Παράλληλα, σταθερά παραμένουν και τα ανταποδοτικά τέλη καθαριότητας και φωτισμού για το 2026 -όπως ήδη έχουν γράψει τα «Μακεδονικά Νέα»- σε συνέχεια της δημοσιονομικής σταθεροποίησης που αποτυπώθηκε στον θετικό ισολογισμό του 2024.
Καθορισμός τελών χρήσης κοινόχρηστου χώρου για το 2026 - Έκπτωση 15% και αυστηρότερα πρόστιμα
Στην αυριανή του συνεδρίαση το δημοτικό συμβούλιο Θεσσαλονίκης αναμένεται να εγκρίνει τον καθορισμό των τελών χρήσης πεζοδρομίων, πλατειών, υπεδάφους και λοιπών κοινόχρηστων χώρων για το έτος 2026, καθώς και την είσπραξη του αναλογούντος τέλους.
Όπως ανέφερε στα Μακεδονικά Νέα ο αντιδήμαρχος Οικονομικού Προγραμματισμού και Δημοτικής Περιουσίας, Γιώργος Αρβανίτης, τα τέλη χρήσης κοινόχρηστων χώρων παραμένουν σταθερά, όπως και τα ανταποδοτικά τέλη καθαριότητας και ηλεκτροφωτισμού, ωστόσο, σύμφωνα με σχετικές διατάξεις της νέας νομοθεσίας:
- τα πρόστιμα αυθαίρετης χρήσης κοινόχρηστου χώρου αυξάνονται από διπλάσιο του αναλογούντος τέλους σε τριπλάσιο,
- ακόμη προστίθεται νέο πρόστιμο για την καταπάτηση διάβασης τυφλών, με τετραπλασιασμό του μεγαλύτερου ποσού ανά τ.μ.,
- ενώ παρέχεται έκπτωση 15% σε όσες επιχειρήσεις καταβάλλουν εμπρόθεσμα και εφάπαξ το οφειλόμενο τέλος.
Πώς θα πληρώνονται τα τέλη - Δόσεις και προθεσμίες
Α) Επιχειρήσεις με ανανέωση ετήσιας άδειας χρήσης κοινόχρηστου χώρου
Για ποσό έως 400,00 ευρώ
Δύναται να εξοφληθεί σε δύο (2) ισόποσες διμηνιαίες δόσεις:
- η πρώτη έως 28/2/2026,
- η δεύτερη έως 30/4/2026.
Για ποσό από 400,01 ευρώ έως 1.000,00 ευρώ
Δύναται να εξοφληθεί σε τρεις (3) ισόποσες διμηνιαίες δόσεις:
- η πρώτη μέχρι 28/02/2026,
- η δεύτερη μέχρι 30/04/2026,
- η τρίτη μέχρι 30/6/2026.
Για ποσό από 1.000,01 ευρώ έως 2.000,00 ευρώ
Δύναται να εξοφληθεί σε τέσσερις (4) διμηνιαίες δόσεις:
- η πρώτη μέχρι 28/02/2026, ύψους 30% του ετήσιου τέλους,
- τρεις ισόποσες δόσεις του υπολειπόμενου ετήσιου τέλους, έως 30/4/2026, 30/6/2026 και 31/8/2026.
Για ποσό από 2.000,01 ευρώ και πάνω
Δύναται να εξοφληθεί σε έξι (6) διμηνιαίες δόσεις:
- η πρώτη μέχρι 28/02/2026, ύψους 30% του ετήσιου τέλους,
- πέντε ισόποσες δόσεις του υπολειπόμενου ετήσιου τέλους έως 30/04/2026, 30/06/2026, 31/8/2026, 30/9/2026 και 31/10/2026.
Β) Επιχειρήσεις με πρώτη έκδοση ετήσιας άδειας χρήσης κοινόχρηστου χώρου
Για ποσό έως 400,00 ευρώ
Το ποσό δύναται να εξοφληθεί σε δύο (2) ισόποσες διμηνιαίες δόσεις:
- η πρώτη καταβάλλεται εντός 30 ημερών από την τελευταία έγκριση,
- η δεύτερη δύο μήνες από την καταληκτική ημερομηνία της πρώτης, εφόσον δεν ξεπερνά την 31/10/2026.
