Ανάμεσα σε αυτά, ξεχωρίζουν δύο ιστορικές περιπτώσεις: η Καπνική Μιχαηλίδης και η Φροζίτα ΑΕΒΕ σε Θεσσαλονίκη και Πέλλα, δύο άλλοτε ισχυρές βιομηχανικές μονάδες που βγαίνουν στο σφυρί την ίδια ημέρα, στις 24 Σεπτεμβρίου 2025.
Οι εξελίξεις αυτές φέρνουν στο προσκήνιο όχι μόνο την κρίση που έπληξε τη βιομηχανία της Βόρειας Ελλάδας τα τελευταία χρόνια, αλλά και το ζήτημα της αξιοποίησης μεγάλων ακινήτων που μένουν ανενεργά, επιβαρύνοντας τις τοπικές οικονομίες.
Το ακίνητο της Καπνική Μιχαηλίδης
Η Καπνική Μιχαηλίδης υπήρξε για δεκαετίες ένας από τους σημαντικότερους εκπροσώπους της ελληνικής βιομηχανίας καπνού. Ιδρύθηκε το 1886 στη Δράμα και το 1927 πήρε τη μορφή οργανωμένης βιομηχανίας από τον Βασίλειο Μιχαηλίδη, σε μια περίοδο που ο ελληνικός καπνός αποτελούσε κορυφαίο εξαγωγικό προϊόν της χώρας.
Η εταιρεία εξελίχθηκε σε παγκόσμιο παίκτη στον τομέα της επεξεργασίας και εμπορίας ανατολικών καπνών. Με μονάδες στην Ελλάδα και θυγατρικές σε Βουλγαρία, Ιταλία, Τουρκία και Αίγυπτο, εξήγαγε προϊόντα σε περισσότερες από 30 χώρες. Στη δεκαετία του 1980 και 1990 βρισκόταν στο απόγειο της ανάπτυξής της, με υπερσύγχρονες εγκαταστάσεις στη Σιταριά Κιλκίς, την Ξάνθη και τη Βιομηχανική Περιοχή Σίνδου, συνεργαζόμενη με κολοσσούς όπως η Philip Morris και η Japan Tobacco.
Την ίδια περίοδο απασχολούσε εκατοντάδες εργαζομένους και συνεργαζόταν με χιλιάδες καπνοπαραγωγούς στη Μακεδονία και τη Θράκη, στηρίζοντας έμμεσα ολόκληρες τοπικές κοινωνίες.
Όμως από τα μέσα της δεκαετίας του 2000, η εταιρεία άρχισε να αντιμετωπίζει σοβαρά προβλήματα. Η διεθνής αγορά καπνού άλλαζε ραγδαία: αντικαπνιστικές πολιτικές, μείωση της ζήτησης για ανατολικά καπνά και συγκέντρωση της παραγωγής σε λίγες πολυεθνικές περιόριζαν δραματικά τα περιθώρια κέρδους.
Το 2012, ενώ ο κύκλος εργασιών ξεπερνούσε τα 160 εκατ. ευρώ, οι συνολικές υποχρεώσεις άγγιζαν τα 380 εκατ., εκ των οποίων τα 200 εκατ. ήταν τραπεζικά δάνεια. Η προσφυγή στο άρθρο 99 για προστασία από τους πιστωτές δεν απέτρεψε την κατάρρευση. Το 2016 ξέσπασε σκάνδαλο με την έλλειψη καπνών στην αποθήκη της θυγατρικής ΠΑΕΓΑΕ (Προνομιούχο Α.Ε. Γενικών Αποθηκών Ελλάδος), οδηγώντας σε κατασχέσεις και οριστική αδυναμία εκπλήρωσης των υποχρεώσεων. Το 2018 η εταιρεία οδηγήθηκε σε πτώχευση, αφήνοντας εγκαταλειμμένες εγκαταστάσεις και ένα τεράστιο οικονομικό κενό στη Βόρεια Ελλάδα.
Ο πλειστηριασμός του Σεπτεμβρίου
Στις 24 Σεπτεμβρίου 2025 θα διεξαχθεί νέος πλειστηριασμός για το βιομηχανικό συγκρότημα της Καπνικής Μιχαηλίδης στη Βιομηχανική Περιοχή Σίνδου Θεσσαλονίκης, με τιμή εκκίνησης τα 5,08 εκατ. ευρώ και επισπεύδουσα την Deutsche Bank. Πρόκειται για αποθηκευτικό συγκρότημα συνολικής δόμησης και κάλυψης 32.555 τ.μ και 20.428 τ.μ. αντίστοιχα επί βιομηχανικού οικοπέδου συνολικού εμβαδού 34.150 τ.μ., σύμφωνα με την έκθεση του εκτιμητή που περιλαμβάνει μονάδες επεξεργασίας, αποθήκες και βοηθητικά κτίρια.
