Η μέση ζητούμενη τιμή (ΜΖΤ) φοιτητικής κατοικίας στην πόλη παρουσίασε αύξηση 10,9% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024 – ποσοστό που ξεπερνά τον εθνικό μέσο όρο (7,4%) και κατατάσσει τη Θεσσαλονίκη στις πιο «θερμές» αγορές της χώρας.
Η άνοδος αυτή συνδέεται τόσο με τη ζήτηση από νέους φοιτητές, όσο και με τη σταθερά περιορισμένη προσφορά κατάλληλων κατοικιών μικρού εμβαδού, επιπλωμένων και ενεργειακά αποδοτικών. Η εικόνα των φοιτητικών ενοικίων στη Θεσσαλονίκη παρουσιάζει έντονες διακυμάνσεις ανά περιοχή, με ξεκάθαρο διαχωρισμό μεταξύ δυτικών συνοικιών και κεντρικών ή ανατολικών περιοχών.
Οι πιο οικονομικές περιοχές με βάση τα στοιχεία αναδεικνύονται η Σταυρούπολη και ο Εύοσμος καθώς εμφανίζουν τις χαμηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών στην πόλη. Ειδικότερα, στον Εύοσμο το κόστος ενοικίασης είναι στα 8,2 ευρώ/τ.μ. με τα ακίνητα κάτω των 65 τ.μ να κοστίζουν 400 ευρώ, ενώ στη Σταυρούπολη φτάνει τα 7,8 ευρώ/τ.μ. με τα αντίστοιχα ακίνητα στα 430 ευρώ.
Πρόκειται για γειτονιές με πλούσιο απόθεμα κατοικιών παλαιότερης κατασκευής, μεγαλύτερη απόσταση από τα πανεπιστημιακά campus και χαμηλότερη τουριστική πίεση. Παράλληλα, οι τιμές παραμένουν πιο προσιτές για οικογένειες με περιορισμένο προϋπολογισμό.
Στις ακριβές περιοχές περιλαμβάνονται οι 40 Εκκλησιές και η Ευαγγελίστρια, που βρίσκονται σε άμεση γειτνίαση με το Αριστοτέλειο Πανεπιστήμιο και το Πανεπιστήμιο Μακεδονίας, καταγράφοντας τις υψηλότερες ΜΖΤ στη Θεσσαλονίκη. Η εγγύτητα στο campus, η ασφαλής ατμόσφαιρα και το νεανικό περιβάλλον καθιστούν τις περιοχές αυτές ιδιαίτερα περιζήτητες. Συγκεκριμένα, οι τιμές στις περιοχές αυτές βρίσκονται στα 10,7 ευρώ/τμ. με τα διαμερίσματα κάτω των 65 τμ. να κοστίζουν 440 ευρώ.
Στο ίδιο υψηλό επίπεδο κινούνται και οι τιμές στο Ιστορικό Κέντρο της Θεσσαλονίκης, όπου η συνύπαρξη φοιτητών, τουριστών και short-term rentals ανεβάζει το κόστος σημαντικά. Η ενοικίαση φοιτητικών κατοικιών είναι στα 11,2 ευρώ/τμ. και η μέση ζητούμενη τιμή στα 480 ευρώ.
Περιοχές με σταθερή φοιτητική ζήτηση είναι επίσης η Άνω Πόλη με τις τιμές να διαμορφώνονται στα 10 ευρώ/τ.μ και ενοίκια στα 400 ευρώ, η Μπότσαρη-Ανάληψη-Νέα Παραλία με 470 ευρώ και 10 ευρώ/τ.μ.
Με επαρκή διαθεσιμότητα αλλά αυξανόμενες τιμές για τους φοιτητές εμφανίζονται η Τριανδρία και η Τούμπα με 9,7 ευρώ/τμ. και τιμές 430 και 450 ευρώ αντίστοιχα για ακίνητα κάτω των 65 τμ. Παρόμοια και η περιοχή της Χαριλάου προσφέρει φοιτητικά ακίνητα με 9,1 ευρώ/τμ. και μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης στα 420 ευρώ.
Όπως προκύπτει και από τις ετήσιες μεταβολές των τιμών, τις μεγαλύτερες διψήφιες ποσοστιαίες αυξήσεις στα ενοίκια είχαν οι 40 Εκκλησιές με 17,8%, ο Εύοσμος με 13,7%, η Σταυρούπολη με 16,7% και ακολουθούν οι Τριανδρία-Μπότσαρη-Ανάληψη-Νέα Παραλία με 11,5%, η Τούμπα με 10,8% και η Άνω Πόλη με 10,2%.
Πόσα θέλουν να πληρώσουν οι φοιτητές – και πόσο ζητούν οι ιδιοκτήτες
Η διαφορά ανάμεσα στις προσδοκίες των ενοικιαστών και τις απαιτήσεις των ιδιοκτητών είναι αξιοσημείωτη. Στον Δήμο Θεσσαλονίκης, η μέση τιμή αναζήτησης από φοιτητές ή τους γονείς τους ανέρχεται στα 414€ ενώ στα προάστια της πόλης (πχ. Πυλαία, Θέρμη), η αντίστοιχη τιμή αναζήτησης είναι χαμηλότερη, στα 356€.
Αυτό το κενό μεταξύ προσφοράς και ζήτησης υποδηλώνει την αυξανόμενη οικονομική πίεση, ιδιαίτερα όταν συνδυάζεται με τα νέα κριτήρια επιλογής: ενεργειακή απόδοση, επίπλωση, κλιματισμός και όροφος αναδεικνύονται πλέον ως βασικά στοιχεία αναζήτησης.
Τα studios συνεχίζουν να αποτελούν τον πιο δημοφιλή τύπο φοιτητικής κατοικίας, κυρίως λόγω της λειτουργικότητας και του κόστους τους. Ωστόσο, οι υψηλές τιμές σε κεντρικές και κοντινές στο ΑΠΘ περιοχές καθιστούν τη μετακίνηση προς τα προάστια μονόδρομο για αρκετούς πρωτοετείς.
Παράλληλα, η τουριστική πίεση και η βραχυχρόνια μίσθωση περιορίζουν το διαθέσιμο stock, ειδικά στο κέντρο. Στη Θεσσαλονίκη συνεπώς, ως η δεύτερη μεγαλύτερη φοιτητική πόλη της Ελλάδας, οι ζητούμενες τιμές κινούνται ανοδικά και οι αποκλίσεις ανά περιοχή διευρύνονται καθιστώντας δύσκολη την αναζήτηση των γονέων και των φοιτητών για προσιτή φοιτητική στέγη.