Για ποσό από 400,01 ευρώ έως 1.000,00 ευρώ
Δύναται να εξοφληθεί σε τρεις (3) ισόποσες διμηνιαίες δόσεις, εφόσον δεν ξεπερνούν την 31/10/2026:
- η πρώτη δόση εντός 30 ημερών από την τελευταία έγκριση,
- η δεύτερη δόση δύο μήνες από την καταληκτική ημερομηνία της πρώτης,
- η τρίτη δόση δύο μήνες από την καταληκτική ημερομηνία της δεύτερης.
Για ποσό από 1.000,01 ευρώ έως 2.000,00 ευρώ
Δύναται να εξοφληθεί σε έως τέσσερις (4) διμηνιαίες δόσεις, εφόσον δεν ξεπερνούν την 31/10/2026:
- η πρώτη δόση, ύψους 30% του ετήσιου τέλους, εντός 30 ημερών από την τελευταία έγκριση,
- τρεις ισόποσες δόσεις του υπολειπόμενου ετήσιου τέλους:
- η δεύτερη δύο μήνες από την καταληκτική ημερομηνία της πρώτης,
- η τρίτη δύο μήνες από την καταληκτική ημερομηνία της δεύτερης,
- η τέταρτη δύο μήνες από την καταληκτική ημερομηνία της τρίτης.
Για ποσό από 2.000,01 ευρώ και πάνω
Δύναται να εξοφληθεί σε έως έξι (6) δόσεις, εφόσον δεν ξεπερνούν την 31/10/2026.
- Η πρώτη δόση, ύψους 30% του ετήσιου τέλους, καταβάλλεται εντός 30 ημερών από την τελευταία έγκριση,
- οι υπόλοιπες πέντε δόσεις κατανέμονται ανά δίμηνο ή μήνα, ώστε η εξόφληση να ολοκληρωθεί έως 31/10/2026.
Σε περίπτωση που η ημερομηνία έναρξης καταβολής του τέλους για έκδοση νέας άδειας είναι προγενέστερη της 28/02/2026, το τέλος δύναται να καταβληθεί έως την 28/02/2026.
Σε περίπτωση που παρέλθει άπρακτη η προθεσμία των πέντε ημερών για γνωμάτευση της αρμόδιας αστυνομικής αρχής και η άδεια χορηγείται χωρίς αυτήν, το σχετικό τέλος καταβάλλεται εντός 30 ημερών από την ημερομηνία λήξης αυτής της προθεσμίας. Κατά τα λοιπά ισχύουν οι ανωτέρω διατάξεις ως προς τον τρόπο καταβολής.
Γ) Ανάκληση άδειας λόγω μη εμπρόθεσμης εξόφλησης
Σε περίπτωση ανάκλησης της άδειας λόγω μη εμπρόθεσμης εξόφλησης των δόσεων, κατά την επανέκδοσή της:
- συνυπολογίζεται το ποσό που έχει ήδη καταβληθεί,
- δεν δίνεται δυνατότητα πληρωμής του υπολοίπου σε δόσεις,
- η προσαύξηση εκπρόθεσμης καταβολής υπολογίζεται από την καταληκτική ημερομηνία ανανέωσης–έκδοσης των αδειών.
Δ) Προσωρινή χρήση χώρου πριν την οριστική άδεια
Σε περιπτώσεις έκδοσης νέας άδειας, μετά την κοινοποίηση της έκθεσης που καθορίζει τη θέση και την έκταση του χώρου, ο ενδιαφερόμενος μπορεί προσωρινά, για έναν μήνα, να κάνει χρήση του χώρου, πριν την έκδοση της οριστικής άδειας.
