκτική ημερομηνία υποβολής προσφορών έχει οριστεί η 5η Μαΐου 2026, ενώ οι προσφορές πρόκειται να αποσφραγιστούν στις 8 Μαΐου. Μάλιστα, για τη διευκόλυνση των ενδιαφερόμενων, έχει δημιουργηθεί μια ψηφιακή αίθουσα δεδομένων, όπου παρέχονται πληροφορίες σχετικά με το ιδιοκτησιακό καθεστώς, την τεχνική έκθεση του ακινήτου, το τοπογραφικό διάγραμμα, τις οικοδομικές άδειες, τη φωτογραφική αποτύπωση, τον χαρακτηρισμό της έκτασης, το ενεργειακό πιστοποιητικό, καθώς και τη βεβαίωση όρων δόμησης προκειμένου να καταστεί σαφές πως μπορούν να υλοποιηθούν παρεμβάσεις για την αναβάθμιση του ξενοδοχείου σε τεσσάρων αστέρων.
«Στόχος και πρόθεση όλων ήταν να δημιουργηθεί ένας διαγωνισμός ανοιχτός, διεθνής, διαφανής, ούτως ώστε ενδιαφερόμενοι από την Ελλάδα ή και το εξωτερικό να μπορέσουν να υποβάλουν προσφορές αναφορικά με τη δυνατότητα εκμετάλλευσης του ξενοδοχείου για τα επόμενα 40 χρόνια. Υπάρχει η υποχρέωση του ανάδοχου, του παραχωρησιούχου -δηλαδή αυτού που θα αναδειχθεί προτιμητέος επενδυτής- να προχωρήσει στην αναβάθμιση κατά τουλάχιστον μιας κλίμακας, δηλαδή από τρία αστέρια που ήταν το ξενοδοχείο να γίνει τουλάχιστον τετράστερο. Αυτό σημαίνει ότι με την ολοκλήρωση των παρεμβάσεων θα δημιουργηθεί η πρώτη πολυτελής ξενοδοχειακή μονάδα στην Ημαθία και από εκεί και πέρα ο ανάδοχος οφείλει να προσκομίσει το δικό του επιχειρηματικό σχέδιο το οποίο και θα αξιολογηθεί», συνεχίζει ο κ. Κουτσογιάννης.
Το πρώην ξενοδοχείο βρίσκεται σε συνολική έκταση 16,7 στρεμμάτων, σε απόσταση περίπου δύο χιλιομέτρων από τη Νάουσα. Οι εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν το κύριο κτήριο εμβαδού 4.435 τ.μ., ένα πέτρινο κτήριο 170 τ.μ. και χώρο στάθμευσης 2.625 τ.μ. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις του δήμου, μετά την αναβάθμιση η μονάδα θα διαθέτει περίπου 55 δωμάτια και 140 κλίνες, καθιστώντας την τη μεγαλύτερη ξενοδοχειακή μονάδα της Ημαθίας.
Η αξιολόγηση των προσφορών θα βασιστεί κατά 70% σε ποιοτικά χαρακτηριστικά και κατά 30% στην οικονομική προσφορά. Το κατώτατο ετήσιο αντάλλαγμα ορίζεται στις 70.000 ευρώ, ενώ προβλέπεται και κυμαινόμενη εισφορά ύψους 1% επί του ετήσιου κύκλου εργασιών της εταιρείας που θα διαχειρίζεται το ξενοδοχείο.
Στον διαγωνισμό μπορούν να συμμετάσχουν οικονομικοί φορείς από την Ελλάδα και το εξωτερικό, με αποδεδειγμένη οικονομική επιφάνεια και εμπειρία στη διαχείριση ξενοδοχειακών μονάδων, προαπαιτούμενο που -όπως υπογραμμίζει ο δήμαρχος-αποσκοπεί στη διασφάλιση της βιωσιμότητας του εγχειρήματος.
Όπως τονίζει ο δήμαρχος, «επίσης, στο γενικότερο πλαίσιο της προσπάθειας ώστε όλες οι συνθήκες να δημιουργούν εχέγγυα ασφαλείας και για τον δήμο αλλά και για τους ενδιαφερόμενους επενδυτές, είναι ότι υπάρχουν υψηλές εγγυητικές επιστολές. Η εγγυητική επιστολή συμμετοχής ανέρχεται στις 140 χιλιάδες ευρώ. Υπάρχει στη συνέχεια εγγυητική επιστολή καλής εκτέλεσης η οποία ανέρχεται στο μισό εκατομμύριο ευρώ κλπ».