Η τοποθεσία είναι στρατηγική με δεδομένο ότι η ΒΙΠΕ Θεσσαλονίκης αποτελεί τη μεγαλύτερη οργανωμένη βιομηχανική περιοχή της Βόρειας Ελλάδας συγκεντρώνοντας παραδοσιακά σημαντικό όγκο της βιομηχανικής και βιοτεχνικής παραγωγής ενώ κατά τις τελευταίες δεκαετίες είχε εξελιχθεί σε κέντρο logistics. Ωστόσο το υψηλό κόστος επανεκκίνησης μιας τόσο εξειδικευμένης μονάδας και η παρακμή της καπνοβιομηχανίας στην Ελλάδα περιορίζουν το επενδυτικό ενδιαφέρον. Σημειώνεται ότι πλειστηριασμοί για άλλα ακίνητα της εταιρείας στο παρελθόν δεν είχαν αποδώσει αποτέλεσμα.
Το συγκρότημα είχε εμφανιστεί ξανά στις λίστες των πλειστηριασμών χωρίς όμως αποτέλεσμα.
Η υπόθεση της Φροζίτα ΑΕΒΕ και το ακίνητο της Σκύδρας
Παράλληλα με την Καπνική Μιχαηλίδης, στις 24 Σεπτεμβρίου βγαίνει σε πλειστηριασμό και το βιομηχανικό συγκρότημα της Φροζίτα ΑΕΒΕ στη Σκύδρα Πέλλας, με τιμή εκκίνησης 3,5 εκατ. ευρώ. Η διαδικασία επισπεύδεται από την εταιρεία AGROSKY ΑΕ σε εκτέλεση δικαστικής απόφασης.
Η Φροζίτα ιδρύθηκε το 2004 με στόχο την τυποποίηση, κατάψυξη και εμπορία φρούτων, καλύπτοντας την αυξανόμενη ζήτηση στην Ελλάδα και το εξωτερικό. Σε σύντομο διάστημα απέκτησε εξαγωγική παρουσία σε ΗΠΑ, Σαουδική Αραβία, Ρωσία, Ιαπωνία, Ντουμπάι και πολλές ευρωπαϊκές χώρες.
Το υπό πλειστηριασμό ακίνητο αποτελεί ολοκληρωμένο βιομηχανικό συγκρότημα 52.890 τ.μ. στην Καλλίπολη Σκύδρας, με εγκαταστάσεις για τυποποίηση, κατάψυξη και εμπορία φρούτων και πουρέ. Περιλαμβάνει βιομηχανοστάσιο 3.292,5 τ.μ., κτίριο γραφείων, εστιατορίου, λουτρών και εργαστηρίου 512,21 τ.μ., λεβητοστάσια 116,45 τ.μ. και 190,41 τ.μ., μηχανοστάσιο 365,82 τ.μ., ψυκτικούς θαλάμους 5.165,80 τ.μ., παλαιό και νέο βιολογικό καθαρισμό συνολικής έκτασης 1.750 τ.μ., καθώς και επιπλέον κτίσμα 482,10 τ.μ.
Το ακίνητο είχε εκμισθωθεί για 12 χρόνια (24/3/2012 – 24/3/2024), ενώ τμήμα της έκτασης παραχωρήθηκε με μακροχρόνια μίσθωση 22 ετών για εγκατάσταση φωτοβολταϊκών, εξασφαλίζοντας πρόσθετο εισόδημα.
Οι αιτίες της οικονομικής κατάρρευσης της Φροζίτα
Παρά την αρχική επιτυχία, η εταιρεία αντιμετώπισε τα τελευταία χρόνια σοβαρά οικονομικά προβλήματα. Σύμφωνα με το ΓΕΜΗ, το 2021 εμφάνισε ζημίες άνω των 916.590 ευρώ, αποτέλεσμα αυξημένων τιμών πρώτων υλών, μειωμένης ζήτησης σε ορισμένες αγορές και πίεσης από δανειακές υποχρεώσεις.
Η αδυναμία διατήρησης ρευστότητας οδήγησε τελικά στην ένταξη του ακινήτου σε διαδικασία πλειστηριασμού, σηματοδοτώντας το τέλος μιας επιχειρηματικής προσπάθειας που για χρόνια στήριζε την αγροτική παραγωγή της Πέλλας και ενίσχυε τις εξαγωγές ελληνικών φρούτων.
Μια νέα εποχή για τα βιομηχανικά ακίνητα
Οι πλειστηριασμοί της Καπνικής Μιχαηλίδης και της Φροζίτα αντικατοπτρίζουν τις αλλαγές που συντελούνται στη βιομηχανική βάση της Βόρειας Ελλάδας. Από τη μία πλευρά, ιστορικές εταιρείες καταρρέουν υπό το βάρος χρεών, διεθνών πιέσεων και διαρθρωτικών αλλαγών. Από την άλλη, μεγάλα βιομηχανικά ακίνητα μένουν ανενεργά, αναζητώντας νέους επενδυτές και νέα επιχειρηματικά μοντέλα.
Το αν θα βρεθεί αγοραστής για αυτά τα ακίνητα στις 24 Σεπτεμβρίου 2025 θα κρίνει όχι μόνο την τύχη των ίδιων των εγκαταστάσεων αλλά και τις προοπτικές αξιοποίησης της βιομηχανικής κληρονομιάς της Κεντρικής Μακεδονίας σε μια εποχή όπου η αναδιάρθρωση της παραγωγικής βάσης χαρακτηρίζεται αναγκαία.