Τραπεζοκαθίσματα: Ζώνες, χρεώσεις και ειδικοί κανόνες
Το τέλος για τη χρήση κοινόχρηστου χώρου για την ανάπτυξη τραπεζοκαθισμάτων καθορίζεται κατά ζώνες, στις οποίες έχουν υπαχθεί οι περιοχές, οι πλατείες και οι δρόμοι.
Ζώνες καταστημάτων
1η ζώνη: Τέλος 117,00 ευρώ/τ.μ. το χρόνο.
Εξαίρεση: καταστήματα στη Λεωφόρο Νίκης και στον άξονα Αριστοτέλους από Εγνατία έως Λ. Νίκης, για τα οποία ισχύει χρέωση 288,00 ευρώ/τ.μ..
2η ζώνη: Τέλος 76,00 ευρώ/τ.μ. το χρόνο.
3η ζώνη: Τέλος 48,00 ευρώ/τ.μ. το χρόνο.
4η ζώνη (Δημοτική Ενότητα Τριανδρίας): Τέλος 15,00 ευρώ/τ.μ. το χρόνο.
Επιπλέον, προβλέπεται ότι η άδεια χρήσης κοινόχρηστου χώρου, μαζί με το σχέδιο κάτοψης στο οποίο αποτυπώνεται η διάταξη των τραπεζοκαθισμάτων, θα πρέπει να αναρτάται υποχρεωτικά σε εμφανές σημείο στην προθήκη του καταστήματος, ώστε να είναι άμεσα ελέγξιμη.
Για τις περιπτώσεις τοποθέτησης ξύλινου deck σε σημεία όπου δεν επιτρέπεται, επιβάλλεται τέλος 5,00 ευρώ ανά τ.μ., αποκλειστικά για τον υπολογισμό του προστίμου. Παράλληλα, κάθε καταστηματάρχης υποχρεούται να διαγραμμίζει τον παραχωρημένο χώρο με κίτρινη ή λευκή μπογιά· αν η διαγράμμιση δεν τηρείται, επιβάλλεται τέλος 30 ευρώ ανά γραμμικό μέτρο, επίσης για τον υπολογισμό του προστίμου.
Σε περίπτωση αφαίρεσης αντικειμένων μετά από διαπιστωμένη αυθαίρετη κατάληψη κοινοχρήστου χώρου, επιβάλλεται ειδικό πρόστιμο για τα έξοδα μεταφοράς και αποθήκευσης, το οποίο αντιστοιχεί στο διπλάσιο του μεγαλύτερου κατά τ.μ. ποσού που προβλέπεται στην ισχύουσα απόφαση του δημοτικού συμβουλίου.
Πλατείες και πάρκα
– Στην 1η ζώνη: 180 ευρώ ανά τ.μ. τον χρόνο, με εξαίρεση την πλατεία Αριστοτέλους, όπου ισχύει χρέωση 288 ευρώ/τ.μ., και την πλατεία Άθωνος, όπου η χρέωση είναι 196 ευρώ/τ.μ.
– Στη 2η ζώνη: 88 ευρώ/τ.μ.
– Στην 3η ζώνη: 58 ευρώ/τ.μ.
– Στην 4η ζώνη (Τριανδρία): 33 ευρώ/τ.μ.
Για την περιοχή που περικλείεται από τις οδούς Λ. Βασ. Γεωργίου – Μαν. Ανδρόνικου – Νικ. Γερμανού – 30ης Οκτωβρίου – Λ. Βασ. Γεωργίου (πάρκο ΧΑΝΘ), ορίζεται τέλος 60,00 ευρώ/τ.μ. το χρόνο.
Πεζόδρομοι, Λαδάδικα, ειδικά τέλη
Στην 1η ζώνη, για πεζόδρομους Α΄ ζώνης (Αιμιλιανού Γρεβενών, Γεωργίου Σταύρου, Αγίας Θεοδώρας, Ισαύρων, Ι. Δέλλιου, Νικηφόρου Φωκά κάτω από Παύλου Μελά, Φραγκίνη, Στρ. Τσιρογιάννη, Καποδιστρίου, Πάικου, Στ. Γονατά, Αγ. Μηνά, Εδέσσης, Η. Αττικού, Ολ. Διαμαντή–από Βίκ. Ουγκώ έως Κατούνη, Βηλαρά, Συγγρού–από Πλ. Χρηματιστηρίου έως Βαλαωρίτου, Γ. Θεοχάρη, Φιλ. Εταιρείας, Ρωμανού) το τέλος είναι 185,00 ευρώ/τ.μ. το χρόνο.
