Παρά την οικονομική δυσπραγία των ελληνικών νοικοκυριών που αποτυπώνεται σε στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής, η αυξητική πορεία των τιμών σε αγαθά και υπηρεσίες καταγράφεται και στον κλάδο της κτηματαγοράς και της αγοραπωλησίας και μίσθωσης ακινήτων.
Σε έρευνα μέσα από τις μεγάλες πλατφόρμες αναζήτησης αγοράς και ενοικίασης κατοικίας, όπου το δείγμα είναι αρκετά μεγάλο προσφέροντας ασφαλή συμπεράσματα, αποτυπώνεται ο «χάρτης» των τιμών πώλησης και μίσθωσης κατοικιών στον κεντρικό Δήμο Θεσσαλονίκης, στους Περιφερειακούς Δήμους και στο Υπόλοιπο του Νομού.
Η εικόνα στις τιμές πώλησης κατοικίας
Πιο συγκεκριμένα, με στοιχεία του Β΄ τριμήνου του τρέχοντος έτους (2025) σε σύγκριση με το Β΄ τρίμηνο του 2024, όσον αφορά την εικόνα που παρουσιάζει η αγορά στις πωλήσεις κατοικιών προκύπτουν τα εξής:
Σε δείγμα 22.810 αποτελεσμάτων στον Δήμο Θεσσαλονίκης καταγράφεται μια αύξηση της τάξης του 12,10% στις τιμές πώλησης κατοικιών. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο κατά μέσο όρο, έχει αυξηθεί στα 2.625 ευρώ το Β΄ τρίμηνο φέτος, από 2.342 ευρώ που ήταν την αντίστοιχη περίοδο πέρσι.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα, διαμέρισμα, 110τ.μ. στην περιοχή Ιπποκράτειο, που πωλείται έναντι 270.000 ευρώ, με τιμή ανά τ.μ. 2.454 ευρώ.
Στους περιφερειακούς δήμους της Θεσσαλονίκης σε δείγμα 21.815 αποτελεσμάτων σε πλατφόρμα αναζήτησης, προκύπτει ότι ο μέσος όρος τιμής πώλησης κατοικίας κατά το Β΄ τρίμηνο του 2025 ήταν στα 1.881 ευρώ το τετραγωνικό, από 1.689 ευρώ που ήταν η τιμή το ίδιο τρίμηνο του 2024. Η αύξηση είναι 11,40%. Σύμφωνα με τα παραπάνω στοιχεία φαίνεται και η διαφορά ανάμεσα στις αρκετά πιο ακριβές τιμές του κεντρικού Δήμου σε σχέση με τις πιο συμφέρουσες των περιφερειακών.
Για παράδειγμα, υποψήφιοι αγοραστές μπορούν να αποκτήσουν διαμέρισμα, 86τ.μ. στην Μίκρα Καλαμαριάς, με αντίτιμο 280.000 ευρώ και τιμή ανά τ.μ. 3.255 ευρώ.
Ωστόσο, υπάρχει και η επιλογή στα δυτικά, στην περιοχή της Νεάπολης, όπου διαμέρισμα 76τ.μ. στην Κάτω Αναγέννηση, έχει τιμή ανά τ.μ. στα 908 ευρώ και συνολικό αντίτιμο 69.000 ευρώ.
Στο Υπόλοιπο του Νομού Θεσσαλονίκης σε 1.086 αποτελέσματα προέκυψε, τιμή απόκτησης κατοικίας ανά τ.μ. το Β΄ τρίμηνο φέτος στα 1.000 ευρώ αυξημένη κατά 11,1% σε σύγκριση με το Β΄ τρίμηνο του 2024 όπου η τιμή ήταν στα 900 ευρώ κατά μέσο όρο.
Ο «χάρτης» αυξήσεων στις τιμές ενοικίασης
Αυξητική είναι η πορεία τιμών και όσον αφορά την ενοικίαση κατοικίας στο σύνολο του Νομού Θεσσαλονίκης. Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία στον Δήμο Θεσσαλονίκης, στους περιφερειακούς και στο υπόλοιπο του Νομού, οι τιμές το Β΄ φετινό τρίμηνο σε σύγκριση με το ίδιο τρίμηνο του 2024 για την εκμίσθωση κατοικίας, καταγράφουν αύξηση.
Πιο αναλυτικά, στον Δήμο Θεσσαλονίκης μέσα από την εξέταση 9.320 αποτελεσμάτων καταχωρήσεων ενοικίασης που έχουν πραγματοποιηθεί, προέκυψαν τα εξής:
Ο μέσος όρος τιμής καταγράφει αύξηση 8,30% καθώς το 2ο τρίμηνο φέτος έφτασε κατά μέσο όρο στα 10 ευρώ ανά τ.μ. από 9,23 ευρώ που ήταν πέρσι το ίδιο τρίμηνο.
Διαμέρισμα, 181τ.μ. στην περιοχή Ανάληψη - Μπότσαρη έχει μηνιαίο μίσθωμα 1.800 ευρώ. Από αυτό προκύπτει ότι η τιμή του ανά τ.μ. ανέρχεται στα 9,94 ευρώ.
Στην Τούμπα, στην περιοχή Άγιος Φανούριος,διαμέρισμα, 90τ.μ. ενοικιάζεται με τιμή ανά τ.μ. στα 6,67 ευρώ, δηλαδή 600 ευρώ το μήνα.
Την ίδια στιγμή, διαμέρισμα 85τ.μ. στη Βενιζέλου έχει ενοίκιο 1.000 ευρώ το μήνα. Η τιμή του ανά τ.μ. είναι στα 11,76 ευρώ.
Στους περιφερειακούς δήμους της Θεσσαλονίκης οι τιμές ενοικίασης είναι χαμηλότερες από αυτές του κέντρου, ωστόσο είναι αυξημένες σε σύγκριση με το ίδιο διάστημα του 2024.
Όπως δείχνουν στοιχεία 3.575 αποτελεσμάτων, φέτος το Β΄ τρίμηνο η τιμή ενοικίασης κατοικίας ανά τ.μ. βρέθηκε στα 7,69 ευρώ, από 6,94 το Β΄ τρίμηνο πέρσι. Η αύξηση είναι 10,8%.
Η τιμή του τετραγωνικού μέτρου για ενοικίαση διαμερίσματος 80 τ.μ. στις Συκιές είναι στα 7,5 ευρώ, δηλαδή 600 ευρώ το μήνα.
Φυσικά υπάρχουν και οι παραδοσιακά ακριβές περιοχές, όπως αυτή του Πανοράματος. Μεζονέτα, 170τ.μ. ενοικιάζεται προς 1.500 ευρώ το μήνα. Σε αυτή τη περίπτωση η τιμή ανά τ.μ. ξεπερνά τον μέσο όρο και ανέρχεται στα 8,82 ευρώ το μήνα.
Τέλος, τα πιο προσιτά ενοίκια βρίσκονται στις περιοχές του υπόλοιπου του Νομού Θεσσαλονίκης. Οι τιμές τους έχουν καταγράψει ποσοστιαία αύξηση κατά 6,4% φέτος το 2ο τρίμηνο, όταν και βρέθηκαν στα 4,48 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο κατά μέσο όρο, από 4,21 ευρώ το τ.μ. που ήταν το Β΄Τρίμηνο του 2024.