Παράλληλα, στο πλαίσιο της παραχώρησης προβλέπονται και ανταποδοτικά έργα, όπως η αποκατάσταση του δρόμου πρόσβασης και η αναβάθμιση του οδοφωτισμού σε μήκος 2,1 χιλιομέτρων, με προϋπολογισμό 420.000 ευρώ.
Ένα «μικρό Costa Navarino» για τη Νάουσα;
Η δημοτική αρχή εκτιμά ότι η επαναλειτουργία του ξενοδοχείου θα έχει πολλαπλά οφέλη: ενίσχυση της τοπικής οικονομίας, δημιουργία νέων θέσεων εργασίας και ποιοτική αναβάθμιση του τουριστικού προϊόντος. Σε συνδυασμό με τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά της περιοχής -αρχαιολογικούς χώρους, γαστρονομία, οινικό τουρισμό και τη φύση του Βερμίου- το εγχείρημα φιλοδοξεί να ενισχύσει την τουριστική κίνηση στη Νάουσα και συνολικά στην Ημαθία.
«Αυτή η μονάδα θα είναι η πρώτη πολυτελής ξενοδοχειακή μονάδα της Ημαθίας. Προσδοκούμε πως η λειτουργία μιας τέτοιας μονάδας -που θα είναι και η μεγαλύτερη, καθώς σύμφωνα με την εκτίμηση που έχουμε κάνει εμείς θα είναι μία μονάδα 55 περίπου δωματίων και 140 κλινών- αναμένεται να αποτελέσει την αρχή και για άλλες επενδύσεις. Θα είναι η μεγαλύτερη μονάδα της Ημαθίας σε επίπεδο δυνατότητας φιλοξενίας. Εκτιμούμε λοιπόν ότι θα συμπαρασύρει αντίστοιχα και άλλους επιχειρηματίες οι οποίοι δραστηριοποιούνται ήδη στην περιοχή, καθώς και νέους διότι η πρόθεση μας, η σκέψη μας και η επιθυμία μας είναι να λειτουργήσει όπως το “Costa Navarino” στην περιοχή της Καλαμάτας, το οποίο λειτούργησε εξαιρετικά ευεργετικά και δημιούργησε ένα κύμα αναβάθμισης και ποιοτικής αναβάθμισης των ξενοδοχειακών μονάδων. Ταυτόχρονα είναι πολύ σημαντικό διότι εμπλουτίζεται το τουριστικό προϊόν της περιοχής. Πιστεύουμε ότι θα ενδυναμώσει και θα ενισχύσει ακόμα περισσότερο την τουριστική κίνηση για την Νάουσα και την Ημαθία. Φυσικά είναι πολύ σημαντικό για τη δημιουργία θέσεων εργασίας σε μια κρίσιμη περίοδο που η τουριστική μονάδα αυτή θα χρειαστεί και θα αναζητήσει ανθρώπους και προσωπικό που θα στηρίξουν όλη αυτήν την προσπάθεια», εξηγεί ο ίδιος.
«Άρα είναι μια αμιγώς αναπτυξιακή προσπάθεια. Ο στόχος μας είναι να εκμεταλλευτούμε ένα από τα σημαντικότερα -αν όχι το σημαντικότερο- περιουσιακά στοιχεία που διαθέτει ο δήμος. Να επαναλειτουργήσει, να δώσει εκ νέου ζωή στην περιοχή του άλσους του Αγίου Νικολάου και στην Νάουσα γιατί πάντοτε όταν λειτουργούσε ουσιαστικά ήταν η ατμομηχανή της τουριστικής ανάπτυξης. Και φυσικά θεωρούμε ότι θα βοηθήσει και πάρα πολύ στο όλο αναπτυξιακό όραμα που έχει η δημοτική αρχή για να μπορέσουμε να καταστήσουμε ξανά τον τόπο μας πρωταγωνιστή», καταλήγει.