Για τα Κάτω Λαδάδικα (περικλειόμενα από Ν. Κουντουριώτη – Σαλαμίνος – Πολυτεχνείου 12–26 ζυγά – Τσιμισκή 2–4 ζυγά – Ιωνος Δραγούμη – Ν. Κουντουριώτη, περιλαμβάνεται και η Μητροπόλεως έως το 10) το τέλος είναι 201,00 ευρώ/τ.μ..
Ειδικοί πεζόδρομοι:
- Πεζόδρομος Αριστοτέλους: 288,00 ευρώ/τ.μ.
- Πεζόδρομος Αγίας Σοφίας: 220,00 ευρώ/τ.μ.
- Πεζόδρομοι Ικτίνου και Ζεύξιδος: 196,00 ευρώ/τ.μ.
- Πεζόδρομος Καλαποθάκη: 117,00 ευρώ/τ.μ.
- Πεζόδρομοι αγοράς Βλάλη: 196,00 ευρώ/τ.μ. το χρόνο.
Στη 2η ζώνη, για πεζόδρομους Β΄ ζώνης (Βαμβακά, Ζεφύρων, Γκαρμπολά, Κλεισούρας, Παπαγεωργίου από Αγ. Σοφίας έως Αχειροποιήτου, Μελενίκου 1–21 και 2–16, Γούναρη πάνω από Εγνατία ζυγά): 106,00 ευρώ/τ.μ. το χρόνο.
Στη 3η ζώνη, για πεζόδρομους Γ΄ ζώνης (Χειμάρας, Ζαλοκώστα, Κοσμοπούλου, Χατζηκυριάκου, Εκαταίου, Α. Νάστου – από Δελφών έως Σόλωνος): 69,00 ευρώ/τ.μ. το χρόνο.
Στη 4η ζώνη (Τριανδρία): Πεζόδρομοι: 33,00 ευρώ/τ.μ. το χρόνο.
Ομπρέλες, θερμάστρες, ανεμοφράκτες, ζαρντινιέρες - Τέλη και πρόστιμα
Για την έκδοση άδειας χρήσης κοινόχρηστου χώρου απαιτείται σχέδιο με αποτύπωση:
- τραπεζοκαθισμάτων,
- θερμαντικών σωμάτων,
- ομπρελών,
- ανεμοφρακτών,
- ζαρντινιερών.
Ισχύουν:
- Τέλος 50 ευρώ ανά γραμμικό μέτρο για ανεμοφράκτες, άπαξ, για όσο λειτουργεί η επιχείρηση (εφόσον επιτρέπεται η χρήση).
- Τέλος 100 ευρώ το τεμάχιο για σημειακά στηριγμένες ομπρέλες.
- Οι ζαρντινιέρες για καλλωπισμό πρέπει να πληρούν τις απαραίτητες προδιαγραφές όπως αυτές ορίζονται.
- Για κάθε επιπλέον τεμάχιο (θερμαντικό σώμα, ανεμιστήρας, ζαρντινιέρα, κινητή ομπρέλα μη πακτωμένη) που δεν αποτυπώνεται στο σχέδιο, καθορίζεται τέλος 50 ευρώ μόνο για τον υπολογισμό του προστίμου.
- Για ανεμοφράκτες (υαλοπετάσματα) σε κατάληψη χωρίς ανανέωση άδειας: τέλος 50 ευρώ/γραμμικό μέτρο για τον υπολογισμό προστίμου. Σε κατάληψη άνευ άδειας ή καθ’ υπέρβαση: τέλος 50 ευρώ/γραμμικό μέτρο και πρόστιμο.
Αυθαίρετη χρήση κοινόχρηστων χώρων - Νέο, αυστηρότερο πλαίσιο
Για την αυθαίρετη χρήση κοινόχρηστων χώρων, των οποίων η παραχώρηση έχει επιτραπεί, επιβάλλεται, σύμφωνα με τις διατάξεις της νέας νομοθεσίας:
- το αναλογούν τέλος και
- τριπλάσιο του αναλογούντος τέλους πρόστιμο.
Επίσης, για αυθαίρετη χρήση χώρου που δεν έχει παραχωρηθεί, επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του μεγαλύτερου κατά τ.μ. ποσού που καθορίστηκε για όμοια χρήση.
Αν η αυθαίρετη χρήση αφορά οδεύσεις τυφλών ή ελεύθερη ζώνη 3,50 μ. σε πεζόδρομο, επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το τετραπλάσιο του μεγαλύτερου κατά τ.μ. ποσού.
Η αυθαίρετη χρήση διαπιστώνεται από τον δήμο ή τις αστυνομικές αρχές, με έκθεση αυτοψίας, σχεδιάγραμμα και φωτογραφίες. Παραδίδεται αντίγραφο στον παραβάτη ή θυροκολλάται.
Δίνεται προθεσμία 7 ημερών για άρση της κατάληψης. Αν δεν συμμορφωθεί, ο δήμος απομακρύνει τα αντικείμενα, επιβάλλει ειδικό πρόστιμο για μεταφορά - αποθήκευση και, εάν δεν πληρωθεί εντός 3 μηνών, τα αντικείμενα κατάσχονται και μπορεί να διατεθούν, εκποιηθούν ή καταστραφούν.
Σε δεύτερη παράβαση, αφαιρείται η άδεια χρήσης κοινοχρήστου χώρου για 6 μήνες. Σε καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος επιβάλλεται σφράγιση από 1 έως 10 ημέρες (αντί για 1 έως 5 που ισχύει σήμερα). Αν το διάστημα των 6 μηνών δεν καλυφθεί εντός του έτους, δεν χορηγείται νέα άδεια στο επόμενο έτος μέχρι συμπλήρωσης του χρόνου.
Κίνητρα και απαλλαγή τελών για τις επιχειρήσεις στο Καπάνι
Επίσης, στη συνεδρίαση της Τρίτης αναμένεται να πάρει το «πράσινο» φως και το θέμα που αφορά τη χορήγηση, ατελώς, των αδειών χρήσης κοινόχρηστου χώρου στο σύνολο των επιχειρήσεων που δραστηριοποιούνται στο Καπάνι για το 2026, για τριετή ατέλεια (2026 - 2027 - 2028) για νέες επιχειρήσεις στην περιοχή, καθώς και για απαλλαγή από τα ανταποδοτικά τέλη καθαριότητας και ηλεκτροφωτισμού για όλες τις επιχειρήσεις του Καπανιού το 2026 και για τρία έτη (2026 - 2027 - 2028) για κάθε νέα επιχείρηση.
Στη σχετική εισήγηση υπενθυμίζεται ότι ο δήμος Θεσσαλονίκης υπέγραψε στις 5/9/2022 σύμβαση για την εκτέλεση του έργου «ΑΝΟΙΚΤΑ ΚΕΝΤΡΑ ΕΜΠΟΡΙΟΥ - ΚΑΠΑΝΙ», σε περιοχή που περικλείεται από τις οδούς Εγνατία, Αριστοτέλους, Ερμού και Βενιζέλου, με στόχο:
- την οργάνωση, αναβάθμιση και εκσυγχρονισμό του δημόσιου χώρου,
- την ενίσχυση και τόνωση της οικονομικής δραστηριότητας.
Το Καπάνι περιγράφεται ως μία από τις πιο παλαιές και ιστορικές αγορές της πόλης, που αντικατοπτρίζει τη γαστρονομική ιστορία της Θεσσαλονίκης και αποτελεί απαραίτητη στάση για κατοίκους και τουρίστες.
Η εισήγηση αναφέρει ότι, παρά τη σύμβαση, το έργο ακόμη δεν έχει ολοκληρωθεί, με τις εργασίες να εκτελούνται «σε αργό ρυθμό» και να έχουν δημιουργηθεί σοβαρά προβλήματα στη λειτουργία των επιχειρήσεων, με κλεισίματα καταστημάτων και μετακινήσεις.
Ο δήμος, με σκοπό:
- την ενίσχυση των επιχειρήσεων που έχουν πληγεί,
- την τόνωση της επιχειρηματικότητας,
- την ανάδειξη της αγοράς ως τοπόσημο,
προτείνει τις απαλλαγές τελών ως μέτρο ανακούφισης στο πλαίσιο της χρηστής διοίκησης και της δίκαιης μεταχείρισης.
Η απαλλαγή ισχύει για επιχειρήσεις στις οδούς:
- Διονυσίου Σολωμού 21 έως τέλος & 26 έως τέλος,
- Βλάλη,
- Ασκητού,
- Σπανδωνή,
- Κυδωνιάτου,
- Χαλκέων από αρχή έως 9 & από αρχή έως 20,
- Μενεξέ.
Ανταποδοτικά τέλη: Σταθερά για το 2026 - Θετικός ο ισολογισμός του 2024 μετά από πέντε χρόνια
Τα ανταποδοτικά τέλη καθαριότητας και ηλεκτροφωτισμού του δήμου Θεσσαλονίκης έχει ήδη γίνει γνωστό, σε προγενέστερο ρεπορτάζ των «Μακεδονικών Νέων», ότι θα παραμείνουν σταθερά για το 2026.
Όπως είχε δηλώσει στα «Μακεδονικά Νέα» ο κ. Αρβανίτης, «τα ανταποδοτικά τέλη θα παραμείνουν σταθερά γιατί έχουν πλέον ισοσκελιστεί. Με έναν μικρό περιορισμό στα κόστη, μαζί με την αύξηση που είχε γίνει, τώρα έχουμε φτάσει σε ισορροπία».
Υπενθυμίζεται ότι:
- για το 2024 τα δημοτικά τέλη είχαν αυξηθεί κατά 35% (από τη διοίκηση Ζέρβα),
- για το 2025, η διοίκηση Αγγελούδη προχώρησε σε νέα αναπροσαρμογή κατά 30%, λόγω μεγάλου ελλείμματος στην καθαριότητα.
Με βάση αυτές τις αναπροσαρμογές, τα τέλη που ισχύουν φέτος και παραμένουν ίδια το 2026 είναι:
- Κατοικίες 1ης ζώνης: 2,17 ευρώ/τ.μ.
- Κατοικίες 2ης ζώνης & Τριανδρία: 1,64 ευρώ/τ.μ.
- Εμπορικά 1ης ζώνης: 5,50 ευρώ/τ.μ.
- Εμπορικά 2ης ζώνης & Τριανδρία: 3,34 ευρώ/τ.μ.
Για πρώτη φορά από το 2025 εφαρμόζεται και ξεχωριστός συντελεστής για τα σούπερ μάρκετ:
- Σούπερ μάρκετ 1ης ζώνης: 8,50 ευρώ/τ.μ.
- Σούπερ μάρκετ 2ης ζώνης & Τριανδρία: 5,15 ευρώ/τ.μ.
Ο αντιδήμαρχος είχε τονίσει ότι «φέτος δεν πειράζουμε τίποτα», καθώς το ισοζύγιο εσόδων - εξόδων έχει σταθεροποιηθεί.
Σημειώνεται πως ο ισολογισμός του 2024, που εγκρίθηκε στη συνεδρίαση στις 10 Νοεμβρίου, ήταν ο πρώτος θετικός μετά από πέντε χρόνια και συνεχόμενα ελλείμματα:
- +2,3 εκατ. ευρώ το 2024,
- -3 εκατ. το 2019,
- -8 εκατ. το 2020,
- -10 εκατ. το 2021,
- -17 εκατ. το 2022,
- -17 εκατ. το 2023.
